Notar给的二手房的Kaufvertrag Entwurf需要找消协或者律师看看吗？

Jessical · 发表于 2016-6-16 12:07

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今天收到Notar给的二手房的Kaufvertrag Entwurf （DHH），总共就7页纸，中介说Notar那里都是标准模板，就是改改名字和地址，其他的都差不多的，还有就是房价里面包含了厨房和很多卖家送给我们的家具的价格，中介把送给我们的家具也列出价格给Notar了，说是可以减少税费。

现在问题来了，这种Entwurf需要再请消协或者律师看看吗？还是直接拿到银行那里申请贷款的时候问问银行的人就可以了？第一次买房子，实在是紧张到不行，就怕什么地方搞错了。。。。先谢谢大家了！

kanpxd_19 · 发表于 2016-6-16 12:35

申请贷款的时候对方会告诉你要些什么的

Jessical · 发表于 2016-6-16 12:42

kanpxd_19 发表于 2016-6-16 12:35
申请贷款的时候对方会告诉你要些什么的

之前已经问过银行贷款了，有一个银行已经口头给Zu了，现在就是还在对比哪个银行有耿优惠的利息，这个Entwurf肯定要给银行的看的，就是不知道这种是不是标准模板的Entwurf了，需不需要找消协或者律师再看看，我大致看了一下基本上也真的是修改了一下名字和地址和卖家送的家具和厨房的价格。。。

kanpxd_19 · 发表于 2016-6-16 12:44

一样的，notar发的就是这个，反正听notar的，我也刚回了notar的信，当然你不放心，可以找个律师来看，当然我觉得没有必要，除非你不相信notar。。。。。。。

321forever · 发表于 2016-7-13 07:39

我现在也在看合同中，下周一去做notar，建议lz好好看看双方违约后的后果说明，付款的前提条件，什么时候交钥匙之类的，最好找个懂法律的人帮忙看看

kidkudo · 发表于 2016-7-13 12:20

你能改或者加的，也就是违约或者延期条款

其他的，卖家不同意你也没办法啊

Jessical · 发表于 2016-7-13 18:00

kidkudo 发表于 2016-7-13 12:20
你能改或者加的，也就是违约或者延期条款

其他的，卖家不同意你也没办法啊

已经去完Notar了，后来找了个论坛里面推荐的网上律师看了看合同，发现了一些需要去Stadt核实的土地上面有没有没有支付的账单之类的问题，其他也没什么了，就是请律师看一下求个心理安慰，总共89欧元。

Jessical · 发表于 2016-7-13 18:07

321forever 发表于 2016-7-13 07:39
我现在也在看合同中，下周一去做notar，建议lz好好看看双方违约后的后果说明，付款的前提条件，什么时候交 ...

谢谢您的建议，我们之前已经找网上的律师看过合同草稿了。

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-27 13:22

Jessical 发表于 2016-6-16 12:42
之前已经问过银行贷款了，有一个银行已经口头给Zu了，现在就是还在对比哪个银行有耿优惠的利息，这个Entw ...

求问，厨房大概算了多少钱？

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-27 13:29

Jessical 发表于 2016-7-13 18:00
已经去完Notar了，后来找了个论坛里面推荐的网上律师看了看合同，发现了一些需要去Stadt核实的土地上面有 ...

您好，能把网上律师的联系方式提供一下么，多谢多谢！

Jessical · 发表于 2016-7-27 13:43

我去年买了个表发表于 2016-7-27 13:29
您好，能把网上律师的联系方式提供一下么，多谢多谢！

厨房折算了7000欧元，不过算在房价里面了，网上律师的网站是这个 http://www.recht24-7.de/，看一下Notar合同的草稿加修改是89欧元，第二天把修改部分发到你邮箱，之前也是论坛里面的人推荐的。

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-27 15:26

Jessical 发表于 2016-7-27 13:43
厨房折算了7000欧元，不过算在房价里面了，网上律师的网站是这个 http://www.recht24-7.de/，看一下Notar ...

多谢！！太巧了，跟我的厨房折算价一样。中介最开始说折算5000，我不同意，他又折算成7000的。
我们是买二手的Wohnung，您买的是Haus吧。
请问付款后，如何跟房东交接这里你们是如何操作的？是单独有一个überprotocol还是直接写在合同里了？例如交齐房款后，5天之内办理房屋交接之类的话。
另外您说的Stadt核实是否有未支付的账单，具体是去哪个部门问？Grundamt还是？

Jessical · 发表于 2016-7-27 20:14

我去年买了个表发表于 2016-7-27 15:26
多谢！！太巧了，跟我的厨房折算价一样。中介最开始说折算5000，我不同意，他又折算成7000的。
我们是 ...

我们买的是二手的DHH，还没交接房子，9月中下旬才交接房子，之前14天书面通知我们。购房款的支付还在等Notar的通知，然后带着通知去给银行负责贷款的Berater看看，再汇款。之前的卖家送了厨房，一个卧室的家具，还有其他不准备搬走的家具，窗帘，灯饰和地毯什么的都在Notar合同里面写明了价格，是算在房价里面的。去Stadt的Bauamt去核实的地皮是否还有未支付的账单，去Stadtwerk去核实是否还有什么账单没有付，这些都是网上律师修改好Notar合同之后指明的，然后我们才去问的，不过因为是二手的DHH，所以地皮上没有什么账单没有支付了。

maggie2010 · 发表于 2016-7-27 22:17

Jessical 发表于 2016-7-27 20:14
我们买的是二手的DHH，还没交接房子，9月中下旬才交接房子，之前14天书面通知我们。购房款的支付还在等No ...

请问下，你说的家具，窗帘，灯什么的写在的Notar合同里，而且也算在了房价里？那这样岂不是这些东西一样要交公正费和税费？

Jessical · 发表于 2016-7-28 08:56

maggie2010 发表于 2016-7-27 22:17
请问下，你说的家具，窗帘，灯什么的写在的Notar合同里，而且也算在了房价里？那这样岂不是这些东西一样 ...

这些都算房价里面的话，房价总价还是不变的，所以Notar的公证费还是一样，不过这样地税就少交一些了，因为地税是按照房子的价值来的，但是也有不好的地方，就是银行贷款的话，房子的估值就减少了，所以银行不大喜欢这样计算。

maggie2010 · 发表于 2016-7-28 20:18

Jessical 发表于 2016-7-28 08:56
这些都算房价里面的话，房价总价还是不变的，所以Notar的公证费还是一样，不过这样地税就少交一些了，因 ...

果然呢，今天上午我和Interhyp的人谈的，我们那个Notar倒是很好说可以在合中上房价少写2万。只是Interhyp的人说这样贷款就也少了。我们首付没那么宽裕，所以选择多交1000多的税多贷2W贷款更合适些。

fusion · 发表于 2016-7-28 20:57

maggie2010 发表于 2016-7-28 19:18
果然呢，今天上午我和Interhyp的人谈的，我们那个Notar倒是很好说可以在合中上房价少写2万。只是Interhyp ...

Kaufvertrag还要给银行审查么，银行不就关心Grundschuld的金额么

夏天的哈哈 · 发表于 2016-11-21 16:29

你好，能告知怎样找律师审合同吗

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