学生族也加入买房行列，大学城25平方公寓冷租可能涨到600欧！

袖底香

最近楼主单位来了一个大学实习生，从她那里知道，原来现在中国留学生也开始买房了。据说是几个比较有经济头脑的学生，家里全款支持在柏林购买了公寓，据他们计算，因为现在房价上涨引起房租也上涨，即使就住求学期间的几年，毕业以后不管是出租还是出售，都是稳赚不赔的。怪不得现在柏林房市那么火，今天楼主就看到德媒介绍的一篇文章，因为学生宿舍租金迅速攀升，不仅有德国家长和中国家长相同，提早在大学城为孩子购房，也有德国学生开始更多的和父母住在一起，或者和他人合住，或者用帮助老年人来换取住房等等。

据德媒报道，如今20平方的一个柏林公寓至少要花530欧元的房租。原来一度便宜的柏林也越来越贵了。据德国经济研究所的数据，过去5年中，大学城的住房费用激增，柏林学生自2010年以来在住房上的花费增长了近30%，慕尼黑增长了20％，不来梅和基尔也分别上涨了13.4%和13.2％。价格上涨的一个重要原因是房源减少，柏林，法兰克福，斯图加特，慕尼黑，市场上可供出租的公寓在五年内减少了三分之一。

下图是德国各城市租一个30平方公寓在5年中的价格变化


德国的学生会曾经统计过，2012年德国学生每月的平均花费是864欧，但是近年因为住房费用的增加，这个费用肯定已经打不住了，而且这个还是平均数，事实上德国还有大概70万年轻人，每个月的可支配费用还低于675欧。所以现在更多的德国学生和父母住在一起，或者几个人分摊住房，或者用帮助老年人来换取住房等等。

德媒报道，特别是大学城，学生公寓将成为一笔利润丰厚的投资，据一个在巴伐利亚Regensburg拥有1600个25平方公寓的房产商介绍，每天接到要找房的电话超过数十个，而这个公司在柏林和慕尼黑投资的小型公寓目前完全没有空房，所以房价还完全没有涨到头。下一年新入住的房客，每平方冷租自动涨到15欧。而他认为，以后在大学城25平方公寓的冷租完全可能涨到600欧。


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