想买个二手房，里面住了个十年的租客，还能买吗

prune

看中个二手RMH，各方面条件都挺好的，我们想买来出租。房子里住着一个租客，租了十年了，原本是很好一件事。
但是呢，租房合同是无限期的，而且租金当时合同上也没说按什么比例涨，现在按市价早就不是那个价了。买房就意味着连着租客 租房合同一起要过来的。
这种情况怎么办？  

如果这个房子是买来自住，法律规定，十年以上的租客有一年的kun期。我在想，如果租客继续租但又不想加租金的话，能不能说我自己要住，那他只能Kun了，他kun完之后我再找其他人租。只是我们并不是真的要住，可以这样做吗？

其实最好的方案是，房子照样租给他，他不用挪了，毕竟住了十年，邻居都很熟了，我也不用折腾再找新租户，租金呢，也可以按比市场价低一些给他。但听买房的人口气，这个租户是不打算加租的。

deutour

住了10年并且合同无期限，这种房必须不买啊。这是钉子户，除非住户超过90岁，没准过不了多久翘了，那也行。翘了的话投资出租没问题，要自住的话也算了。

prune

重复发了

v_sniper

房客都把房东逼走了，你买它能有好日子过？

fusion

你要以自住为名赶走房客，然后又不自住，那是一告一个准，你等着赔完一笔钱后，还得租给他

Biku

这种带租户的房，要谨慎。

caper

看岁数吧。看上去风烛残年就拼一把。

caper

看岁数吧。看上去风烛残年就拼一把。

溜溜球

prune 发表于 2016-5-8 00:57
看中个二手RMH，各方面条件都挺好的，我们想买来出租。房子里住着一个租客，租了十年了，原本是很好一件事 ...

千万别买

KatzeMM

如果你想自住，可以kun房客，房客必须走，但前提是你真要自住，并且在同一城市没有其他房产。但如果你要换房客就没有可能，想要提高租金是没问题的，三年内不能超过20%，可以让房屋中介给你出具这个地区的平均租金以作依据。