投资房2选1 更新房型图

oldfox · 发表于 2016-5-13 10:18

Delta85 发表于 2016-5-13 10:09
无知者无过。再次重申，房子永远能够涨上去的动力是所处的Lage .
另外，坛子是江湖，什么是真的？什么又 ...

这个你又说错了，光有lage是不够的。06年到10年为止，德国房地产不景气，斯图曾经推出过年轻家庭收入在一定数额以下的可以申请购房红利，就这现在8000欧一平米的附近，我朋友买了个63平米的公寓，才花了9万5。这个价格说明，这个房子从70年代造好开始，抛开通货膨胀的因素她是没有涨价的。涨价的因素有很多，经济发展，人口结构，民族成分都是要素。

FangZi123 · 发表于 2016-5-13 10:18

oldfox 发表于 2016-5-13 10:01
只要是kfw造价就不会便宜的。你知道斯图一个床位的租价吗，350欧一个月。只可以洗澡不可以做饭的床位。至 ...

只要是kfw造价就不会便宜, 同意这个。我看过一篇这方面的Report，大概是以多少平米为基础的EFH，KFH每上一个台阶，造价就高出5万欧。很多人算一算节约下来的能量成本和造价，就选那种kfw高的造。
如果你想直接在Gemeinde买地，他们有指定的地皮，什么造40，什么必须造55，什么造70。想造40的，地价就比70的便宜多了，但买了后，你就必须造40的，因为造价高多了，不造40的，得不到Bauamt的审批Pass。
不同的kfw, 对保暖，节能，透气上的要求不一样。所以我倾向于选2000年后造的房子。

QCheng1 · 发表于 2016-5-13 10:22

Delta85 发表于 2016-5-13 10:09
无知者无过。再次重申，房子永远能够涨上去的动力是所处的Lage .
另外，坛子是江湖，什么是真的？什么又 ...

斯图这个地区的LAGE总体就是不错的，该地区经济发达，周围企业无数，工作位置多。
即使在郊区，公寓都很抢手。

spike · 发表于 2016-5-13 10:26

oldfox 发表于 2016-5-13 09:14
再看了一下还是选二吧，

1 的单价太便宜了。私图市中心的房子，west8000-12000，南面6-8000左右，中部 ...

我现在也倾向于2，分别去现场看了，2的周边环境看上去更好一些，离市中心也更近。1对我来说最有吸引力的是两个大阳台，墓地其实可以看作是公园，风景和空气都好，只要没有心理障碍应该是bonus。
西城和南城应该差不多，一般到不了10000。北城倒是有10000以上的，特别是Killesberg，二手房都要8000以上。东城比较low，不会考虑。

oldfox · 发表于 2016-5-13 10:27

FangZi123 发表于 2016-5-13 10:18
只要是kfw造价就不会便宜, 同意这个。我看过一篇这方面的Report，大概是以多少平米为基础的EFH，KFH每上 ...

但是真心住不惯kfw的房子，密封太好，对于晚上睡觉都要开个缝透气的人来说就是受罪，还有那个地暖，空气弄的干干的。

FangZi123 · 发表于 2016-5-13 10:29

oldfox 发表于 2016-5-13 10:27
但是真心住不惯kfw的房子，密封太好，对于晚上睡觉都要开个缝透气的人来说就是受罪，还有那个地暖，空气 ...

如果装了Lueftungsanlage, 可以调湿度的啊。

Delta85 · 发表于 2016-5-13 10:29

QCheng1 发表于 2016-5-13 10:22
斯图这个地区的LAGE总体就是不错的，该地区经济发达，周围企业无数，工作位置多。
即使在郊区，公寓都很 ...

