投资房卖与不卖

xiaoxiliushui · 发表于 2016-6-13 12:19

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12年买了个50平的小房子，50年代的，当时做过Kernsanierung的。不幸的是房客赶不走，到2020年才可以赶走，因此现在每年亏些。现在中介劝我乘市场好时卖掉，大家觉得嫩。这种小房子再等个几年有升值的希望吗。房子在柏林。

waxwings · 发表于 2016-6-13 12:23

亏钱的房子也卖不出价啊

Memphis · 发表于 2016-6-13 12:51

为啥赶不走？

aue · 发表于 2016-6-13 13:31

亏了就涨点租，没有空间了吗？

rococo_lin · 发表于 2016-6-14 17:42

我们买房子的时候就看是不是有租客在里面。如果有除非价格特别便宜，不然不会要。一般我们按每月跟市场价相比损失的房租，建模算净现值。这样其实会扣掉很多房价的。而且就是这样算也还是亏，因为租金趋势是上涨的。我们算过，贴出来的价格比没有租客的价格就是低了不少也不划算。所以能卖出去干脆卖掉再买。

hzpeterxiao · 发表于 2016-6-15 12:14

入手不到10年，税也蛮可观的吧！

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