办公室不租了违约金应该为多少？

tulip

请问网站各位大牛：
我的办公室不租了。我提前3个月通知了物业。物业说如果没有提前一年通知，自动延期一年。所以我又租了几个月。
但是现在确实要更换办公的城市，不能继续租下去。所以跟物业商量。物业要收我6个月的房租作为违约金，还说便宜我了，让我省了重新装修的费用。
其实我的Kaution也就是3个月的租金。
而且我在租办公室的合同里面确实没有看到具体的违约金额条款。
请问这种情况下，物业的违约金费用是否合理？
我是否直接不要我的kaution，同时把办公室钥匙交还就可以了？
还是说我一定要么就交6个月的房租，要么就继续租到合约结束为止？
请问各位知道这个情况的大牛或者法律精通的人士，帮忙解答一下。

非常感谢！

panorama

Gewerblich租房一般是6个月的解约期，而且不是解约到月底，是到每个季度末。你合同里怎么规定的不知道先去看看？

tulip

panorama 发表于 2016-7-24 22:22
Gewerblich租房一般是6个月的解约期，而且不是解约到月底，是到每个季度末。你合同里怎么规定的不知道先去 ...

第一次合同是2年，但是如果在2年到期的前6个月没有提出解约的话，自动延期12个月。如果违约，要为违约期间给物业带来的所有损失进行赔偿。包括他损失的暖租，期间没有租出去损失的租金，等等。。。。。。。我目前离下一次解约时间大概是11个月

sindou

1按合同走
2可以和物业协商

雅情

tulip 发表于 2016-7-25 00:29
第一次合同是2年，但是如果在2年到期的前6个月没有提出解约的话，自动延期12个月。如果违约，要为违约期 ...

你的情况还是没有说清楚啊。合同是2年的，然后2年到期前6个月提出解约？如果错过就要延长1年，然后再提前6个月解约？你主贴写的提前3个月解约，是指2年到期前的3个月么？然后你说你又租了几个月是几个月啊，是第3年了？然后又说现在距离下次合同到期还有11个月，那是你第3年现在只租了一个月？

你陈述的不清楚，合同规定也没发上来看，没法回答呀

Sky23

第一次合同是2年，但是如果在2年到期的前6个月没有提出解约的话，自动延期12个月。如果违约，要为违约期间给物业带来的所有损失进行赔偿。包括他损失的暖租，期间没有租出去损失的租金，等等。我目前离下一次解约时间大概是11个月。

德国法律规定：任何企业租房都可以在某季度的第三天前递交终止合同的通知，合同终止期是下个季度末，共六个月。同一个月但是错过了这个期限，那么最多就是九个月。见德国民法第580条（ § 580 a Abs. 2 BGB）：

(2) Bei einem Mietverhältnis über Geschäftsräume ist die ordentliche Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahrs zulässig.

仅供参考。

Sky23

关键在于你是哪个月那一天交的终止通知，是否有证据。