人口数量的增加是房价上涨的的另一个动力，谁能解释一下，斯图2014-2016这二年地价涨了多少？

oldfox · 发表于 2016-5-13 10:35

FangZi123 发表于 2016-5-13 10:29
如果装了Lueftungsanlage, 可以调湿度的啊。

理论上是这样的，可是下雨天打开窗门吸一口新鲜空气的舒适程度和关上门窗光靠调节是不一样的。现在稍微好一点的房子有远程调控，就是说外出度假可以把暖气开到18，回来前用电脑控制它预热到22。可是，因为房子造的太好了，不开门窗她永远22度啊！

Delta85 · 发表于 2016-5-13 10:36

QCheng1 · 发表于 2016-5-13 10:36

vermieten1 发表于 2016-5-13 09:31
我怎么感觉很多房子都是有价无市啊，像8000一平米的大户型房子弄下来都要80，90万了，就德国普通人这种平 ...

这种80、90万的房子本来就不是给平均收入的人买的。现在买房的人未必都是给自己
住的。我孩子骑马学校的老板前两年就投资建了一栋楼，一共4层里面有7套大户型
的公寓，一建好都被人抢着租完了。现在我的某专科医生现在也和人合伙投资了一
栋楼，也是差不多的规模。我这还是村里。

spike · 发表于 2016-5-13 10:40

Delta85 发表于 2016-5-13 09:58
好奇的是，楼主突然静音了。

已经预订了2，和银行约了Termin谈贷款。不出意外的话应该买2。

我看了下Bodenrichtswertkarte，1的地价非常低，比周围都低很多，虽然不是坏事，但总有点蹊跷。
2的地价相对正常，但也比紧邻的地块低很多。

oldfox · 发表于 2016-5-13 10:42

spike 发表于 2016-5-13 10:40
已经预订了2，和银行约了Termin谈贷款。不出意外的话应该买2。

我看了下Bodenrichtswertkarte，1的地 ...

是不是对面有加油站？

Delta85 · 发表于 2016-5-13 10:53

spike 发表于 2016-5-13 10:40
已经预订了2，和银行约了Termin谈贷款。不出意外的话应该买2。

我看了下Bodenrichtswertkarte，1的地 ...

赞一下。
能提供一下2号的bondenrichtwerte和GFZ吗？我计算一下。

spike · 发表于 2016-5-13 10:54

Delta85 发表于 2016-5-13 10:36
KfW

如果按照这个造价来算的话一二线城市的房价就没有合理的。
这就好像拿着BOM算iphone的成本，但是最终定价还是苹果说了算。

spike · 发表于 2016-5-13 10:57

Delta85 发表于 2016-5-13 10:53
赞一下。
能提供一下2号的bondenrichtwerte和GFZ吗？我计算一下。

bondenrichtwert地图上显示1000出头，GFZ是什么？在哪里可以查到？

oldfox · 发表于 2016-5-13 11:01

spike 发表于 2016-5-13 10:57
bondenrichtwert地图上显示1000出头，GFZ是什么？在哪里可以查到？

gfz好像是容积率。

spike · 发表于 2016-5-13 11:07

oldfox 发表于 2016-5-13 11:01
gfz好像是容积率。

查到是Geschossflaechenanzahl：
http://www.immobilienscout24.de/ ... flaechenanzahl.html

不知道是政府规定还是开发商自定的？

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 11:13

oldfox 发表于 2016-5-13 10:27
但是真心住不惯kfw的房子，密封太好，对于晚上睡觉都要开个缝透气的人来说就是受罪，还有那个地暖，空气 ...

你咋跟我一样的感觉，德国空气就是太干燥了，我天天都在家增加湿度，不然过年南方湿润地方过来的人受不了啊，很容易干燥的起皱纹，那个kfw的房子感觉就是不透气啊，现在我看都有kfw十几的房子，不知道把房子套在塑料袋里来保温还是啥的，

oldfox · 发表于 2016-5-13 11:15

spike 发表于 2016-5-13 11:07
查到是Geschossflaechenanzahl：
http://www.immobilienscout24.de/gewerbe/lexikon/geschossflaechenan ...

