咨询一个5% Sicherungseinbehalt问题,谢谢明白人解答

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-24 18:40

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买的新建期房,一个一个Rate交到现在,只剩下最后这5% Sicherungseinbehalt,合同上写的是下面这种情况才交这5%wenn der Kaufgegenstand rechtzeitig und ohnewesentlich Mängel fertiggestellt ist.最近开发商来了账单,让Abnahme前把5%也交了,不然就算Abnahme了房子没问题也不给钥匙.
但是身边认识的朋友和最近买房入住的德国同事都说,他们入住后半年多了这5%的 Sicherungseinbehalt都在他们自己手里,因为很多小问题不是Abnahme的时候马上能发现的,这5%实际上是慢慢发现问题后跟开发商扯皮或者协商的筹码.
合同上也加了一条,可以买卖双方协商后把这5%放在Notar的第三方托管账户里,这个账户的费用是大概800多欧元.
不知道大家有没有遇上过这样的问题,有的话怎么跟开发商交涉比较好呢
先谢谢解答啦

lan · 发表于 2016-5-24 18:41

我的合同注明房子交付2年后，如果没有质量问题，才交这笔费用。你去看看合同确认一下。

freeman · 发表于 2016-5-24 18:53

我们也是这样，所以付款前让开发商开了一定金额的Buergschaft。

freeman · 发表于 2016-5-24 18:58

对了，我们公司所有Bauleistung项目完工后尾款都会扣除5% sicherheitseinbehalt，只有补交了Buergschaft后才能把这5%付清。

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-24 19:21

freeman 发表于 2016-5-24 19:58
对了，我们公司所有Bauleistung项目完工后尾款都会扣除5% sicherheitseinbehalt，只有补交了Buergschaft后 ...

先谢谢回答,但是没太看明白你这个解释,能再具体说下么

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-24 19:24

lan 发表于 2016-5-24 19:41
我的合同注明房子交付2年后，如果没有质量问题，才交这笔费用。你去看看合同确认一下。

谢谢回答

但是我们合同里没有两年后这个说法,就是要么wenn der Kaufgegenstand rechtzeitig und ohnewesentlich Mängel fertiggestellt ist.要么跟Notar开第三方托管账户,但是也没具体说明这个第三方托管账户的时效是多久.
当时谈合同改了不少模棱两可的条款,但是关于这个5%的还真是疏忽了,不知道现在怎么解决能好些

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-24 20:09

freeman 发表于 2016-5-24 19:58
对了，我们公司所有Bauleistung项目完工后尾款都会扣除5% sicherheitseinbehalt，只有补交了Buergschaft后 ...

还想再麻烦你问一下,你们这个Buergschaft是当时直接写在买卖合同里,还是后来协商再追加的,具体的金额方便透露下么,有可能的话我们也跟开发商再谈一下,谢谢啦

lan · 发表于 2016-5-24 20:24

butterfly1717dy 发表于 2016-5-24 20:24
谢谢回答
但是我们合同里没有两年后这个说法,就是要么wenn der Kaufgegenstand rechtzeitig un ...

我的钱全部通过第三方支付，但是这个也由不得我决定，合同固定的条款，我要支付一笔费用给律师账户托管和notar

lan · 发表于 2016-5-24 20:28

另外入住2年后支付尾款，也不是我们做最后决定，到时候会有专门的鉴定人员作为第三方来验收房子，我们也可以把入住期间的问题反映给第三方鉴定人员，然后才决定怎么支配这个尾款。如果都ok的资金托管方才会把尾款打给开发商。

janesbh · 发表于 2016-5-25 08:22

借楼问一下,我们5%的sicherheitseinbehalt交了,开发商很早给了Buergschaft,现在说交房的时候要把Buergschaft还给他们.但是如果房屋还有问题的话怎么办呢,可以先把Buergschaft留自己这里么

cupid_qu · 发表于 2016-5-25 08:23

我的合同和一样。。。。。。做ABNAHME的同时就得交这5%。。。当时我问了，他们就是说没有重大问题的话，就要交。。。。
那个5%我已经交了。。。。钥匙还没拿到呢。。。。

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-25 11:17

cupid_qu 发表于 2016-5-25 09:23
我的合同和一样。。。。。。做ABNAHME的同时就得交这5%。。。当时我问了，他们就是说没有重大问题的话，就 ...

为什么都交了还不给钥匙啊？
我身边认识的所有买房的，没有一个5%在Abnahme前交的，有一个都入住了好几年了，还因为有问题没妥善解决拖着没付清的

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-25 11:20

lan 发表于 2016-5-24 21:28
另外入住2年后支付尾款，也不是我们做最后决定，到时候会有专门的鉴定人员作为第三方来验收房子，我们也可 ...

我们倒是愿意这样子，但是我们合同最后写的是，即便交给Notar开立的第三方账户，如果房子没有实际问题并且也准时交付了，notar也会书面通知要把5%转给开发商，买方只有14天提出异议

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-25 11:23

janesbh 发表于 2016-5-25 09:22
借楼问一下,我们5%的sicherheitseinbehalt交了,开发商很早给了Buergschaft,现在说交房的时候要把Buergschaf ...

你这个问题也是我们的问题。
房子有些问题真不是Abnahme时能发现的，需要入住了才能慢慢看到。建商钱全拿到了，谁晓得有了问题他们还能不能及时处理，毕竟不是所有的建商都很自觉。
你们现在钥匙拿到了么

janesbh · 发表于 2016-5-25 11:51

butterfly1717dy 发表于 2016-5-25 12:23
你这个问题也是我们的问题。
房子有些问题真不是Abnahme时能发现的，需要入住了才能慢慢看到。建商钱全 ...

我们还没交房,原定的时间因为还有很多问题没解决,所以推迟了,不知道交房的时候怎么办,我们的建商同时是我们以后hausverwaltung,说是5年质量问题管修,但是怕他们拖,想着留点讨价的资本呢

cupid_qu · 发表于 2016-5-25 13:09

butterfly1717dy 发表于 2016-5-25 12:17
为什么都交了还不给钥匙啊？
我身边认识的所有买房的，没有一个5%在Abnahme前交的，有一个都入住了好几 ...

我们是Abnahme之后的2-3周才交钥匙。我们现在是5%的那个钱交了，但是还有最后一笔款还没交，这笔钱就是交钥匙的同时交~~等于拿到钥匙后就是所有的钱全部交完了。。。。。

butterfly1717dy · 发表于 2016-5-25 16:35

janesbh 发表于 2016-5-25 12:51
我们还没交房,原定的时间因为还有很多问题没解决,所以推迟了,不知道交房的时候怎么办,我们的建商同时是我 ...

今天也又问了下买过好几套房子的德国同事，他说没有特殊约定100%交了房款给钥匙是大趋势，然后就只能希望质保期间不要出现建商破产这种小概率问题，如果出现了也只能说是运气不好。。。。。听的好郁闷

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