两个房子，难以抉择

shaokaollu · 发表于 2016-6-21 07:58

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看中一个楼盘的2个相邻Haus的2个Wohnung A 和 B，都是2 Zimmer Wohnung，是Kfw-55的Neubau。楼盘的东边是一条南北向的铁路，走S-Bahn和Nahverkehr，距离约100米。A房朝南，65平，B房朝西，56平，房型结构差不多。

A 房: 优点是Wohnzimmer和阳台朝南，缺点是和铁路直接没什么遮挡，担心有火车晚上会吵，而且房子总价高。
B 房: 优点是总价低，面积小，将来好租好卖。而且由于背对铁路，中间还有别的房子挡着，所以铁路噪声的问题应该不严重。缺点是Wohnzimmer和阳台是朝西的，说朝西的房子不好，但是换一个角度想下班有个夕阳也不错。(纯臆想，我没住过朝西的房子)

希望大伙能帮忙分析分析。

liliss · 发表于 2016-6-21 08:02

1有噪音，硬伤， 2如果房子东西通，也不错，但是只有朝西，冬天大部分时候日照少

lishuling · 发表于 2016-6-21 08:23

有噪音就根本不要考虑了

Stantorini · 发表于 2016-6-21 08:30

我家这排房子就都是朝西的，德国人也照样买光了，很抢手

waxwings · 发表于 2016-6-21 08:32

朝西的好租好卖。现在这架势，只要不是完全朝北的都抢手了。

yanzi2007 · 发表于 2016-6-21 09:09

看一下铁路路线，如果晚上有夜班运输火车就很吵。

Shinny · 发表于 2016-6-21 10:08

如果没有别的更好选择，朝西的可以考虑。房子不大，自己不住了，可以出租，就当是投资房了。

janesbh · 发表于 2016-6-21 10:35

新房只要关好窗户,火车声音是一点都听不到的,不用担心睡觉,除非喜欢开窗睡...

deutour · 发表于 2016-6-21 11:12

要b朝西的，德国这点太阳朝西没啥不好的。

spider127 · 发表于 2016-6-21 11:21

kidkudo · 发表于 2016-6-21 12:04

肯定选b阿

另外S-Bahn和Nahverkehr不是通过噪音厉害，而是启动和刹车的声音很响。千万要避免

qunzi80 · 发表于 2016-6-21 14:18

朝西南的房子在德国是上等房子！

abnamro · 发表于 2016-6-21 15:34

朝西不错，冬天比较暖和，省暖气了，就是夏天会比较痛苦，因为西晒太热了。

堇色 · 发表于 2016-6-21 16:12

abnamro 发表于 2016-6-21 15:34
朝西不错，冬天比较暖和，省暖气了，就是夏天会比较痛苦，因为西晒太热了。

同意，如果房子通透无所谓，不然夏天很热的

shaokaollu · 发表于 2016-6-21 19:54

谢谢各位的建议，那就小户型好啦，好租好卖是王道，房子也没有十全十美的，我也不纠结朝向的问题了。

shaokaollu · 发表于 2016-6-21 19:55

谢谢各位的建议，那就小户型好啦，好租好卖是王道，房子也没有十全十美的，我也不纠结朝向的问题了。

灯火通明 · 发表于 2016-6-21 23:39

janesbh 发表于 2016-6-21 10:35
新房只要关好窗户,火车声音是一点都听不到的,不用担心睡觉,除非喜欢开窗睡...

是的。我住的房子建了十来年了，只要关上门什么都听不见。房子就对着火车站，不足30米。每天车来车往无数，啥都听不见。以前中国的家，距离机场不到5公里，什么机场近有噪音都是胡扯，啥都听不见的。

shaokaollu · 发表于 2016-6-29 06:55

灯火通明发表于 2016-6-21 23:39
是的。我住的房子建了十来年了，只要关上门什么都听不见。房子就对着火车站，不足30米。每天车来车往无数 ...

请问你的房子窗户是朝向火车站那面的吗？另外你家边的火车站晚上会走货车吗？实地考察时感觉货车比客车声音大好几倍。

灯火通明 · 发表于 2016-6-29 15:19

窗户朝向是对着火车站的，窗户关上什么都听不见。晚上也走货的。邻居的老房子直接挨着火车铁轨建的，听说火车开过去，整个房子会震动。以前住过老房子，不近火车站的，郊外，火车铁轨距离超过300米，依然吵的要命。

灯火通明 · 发表于 2016-6-29 15:19

shaokaollu 发表于 2016-6-29 06:55
请问你的房子窗户是朝向火车站那面的吗？另外你家边的火车站晚上会走货车吗？实地考察时感觉货车比客车声 ...

窗户朝向是对着火车站的，窗户关上什么都听不见。晚上也走货的。邻居的老房子直接挨着火车铁轨建的，听说火车开过去，整个房子会震动。以前住过老房子，不近火车站的，郊外，火车铁轨距离超过300米，依然吵的要命

Dtofu · 发表于 2016-6-29 17:37

在德国朝西的房子是好房，和国内相反。好几次看房中介都会强调阳台是朝西的怎么好。我看到很多开发商建房一排都是朝西。问了其他德国朋友人家也喜欢朝西，只有中国人喜欢南北通透。

shaokaollu · 发表于 2016-6-29 19:25

灯火通明发表于 2016-6-29 15:19
窗户朝向是对着火车站的，窗户关上什么都听不见。晚上也走货的。邻居的老房子直接挨着火车铁轨建的，听说 ...

感谢你的回答！我是背对铁路的一户，离开铁轨70多米，这么看来应该比你现在住的噪声小一些。屋子带了通风系统，平常stoßlüften一下就行。

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