贷款的时候要把这个数字交上去的

Delta85 · 发表于 2016-5-13 11:17

spike 发表于 2016-5-13 10:57
bondenrichtwert地图上显示1000出头，GFZ是什么？在哪里可以查到？

看图时，横线上面数字是bondenrichtwerte,横线下方，左边是房子建造类型，右边的数字是GFZ。所有数据政府定，不容许改动。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 11:17

spike 发表于 2016-5-13 10:26
我现在也倾向于2，分别去现场看了，2的周边环境看上去更好一些，离市中心也更近。1对我来说最有吸引力的 ...

还是果断放弃墓地房子好，中国人相信风水，买个墓地房感觉不舒服

Delta85 · 发表于 2016-5-13 11:55

spike 发表于 2016-5-13 11:07
查到是Geschossflaechenanzahl：
http://www.immobilienscout24.de/gewerbe/lexikon/geschossflaechenan ...

如果假定为1100，GFZ=1.2。推算出每平方米5060，这个价格应该没什么水份了。

Delta85 · 发表于 2016-5-13 12:02

spike 发表于 2016-5-13 11:07
查到是Geschossflaechenanzahl：
http://www.immobilienscout24.de/gewerbe/lexikon/geschossflaechenan ...

楼主，我已找到你2号房的准确位置，在斯图这房值，赶快下手买吧。

spike · 发表于 2016-5-13 12:05

Delta85 发表于 2016-5-13 12:02
楼主，我已找到你2号房的准确位置，在斯图这房值，赶快下手买吧。

spike · 发表于 2016-5-13 12:13

vermieten1 发表于 2016-5-13 11:17
还是果断放弃墓地房子好，中国人相信风水，买个墓地房感觉不舒服

其实我觉得太相信风水挺丢脸的，特别是某些五行生克之类的太扯了，中国至今还是发展中国家，也没见老祖宗留下的东西能带来什么好处。

幸好德国人大多不迷信，至少对墓地没有什么忌讳，作为投资出租这不算什么缺陷，反而因为绿化和安静更有吸引力。不过反正也决定买2了，已经不需要纠结了。

有些利弊很难说，比如1的门口现在是一个地面地铁站，喜欢的人会觉得交通便利，不喜欢的人会嫌地铁经过的噪音和车站闲杂人等的不安全。后来面谈时开发商说年底这个地铁站就会迁走，你说这是好消息还是坏消息呢？

Delta85 · 发表于 2016-5-13 12:31

spike 发表于 2016-5-13 12:13
其实我觉得太相信风水挺丢脸的，特别是某些五行生克之类的太扯了，中国至今还是发展中国家，也没见老祖宗 ...

准确是1070，1.2。推算去4925欧。真的，我的计算系统结果很准啼。

spike · 发表于 2016-5-13 12:33

Delta85 发表于 2016-5-13 12:31
准确是1070，1.2。推算去4925欧。真的，我的计算系统结果很准啼。

要不你再猜猜1的位置吧，需要提示吗？
你觉得1的价格公道吗？

Delta85 · 发表于 2016-5-13 12:36

spike 发表于 2016-5-13 12:33
要不你再猜猜1的位置吧，需要提示吗？
你觉得1的价格公道吗？

不用了，我大至估计了一下，1号水份挺大。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 12:39

Delta85 发表于 2016-5-13 12:31
准确是1070，1.2。推算去4925欧。真的，我的计算系统结果很准啼。

根据地价和容积率怎么算房价合算不合算呢，

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 12:42

spike 发表于 2016-5-13 12:13
其实我觉得太相信风水挺丢脸的，特别是某些五行生克之类的太扯了，中国至今还是发展中国家，也没见老祖宗 ...

我其他风水还好，就是对墓地比较忌讳，
可能是个人心理障碍
你这第二套房子感觉还挺不错的
就是觉得租售比低
感觉拿来出租的就不合算

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