投资房上税的问题。

中德友好 · 发表于 2016-5-20 11:29

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一个朋友面前家庭收入不高，但可以从父母那里借到些钱用于首付买投资房。房租收益是2800x12=33600欧元，免税部分是大约是16000, 现在想问剩余的17600欧元要交多少税，网上查不到。谢谢!

wangyan613 · 发表于 2016-5-20 11:45

房租一个月可以收这么多？？？我也对这个问题感兴趣。。但是算法绝对没那么简单。。

RyanLin · 发表于 2016-5-20 11:54

别想那么美什么免税额，要和个人收入所得税合并计算的。

不过房租收益和实际上的扣去支出的房租收入又是完全两码事了。

看LZ这样的询问方式，建议还是去找人咨询咨询。LZ自己肯定是搞不定或者只能瞎搞的。

林间小路 · 发表于 2016-5-20 12:00

很好奇这得投入多少资金，才能得到这么高的收益。ＬＺ方便透一下么？

alphasong · 发表于 2016-5-20 12:36

本帖最后由 alphasong 于 2016-5-20 12:40 编辑

家庭总收入 = （房租收入－租房成本）+ （其他家庭收入－其他可抵税的家庭支出）
家庭总收入一起报税，按你说的有16000的免税额，就是说夫妻俩人都不工作，没有其他收入的情况

可以在http://einkommenssteuertabelle.de/查收入和交税金额的数字，按你说的33600应该叫3450的税，但是你说的33600应该仅仅是房租收入的部分，所以还不准确

实际上具体到你朋友的情况还要具体分析，要是太复杂就找个税务师报一年

alphasong · 发表于 2016-5-20 12:37

林间小路发表于 2016-5-20 12:00
很好奇这得投入多少资金，才能得到这么高的收益。ＬＺ方便透一下么？

按照德国一般房子的租售比，估计这房子要55～70万吧

并非如此 · 发表于 2016-5-20 12:44

本帖最后由并非如此于 2016-5-20 12:45 编辑

如果没有其他任何收入，也不考虑其他任何退税支出。房租收入和工资其实没区别，所以税收也一样计算，但是保险的计算是不一样的

marklin · 发表于 2016-5-20 12:47

本帖最后由 marklin 于 2016-5-20 12:50 编辑

如果买个二手的4 个 Familiehaus, 每套700欧元冷租，那不就2800欧每月了。

kaeferin · 发表于 2016-5-20 13:00

投资房免税的部分只是利息，不是你每月的还贷总额。怎么可能免这么多呢?

中德友好 · 发表于 2016-5-20 14:28

alphasong 发表于 2016-5-20 12:36
家庭总收入 = （房租收入－租房成本）+ （其他家庭收入－其他可抵税的家庭支出）
家庭总收入一起报税，按 ...

多谢，他们有两个孩子，只有一个人工作，不知道算einkommensteuer的时候是按房租收入加工资毛收入还是按房租收入加工资净收入计算。

alphasong · 发表于 2016-5-20 14:34

中德友好发表于 2016-5-20 14:28
多谢，他们有两个孩子，只有一个人工作，不知道算einkommensteuer的时候是按房租收入加工资毛收入还是按 ...

简单地说，都是按净值算，工资也是净工资，房租也是净房租
表里写的，就是实打实要上税的收入，不需要上税的收入，不算

多事之秋 · 发表于 2016-5-20 16:13

可以用elster算，就是得先麻烦点填上必要的信息

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