想买个二手房，里面住了个十年的租客，还能买吗

prune · 发表于 2016-5-8 00:51

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看中个二手RMH，各方面条件都挺好的，我们想买来出租。房子里住着一个租客，租了十年了，原本是很好一件事。
但是呢，租房合同是无限期的，而且租金当时合同上也没说按什么比例涨，现在按市价早就不是那个价了。买房就意味着连着租客租房合同一起要过来的。
这种情况怎么办？

如果这个房子是买来自住，法律规定，十年以上的租客有一年的kun期。我在想，如果租客继续租但又不想加租金的话，能不能说我自己要住，那他只能Kun了，他kun完之后我再找其他人租。只是我们并不是真的要住，可以这样做吗？

其实最好的方案是，房子照样租给他，他不用挪了，毕竟住了十年，邻居都很熟了，我也不用折腾再找新租户，租金呢，也可以按比市场价低一些给他。但听买房的人口气，这个租户是不打算加租的。

deutour · 发表于 2016-5-8 00:55

住了10年并且合同无期限，这种房必须不买啊。这是钉子户，除非住户超过90岁，没准过不了多久翘了，那也行。翘了的话投资出租没问题，要自住的话也算了。

prune · 发表于 2016-5-8 00:57

本帖最后由 prune 于 2016-5-9 08:53 编辑

重复发了

v_sniper · 发表于 2016-5-8 02:53

房客都把房东逼走了，你买它能有好日子过？

fusion · 发表于 2016-5-8 10:53

你要以自住为名赶走房客，然后又不自住，那是一告一个准，你等着赔完一笔钱后，还得租给他

Biku · 发表于 2016-5-8 11:45

这种带租户的房，要谨慎。

caper · 发表于 2016-5-8 12:43

看岁数吧。看上去风烛残年就拼一把。

caper · 发表于 2016-5-8 12:43

看岁数吧。看上去风烛残年就拼一把。

溜溜球 · 发表于 2016-5-8 13:08

prune 发表于 2016-5-8 00:57
看中个二手RMH，各方面条件都挺好的，我们想买来出租。房子里住着一个租客，租了十年了，原本是很好一件事 ...

千万别买

KatzeMM · 发表于 2016-5-8 14:36

如果你想自住，可以kun房客，房客必须走，但前提是你真要自住，并且在同一城市没有其他房产。但如果你要换房客就没有可能，想要提高租金是没问题的，三年内不能超过20%，可以让房屋中介给你出具这个地区的平均租金以作依据。

MC2015 · 发表于 2016-5-8 22:59

v_sniper 发表于 2016-5-8 02:53
房客都把房东逼走了，你买它能有好日子过？

hahah

prune · 发表于 2016-5-9 09:52

deutour 发表于 2016-5-7 23:55
住了10年并且合同无期限，这种房必须不买啊。这是钉子户，除非住户超过90岁，没准过不了多久翘了，那也行。 ...

目测租客大概60吧，气色很好，身体应该很棒

买房的说可以跟租客谈，按法律依据是可以最高涨15%，当然离目前的租金情况还是差一段距离。而且这还得找律师协商，估计没那么简单。
那如果要买，只能说自己自住，他就不得不搬了

prune · 发表于 2016-5-9 09:54

v_sniper 发表于 2016-5-8 01:53
房客都把房东逼走了，你买它能有好日子过？

中价说房租要投资需要钱才卖，我猜也是扛不过房客

prune · 发表于 2016-5-9 09:56

fusion 发表于 2016-5-8 09:53
你要以自住为名赶走房客，然后又不自住，那是一告一个准，你等着赔完一笔钱后，还得租给他

那就是说了自住就必须住了，要住多久呢？

prune · 发表于 2016-5-9 10:16

KatzeMM 发表于 2016-5-8 13:36
如果你想自住，可以kun房客，房客必须走，但前提是你真要自住，并且在同一城市没有其他房产。但如果你要换 ...

那自住的条件不满足，我自己的房子离着没几百米。
三年内不能超过20%，是不是说，未来的三年内，租金涨幅不能超过20%？就算现在按20%加，总的租金也还没到这个区的平均水平。

并非如此 · 发表于 2016-5-9 10:39

本帖最后由并非如此于 2016-5-9 10:43 编辑

prune 发表于 2016-5-9 10:16
那自住的条件不满足，我自己的房子离着没几百米。
三年内不能超过20%，是不是说，未来的三年内，租金涨 ...

这个房子如果不是便宜的离谱，你最好不要给自己找麻烦，你接手以后，极有可能张不了房租，你可以提，对方可以拒绝，你想要证明低于平均水平是很难的，你要到看官方的mietesppiegel，还要看房子的装修水平，可以说官方的mietesppiegel基本上都远远低于市场价，你先去研究研究再说，一旦接手，
就是烫手的山芋。

有些房子就是因为这样的租客，几乎市价的一半都很难卖出去
不过你的租客才10年，房租应该还凑或，比那些住了20年的强。

chezshen · 发表于 2016-5-9 10:47

这种房子不要碰了，要不然人家房东也不会卖阿，，

vermieten1 · 发表于 2016-5-9 12:01

并非如此发表于 2016-5-9 10:39
这个房子如果不是便宜的离谱，你最好不要给自己找麻烦，你接手以后，极有可能张不了房租，你可以提 ...

他买的这房子可能价格都低于现在市场价，如果远低于市场价，房客这么好赶走的话，干嘛远房东不赶走房客后提高房价卖不是更好吗

vermieten1 · 发表于 2016-5-9 12:04

而且楼主你一买下房子就要大幅度提高房租，肯定会造成租客的强烈不满，上来就打官司，处处刁难你，最后你还赶不走人家，这买了个投资房不烦死人了，在德国出租出去了感觉一半权利就归房客了

prune · 发表于 2016-5-9 12:16

并非如此发表于 2016-5-9 09:39
这个房子如果不是便宜的离谱，你最好不要给自己找麻烦，你接手以后，极有可能张不了房租，你可以提 ...

谢谢建议！
听大家说这么多，这房子pass，本来是就近找个状况好的省点心，这还一堆未预见的麻烦，还是算了。

prune · 发表于 2016-5-9 12:19

vermieten1 发表于 2016-5-9 11:01
他买的这房子可能价格都低于现在市场价，如果远低于市场价，房客这么好赶走的话，干嘛远房东不赶走房客后 ...

不低于市场价，只是大部分都满足我的要求，可惜还差一点。
目前情况这房子适合自己买来住的家庭。

kklovejj · 发表于 2016-5-9 13:04

看来大家都是有房的人啊，作为租客表示德国法律保护租客权益比国内不知道强到哪里去

shiroki · 发表于 2016-5-9 14:26

即使租客翘辫子了也可能合同被继承的。还是别买了

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-12 22:36

prune 发表于 2016-5-9 12:19
不低于市场价，只是大部分都满足我的要求，可惜还差一点。
目前情况这房子适合自己买来住的家庭。

如果自住的话，要多久能赶走房客呢？

zxlothar · 发表于 2016-5-12 23:07

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timotheos · 发表于 2016-6-15 20:29

楼主在哪个城市有找到相关律师吗

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[买房建房] 想买个二手房，里面住了个十年的租客，还能买吗

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