开发商晚交房后的赔偿

mliusucceed · 发表于 2016-7-19 17:34

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请教专家一个问题，

买房后未能按照预定日期交房（Bezugsfreiheit)，因为开发商自身原因（非天气原因）推迟了一个月。请问这种情况下可否向开发商索赔？我看到的信息是，不管notar合同上写没写赔偿条款，德国法律规定，因开发商原因晚交房是开发商要负担买家在晚交房期间的住宿费用，比如宾馆或者租房等。想请专家帮忙解释一下我的理解对不对？这种情况下我应该向开发商索赔现在租房的冷租还是暖租，还是其他什么东西？另外，如果能帮忙把德文的法律条款号附上就更完美了。这样就更可以容易的跟开发商谈了。

万分感谢！！！

kvger01 · 发表于 2016-7-22 13:52

还真是一点干活的建议都没有。。说什么什么都是错~！建议找专业人士。。还不建议找律师。。。之前跟什么车祸umfall，买车什么一个模式的回答：找专业人士，叫警察找律师是错误的

但是找什么方向的专业人士？怎么找？完全没下文。感觉任何有点方向性的建议都是错的，那到底咋走？那就是找专业人士。。。。啥是专业人士？？？我不推荐，自己找。。。。哪里找？？我不推荐。。。。算了找警察吧。。。错~！！找警察找律师不对~！你这个是中国思维！！！！

那我咋处理？？？？。。。。。找专业人士。。。。。。。啥是专业人士？？我不推荐。。。。

我只能说，这个思维跟表达方式真的很非人类。。正常的人类是不会这么表达罗圈思维的。也不是一个认真的回复帮助别人的态度。所以这种方式叫：

找骂

杜思慕 · 发表于 2016-7-22 13:14

不管合同里写没写关于赔偿的条款，开发商都要赔偿的。比方说酒店费用，或者说你现在房子冷租（如果你没住酒店的话），Bereitstellungszins，各种由于延期造成的损失，你都可以列出来，但是要有单据证明。然后和开发商约个时间，达成一致，这个钱可以从那个5%里面扣除。

我经历过，我们的开发商很爽快，全付了，尽管合同里没提到赔偿的事情。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 10:58

RyanLin 发表于 2016-7-21 10:47
我的建设性意见其实就是：你一点不懂，而且中国式思维。是否客观你自知。

没有歧视中国式思维的意思， ...

所以我才请教你，具体你是哪几点指出来的阿

我觉得可以强硬，但是要讲事实，肯定是根据notar的合同来。另外一方面我想整理下思路，怎么见招拆招

notar合同虽然我加了赔付条款（没有具体金额，但是涉及到了现在房子租金，搬家延误，zins的内容），但最终能否要到赔付，就是你说的，怎么让他们屈服很关键。这个点怎么去搞，我是没概念的
至于律师，不到这一步没人愿意去搞，太麻烦

glicn · 发表于 2016-7-19 21:05

如果合同里没具体写如何赔偿，很难拿到赔偿。这是gutachter跟我说的。

lz可以咨询这方面的专业律师看看，说不定有机会争取到赔偿

RyanLin · 发表于 2016-7-19 21:35

glicn 发表于 2016-7-19 21:05
如果合同里没具体写如何赔偿，很难拿到赔偿。这是gutachter跟我说的。

lz可以咨询这方面的专业律师看看 ...

错，即使合同里没有具体写如何赔偿。只要是没写不赔偿，那么一定可以赔到，只要能够提交相关证明。具体操作LZ最好找专业人士操作，否则措辞什么的不对把自己的权利都搞没了。请律师的话完全不建议，才一个月，未必够付律师费的。我的延期开发商赔的也不干脆，但是几个要点给他们指出以后，仍然乖乖赔了。

mliusucceed · 发表于 2016-7-20 08:44

RyanLin 发表于 2016-7-19 21:35
错，即使合同里没有具体写如何赔偿。只要是没写不赔偿，那么一定可以赔到，只要能够提交相关证明。具体操 ...

多谢大家的回复。我听到的消息是，如果合同不写如何赔，就按照法律规定走。当初Notar时候问过这个问题。Notar的那人也认同这种说法，所以才没有坚持要求开发商修改合同加入相应的规定。

时间确实不长，损失不大，但是实在是现在对开发商不满意，不想让他们占走便宜。这不现在房子没弄好呢，居然昨天要求我们把余款一下付清。被我们（还有邻居）严辞拒绝。毕竟他们出错在先，居然还要求提前付款。咽不下这口气。

请律师的确麻烦，不过按理说赢了官司自己也不用付费。当然也要搭时间进去陪他们玩。本意是因为赔偿应该也不多，找个律师发个Mahnung啥的让他们赶紧陪了了事。走着看吧。看看事态怎么发展。

