卖房还是出租

searabbitmm

因为工作的原因要搬家，两三年前买的房子不知道该是卖掉还是出租好。卖掉的话，银行贷款还没换完，不知道有什么影响，出租的话，不知道长期来看，是不是划算。因为新去的城市先租房，之后可能也要考虑买，不知道是不是该卖掉，多点贷款本金。请有经验的亲指点一下

chezshen

出租 很显然 你就算卖掉 65万 现在还能花65万买个这样的双拼么 ，能买到你就卖 买不到肯定出租。

kidkudo

什么城市？什么户型的房子，地段？买的时候价格，本地平均租金价？

什么信息都没有，怎么帮你出主意？

lsht193

同问

searabbitmm

离海德堡市中心15分钟车程，是德国人比较喜欢的一个区，知道现在很多人想在这边买房子但是没房源。两三年前买的房子，装修什么的七七八八加起来40万左右。现在出租1500觉得应该没问题，当然没有实际试过。

searabbitmm

忘了说，是doppelhaushaefte

searabbitmm

就是从地段来讲，虽然不是在海德堡市内，但是是基础设施相当好的区，出门一分钟有好几个超市，诊所，10分钟步行有游泳池，高尔夫球场，附近的小学，幼儿园也很好。听说这两年这区的房子升值了不少。

环保的猪头

贷款的问题要看你的贷款合同吧。 提前支付完贷款还是要把利息补齐的。你要是不记得了或者不明白，去咨询你的贷款银行就行了阿。如果你没有贷什么kfw的自住贷款，银行才不管你出租不出租呢。就看划算不划算了。

searabbitmm

谢谢楼上的回复，我主要在考虑不是能不能出租或者卖，是长期来讲，哪种感觉更划算

灯火通明

searabbitmm 发表于 2016-6-27 09:35
离海德堡市中心15分钟车程，是德国人比较喜欢的一个区，知道现在很多人想在这边买房子但是没房源。两三年前 ...

海德堡附近的都1500欧的冷租吗？房子多大?带花园吗？新房还是旧房？个人认为一千五好贵的说。

sweetlifem

灯火通明 发表于 2016-6-27 20:40
海德堡附近的都1500欧的冷租吗？房子多大?带花园吗？新房还是旧房？个人认为一千五好贵的说。

海德堡Haus冷租1500应该不算太贵吧，我们这东德小城，Haus也都快2000冷租了

我认为长期肯定是出租划算，除非你手头现在很缺钱，否则还是别卖了

并非如此

你要是不打算回来了，就最好卖掉， 出租房子还是要花精力打理， 还有你一旦出租，那么就属于出租房了，在想卖， 价格就要受影响， 而且十年内要交盈利税，你现在卖， 不用交， 至于要赔给银行多少钱，你给银行写个mail一问便知， 如果你sondertilgung高，赔不了多少利息，当然你可以自己上网算一下vorfälligkeitsentschädigung。

买了以后， 你再贷款买自己的房子也容易，而且你也可以买其他投资房.\

tommy_725

chezshen 发表于 2016-6-27 20:23
出租 很显然 你就算卖掉 65万 现在还能花65万买个这样的双拼么 ，能买到你就卖 买不到肯定出租。

精辟

searabbitmm

谢谢大家的建议，但是有一点不明白，为什么出租的房子价格要跌呢。

fusion

searabbitmm 发表于 2016-6-29 20:04
谢谢大家的建议，但是有一点不明白，为什么出租的房子价格要跌呢。

因为有选择的话大家都不愿意买带租客的房子

whoami_sabrina

我觉得可以这样算，就按你们现在的工资情况和还款能力，看看一直到退休大概能承受多少钱的贷款，如果这个贷款够你们买一个半房子，就别卖了，留着出租。你们当初找这个房子的时候花的精力就不用浪费了，租金帮你挣个小半套，正好齐活。如果达不到这个水平，就卖了省心，万一失业什么的压力也不大。

whoami_sabrina

不过这是保守计算，因为买了房，贷款额就不会涨了，工资总会涨。估计如果双职工，怎么也可以买两套房吧，当然一线的慕城不算。还是租吧。