现在贷款审查是不是变严了呀

ChocolateYogurt

再次说明一下情况，汉堡，蓝卡，伴侣德国护照， 共同买房，首付28％左右，和好几个银行都是开始谈得很好，甚至和本部门的大领导手里拿到的ＯＦＦＥＲ，结果上面哪个其他部门不同意。之前来坛子里问大家，也看了其他人的帖子，看情况都是（至少在汉堡）２，３年前贷款没问题的银行，今年都不行了。现在ＮＯ都签字了，准备最后试试ＩＮＤＩＢＡ，不行的话幸好我们是期房，看看能不能先付预付款，然后赶紧结婚搞永居重新贷款。郁闷。。。

也提醒一下大家吧，别像我们一样现在的狀况很不利，当时太心急了。-----------------------------------------------------------
更新一下，中介还是管用的，上周我们去找了ＩＮＴＥＲＨＹＰ后选了最喜欢的一个ＯＦＦＥＲ　ＢＨＷ，今天交材料，ＢＨＷ秒发ＺＵ了，我们都楞了，大家遇到银行拒绝不要恐慌。。。

wangyan613

为什么。。。有一个是德国籍啊。。是因为你们没固定收入？

angelswing

估计赶紧结婚后就容易贷了，永居倒不用急

jingnan

是的，三月份银行里有个什么新政策，贷款审查严了，对贷款安全性要求高了。

ChocolateYogurt

wangyan613 发表于 2016-6-7 11:11
为什么。。。有一个是德国籍啊。。是因为你们没固定收入？

我们两个都是长期合同的，但是如果想要还贷也是需要２个人一起还。喔对了我们还没结婚，准备８月结但是由于现在没有结所以贷不下来。囧。

wangyan613

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 11:32
我们两个都是长期合同的，但是如果想要还贷也是需要２个人一起还。喔对了我们还没结婚，准备８月结但是由 ...

你这情况好复杂。。赶紧结婚，赶紧申请长居~肯定没问题~或者那两个赶紧，有一个就好

ChocolateYogurt

对了，大家知道期房可不可以先付预付款，再去银行贷款，去第二次ＮＯＴＡＲ呢还是说必须在第一次付款前提供所有贷款证据。。。

jingnan

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 11:43
对了，大家知道期房可不可以先付预付款，再去银行贷款，去第二次ＮＯＴＡＲ呢还是说必须在第一次付款前提供 ...

贷款证明看你的开发商，有的开发商不要求必须贷好款， 就可以Notar。

其实在Notar时候，是你用你的信誉担保，按合同办事。

但是如果签Notar时候，你贷款没谈好很危险。  要交钱时候你要没钱直接崩盘，不建议。

liliss

能不能提高首付呢。

ChocolateYogurt

jingnan 发表于 2016-6-7 11:46
贷款证明看你的开发商，有的开发商不要求必须贷好款， 就可以Notar。

其实在Notar时候，是你用你的信 ...

晚了，已经签了第一次的ＮＯＴＡＲ了，现在能付首付３０％，剩下的明年年初付必须靠贷款了，还要进行第二次ＮＯＴＡＲ。现在不知道是不是付首付款时必须有贷款证据才能继续，还是说可以先付首付款，然后结婚，然后再贷款，在明年初之前把款贷下来进行第二次ＮＯＴＡＲ。555.

ChocolateYogurt

liliss 发表于 2016-6-7 12:02
能不能提高首付呢。

可以提高一点，不会太多，到３０％吧。。现在国内转钱出来也难了，我还怕转得太急银行把我的账户注销。。

janesbh

我们期房就没要求贷款证明,直接notar了.后期钱慢慢到账,可能还是开发商决定吧

kidkudo

现在利率看上去低，但是审核的时候，你很多时候根本拿不到

ETmaster

kidkudo 发表于 2016-6-7 12:31
现在利率看上去低，但是审核的时候，你很多时候根本拿不到

对，就像国内地产中介广告一样，看着低，成交价高。

fall

有没有问过银行究竟是为什么？会不会是房子有问题？比如说房产商不靠谱？

angelswing

只能多找几家了，有些银行对这个要求不严，比如ing diba， hypovereinsbank

angelswing

另外如果没时间的话，可以找中介，比如 interhyp，省得自己跑那么多

ChocolateYogurt

fall 发表于 2016-6-7 12:55
有没有问过银行究竟是为什么？会不会是房子有问题？比如说房产商不靠谱？

他们给的理由就是我没有长居，我男朋友一个人的工资贷不了那么多，风险太大，云云。房产商不知道是不是靠谱，如果不靠谱的话他们会告诉我们吗

ChocolateYogurt

angelswing 发表于 2016-6-7 13:17
只能多找几家了，有些银行对这个要求不严，比如ing diba， hypovereinsbank

谢谢，这几个银行就是我们最后的希望了，不行就只能紧急预约结婚，如果来得及的话。。。

ChocolateYogurt

angelswing 发表于 2016-6-7 13:19
另外如果没时间的话，可以找中介，比如 interhyp，省得自己跑那么多

恩，谢谢，我们约了这个中介聊，初步聊也是说应该没问题，但是其他银行也都是这么说的啊！唉。

liliss

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 13:55
恩，谢谢，我们约了这个中介聊，初步聊也是说应该没问题，但是其他银行也都是这么说的啊！唉。

中介， 银行贷款人说的都没用，最后要compliance部门批

ChocolateYogurt

liliss 发表于 2016-6-7 14:05
中介， 银行贷款人说的都没用，最后要compliance部门批

不是说中介对市场比较有把握，知道这种状况哪家银行能批哪家银行不能批吗

ChocolateYogurt

jingnan 发表于 2016-6-7 11:31
是的，三月份银行里有个什么新政策，贷款审查严了，对贷款安全性要求高了。

这个政策是针对全欧的银行的吗，那岂不是所有银行都贷不到款了，不用跟他们玩了直接。。。

jingnan

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 14:11
这个政策是针对全欧的银行的吗，那岂不是所有银行都贷不到款了，不用跟他们玩了直接。。。

似乎政府要求，但各银行有自己的政策。

1115

前几天看新闻说，为了防止房产泡沫，国家规定不允许银行容易的给出贷款了！

我是大熊

应该是加强防范被冲击！以后可能会越来越难，今年很好玩，贷款真的真的真的要谨慎！！！

shaokaollu

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 13:55
恩，谢谢，我们约了这个中介聊，初步聊也是说应该没问题，但是其他银行也都是这么说的啊！唉。

跟楼主同样的困扰，坑爹的新政，不过我现在还没有值得出手的Objekt，楼主要是在Ingdiba贷下来了麻烦报个利息参考参考。

yayoi

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 12:14
可以提高一点，不会太多，到３０％吧。。现在国内转钱出来也难了，我还怕转得太急银行把我的账户注销。。

啊可以问下国内转钱变难了是怎么回事吗？是每人5万刀都不让了吗？

abnamro

INGDiBa应该没问题，可以给蓝卡贷款。

kidkudo

ChocolateYogurt 发表于 2016-6-7 13:53
他们给的理由就是我没有长居，我男朋友一个人的工资贷不了那么多，风险太大，云云。房产商不知道是不是靠 ...

你首付不够没人愿意贷给你啊，如果房子总价很高的话

至于房地产商靠谱不，银行很多不会告诉你的
中介也要看人的，有的人经验丰富，愿意和你聊

indiba这种也就是一个系统更全的比价中介而已，和一般银行没太大区别