多谢大家的经验了。

卷饼狂热分子 · 发表于 2016-7-20 23:12

晚了6周，赔了房价的0.5%

kidkudo · 发表于 2016-7-21 09:08

卷饼狂热分子发表于 2016-7-20 23:12
晚了6周，赔了房价的0.5%

是从5% 尾款里扣除的么？

RyanLin · 发表于 2016-7-21 09:52

kidkudo 发表于 2016-7-21 09:08
是从5% 尾款里扣除的么？

这么想的，只能说一点不懂，再加典型的中国式思维方式。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 10:06

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 10:08 编辑

RyanLin 发表于 2016-7-21 09:52
这么想的，只能说一点不懂，再加典型的中国式思维方式。

你也不懂装懂好吧
我又没问你

你是德国思维方式？笑死人了

你回了半天，一点建设性的意见都没有，全部是套话。

RyanLin · 发表于 2016-7-21 10:16

kidkudo 发表于 2016-7-21 10:06
你也不懂装懂好吧
我又没问你

我已经给了建设性意见，而且非常客观。

一点不懂，再加典型的中国式思维方式

kidkudo · 发表于 2016-7-21 10:27

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 10:32 编辑

RyanLin 发表于 2016-7-21 10:16
我已经给了建设性意见，而且非常客观。

一点不懂，再加典型的中国式思维方式

建设性的意见就是你指出来然后开发商就屈服了？
你指的哪几点？能否说来听听？

非常客观？你好牛逼，你不是说要问专业人士么，否则自己就没权利了么呵呵呵呵
只能说你的开发商好对付而已。

不要动不动就中国式思维，中国式思维怎么了？你不是中国人？你打这些字的时候不是中国式思维？
假洋鬼子还真觉得自己上天了阿

RyanLin · 发表于 2016-7-21 10:47

kidkudo 发表于 2016-7-21 10:27
建设性的意见就是你指出来然后开发商就屈服了？
你指的哪几点？能否说来听听？

我的建设性意见其实就是：你一点不懂，而且中国式思维。是否客观你自知。

没有歧视中国式思维的意思，但这里是德国，中国式的思维往往意味着不尊重合同，甚至无视合同处理事情。在中国很多时候可以，在德国则是决大多数时候只会吃亏。

没有开发商好对付的。但只要你水平比开发商高，你可以对付他们，怎么对付当然还是依据签定的合同。不看具体合同就可以号称给出具体建设性意见的，只能说是吹牛没下限。

waxwings · 发表于 2016-7-21 11:28

kidkudo 发表于 2016-7-21 10:58
所以我才请教你，具体你是哪几点指出来的阿

我觉得可以强硬，但是要讲事实，肯定是根据notar的合同来 ...

法律依据可以问签合同的notar, 他们有义务答疑的。你要求一个你认为合理的赔偿，看他们怎么说。既然合同没写具体的赔偿额，那这就是个讨价还价的过程。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 11:32

waxwings 发表于 2016-7-21 11:28
法律依据可以问签合同的notar, 他们有义务答疑的。你要求一个你认为合理的赔偿，看他们怎么说。既然合同 ...

好的，晚上回去就给notar写信

合理的赔偿需要另外签一个协议吧？

RyanLin · 发表于 2016-7-21 11:41

waxwings 发表于 2016-7-21 11:28
法律依据可以问签合同的notar, 他们有义务答疑的。你要求一个你认为合理的赔偿，看他们怎么说。既然合同 ...

那是在公证前或公证的时候，公证后人家律师才不管继续给你解释，最多一句看BGB去。

中国人买房的很多。但对于索赔，甚至是根据公证过的合同正当索赔，中国人很多都无法正确处理。没有规定确定金额的，索赔必须有理有据，有时可以比确定金额的索赔更多，讨价还价是很正常的。

具体只点明一点，必须书面。至于具体怎么操作，当然只能具体情况具体分析。不会处理当然建议交给更专业的人操作。

waxwings · 发表于 2016-7-21 11:51

kidkudo 发表于 2016-7-21 11:32
好的，晚上回去就给notar写信

合理的赔偿需要另外签一个协议吧？

我觉得最保险的是要求赔偿在尾款里扣除。他们不同意也要有理由才行。如果他们拖着不表态，收了尾款后你就没有跟他们讲价的砝码了。

RyanLin · 发表于 2016-7-21 11:57

waxwings 发表于 2016-7-21 11:51
我觉得最保险的是要求赔偿在尾款里扣除。他们不同意也要有理由才行。如果他们拖着不表态，收了尾款后你就 ...

这位这方面明显也不懂，估计什么是尾款都没搞清。尾款什么时候交，甚至交不交都是问题。最好的当然是拖了多久付多久的赔偿。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 12:00

RyanLin 发表于 2016-7-21 11:57
这位这方面明显也不懂，估计什么是尾款都没搞清。尾款什么时候交，甚至交不交都是问题。最好的当然是拖了 ...

你能回一下我刚才的贴么

虽然具体问题具体分析，我的情况应该也不复杂

是不是按照合同里写的，我列举出冷租费用，搬家费，zin的具体数目作为谈判的基础，写一封邮件，然后看他们怎么说？

那个放弃赔偿的合同我是肯定不会签的

waxwings · 发表于 2016-7-21 12:02

RyanLin 发表于 2016-7-21 11:41
那是在公证前或公证的时候，公证后人家律师才不管继续给你解释，最多一句看BGB去。

中国人买房的很多 ...

你把德国的notar都调查了，人家事后都不答疑？我们的notar就照样答疑啊，打个电话损失什么？你说了半天就是找律师。我们小区跟建筑商打官司，一共五千的赔偿要拖两三年，还好其中一户住户是律师，没有律师费，也不操心，不然谁愿意耗那个精力时间。他现在的情况只是说自己如何提出赔偿的要求，建筑商还没抵赖，没拿出任何方案。这样就找律师了，律师的钱也太好赚了。

waxwings · 发表于 2016-7-21 12:06

RyanLin 发表于 2016-7-21 11:57
这位这方面明显也不懂，估计什么是尾款都没搞清。尾款什么时候交，甚至交不交都是问题。最好的当然是拖了 ...

你才没搞清楚，我没有说不交尾款抵赔偿，我是说额外提出要求，赔偿的支付方式是在尾款里扣除。建筑商当然可以不同意，不同意就给出理由来啊，然后大家再继续扯皮呗。

RyanLin · 发表于 2016-7-21 12:13

waxwings 发表于 2016-7-21 12:02
你把德国的notar都调查了，人家事后都不答疑？我们的notar就照样答疑啊，打个电话损失什么？你说了半天就 ...

我还真特别的不建议找律师。你可以去翻看我任何的回复。另外，给你答疑的怕根本不是Notar，而是人家的助理。再说，电话里说的根本不算数的。

RyanLin · 发表于 2016-7-21 12:20

waxwings 发表于 2016-7-21 12:06
你才没搞清楚，我没有说不交尾款抵赔偿，我是说额外提出要求，赔偿的支付方式是在尾款里扣除。建筑商当然 ...

你和另外一位的意思我完全明白的。我已经明确指出了：想法不对，不好，中国式思维方式。

具体说，你们连尾款是什么都没弄清楚。

RyanLin · 发表于 2016-7-21 12:28

kidkudo 发表于 2016-7-21 12:00
你能回一下我刚才的贴么

虽然具体问题具体分析，我的情况应该也不复杂

建议看看我在板凳的回帖，我在坛里发言回帖基本都是根据已知情况客观评论，不矫情。根据我判断的你的水平，我建议你别自己写这种邮件。没有规定赔偿金额的当然比确定的麻烦，道理你自己可以很容易理解。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 12:34

RyanLin 发表于 2016-7-21 12:28
建议看看我在板凳的回帖，我在坛里发言回帖基本都是根据已知情况客观评论，不矫情。根据我判断的你的水平 ...

那么专业人士你指什么。。

哪里去找。。你说太模糊了

RyanLin · 发表于 2016-7-21 12:44

kidkudo 发表于 2016-7-21 12:34
那么专业人士你指什么。。

哪里去找。。你说太模糊了

我只能从你的发言判断你的水平够不够。至于要找谁，怎么找，那只能是个人的事。我不会瞎推荐。

asthma · 发表于 2016-7-21 13:03

本帖最后由 asthma 于 2016-7-21 16:09 编辑

最烦这种批判式评论。有啥具体建议就说。
论坛就是用来交流的，每个人都有自己熟悉和不熟悉的领域。就算某方面多知道点也没啥好得瑟的。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 13:48

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 13:50 编辑

RyanLin 发表于 2016-7-21 12:44
我只能从你的发言判断你的水平够不够。至于要找谁，怎么找，那只能是个人的事。我不会瞎推荐。

.....我从你的发言里感觉到了深深的装逼

得，你继续装。我找其他人。。。你慢慢自我陶醉。说了三页也没讲清楚尾款和专业人士是啥，你这个逼装的太深沉了

真tm浪费时间。

xianwubo · 发表于 2016-7-21 14:23

kidkudo 发表于 2016-7-21 12:00
你能回一下我刚才的贴么

虽然具体问题具体分析，我的情况应该也不复杂

突然感觉这位很像之前在车版里说各种可以索赔，但就是不说具体索赔方法的那位，不知道是不是一个人。
难道是车版没挣到钱，现在开始专注于房产了？

kidkudo · 发表于 2016-7-21 14:32

xianwubo 发表于 2016-7-21 14:23
突然感觉这位很像之前在车版里说各种可以索赔，但就是不说具体索赔方法的那位，不知道是不是一个人。
难 ...

还是你明察秋毫

RyanLin · 发表于 2016-7-21 14:40

xianwubo 发表于 2016-7-21 14:23
突然感觉这位很像之前在车版里说各种可以索赔，但就是不说具体索赔方法的那位，不知道是不是一个人。
难 ...

你的发言我在车版没少回复过，是不是法律版这里也应该给你回复下？

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萍聚头条

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