现在钱太便宜了

jingnan · 发表于 2016-4-28 15:21

wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:55
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年 ...

不出手，因为比去年涨了百分之十几，贵了好多了啊。

Shinny · 发表于 2016-4-28 15:33

jingnan 发表于 2016-4-28 16:21
不出手，因为比去年涨了百分之十几，贵了好多了啊。

你别逗人了，

不管你是大爷还是姑娘。

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 15:36

Shinny 发表于 2016-4-28 16:33
你别逗人了，不管你是大爷还是姑娘。

房姐说他是大姐，我也搞不清到底是男是女，按照他的投资经验估计要50＋了呵呵

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 15:38

wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:55
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年 ...

谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了

ph2006 · 发表于 2016-4-28 15:39

灯火通明发表于 2016-4-25 14:02
还是没看懂，没买过房，求指教。贷十年，不需要十年还完？那么十年内只需还完利息？本金可以慢慢还？

十年内利息本金一起还的，但是本金肯定还不完，十年结束时要重新贷款或者一次性还完。

Shinny · 发表于 2016-4-28 15:47

vermieten1 发表于 2016-4-28 16:38
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了

没有人找的房子是100%理想的，大方向对头就可以。犹豫的时间就是房价上升和手头钱缩水的时间。

Kiyii · 发表于 2016-4-28 15:47

killer810812 发表于 2016-4-25 23:07
请问楼主，你是怎样说服银行，每月有还款能力的，就算工资再高也可能同时供这么多房子啊。。。

新房没有维修负担的话银行会参考当地的Mietspiegel 大概估计房租收入, 并把这个考虑到其他收入里面去.
如果是旧房带租客买的银行会考虑目前的房租收益以及今后房租涨势.
所以投资房很多都是可以拿到零首付贷款的.

cookiess · 发表于 2016-4-28 16:32

jingnan 发表于 2016-4-28 09:55
当然可以，可以退你的工资税，退你以前买的房收的租子。

其实是从你总收入里减去的。

搭船问一下，还房子贷款的钱可以退税吗？
我现在买房自住，每月还贷2000多，如果这些钱可以退税，那是很大一笔啊，真的可以退吗？

jingnan · 发表于 2016-4-28 16:54

cookiess 发表于 2016-4-28 17:32
搭船问一下，还房子贷款的钱可以退税吗？
我现在买房自住，每月还贷2000多，如果这些钱可以退税，那是很 ...

可惜不能

mascarpone · 发表于 2016-4-28 17:10

jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是

1。是否已经买房，想不想买房

哎虽然她老追着LZ你后面像针对你似的，不过我理解她这种情况，没有自住房但却想要投资房。因为慕尼黑看得上的房子太贵买不起，每月多余工资又不想眼睁睁看着越来越不值钱，所以想在慕尼黑以外搞套投资房也正常嘛

FangZi123 · 发表于 2016-4-28 17:27

wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:05
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价 ...

我也觉着在慕尼黑买房好，只要价钱合适，就算房子在nm营边上，根部不愁卖不出去。
我这两周把我家那位说服了，打算基本全贷再买套房子。看了很多，不是贵得离谱，要不就是人家基本算卖定了，根本不想鸟我们。大家都不容易。

damigogos · 发表于 2016-4-28 18:29

FangZi123 发表于 2016-4-28 18:27
我也觉着在慕尼黑买房好，只要价钱合适，就算房子在nm营边上，根部不愁卖不出去。
我这两周把我家那位说 ...

最关键的是慕城没有价格合适的。

QCheng1 · 发表于 2016-4-28 19:18

vermieten1 发表于 2016-4-28 16:38
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了

什么叫理想的房子呢？现在利息这么低，银行存款利息零，你又有孩子，无论如何都
应该买房。买不起理想的房子，就买个四五十万的公寓，肯定比你现在租房的生活
质量高。除非你现在租的房子很小，慕尼黑一个过得去的3ZIMMER公寓月租金都是不
小的一笔钱，还不如用来还贷。慕尼黑的房又不会贬值，这笔帐你不会算吗？

Delta85 · 发表于 2016-4-28 19:27

vermieten1 发表于 2016-4-28 15:34
木有钱呀，哎

哈哈哈，终于露出狐狸尾巴了，那你在网上求保养吧。

jingnan · 发表于 2016-4-28 19:28

Delta85 发表于 2016-4-28 20:27
哈哈哈，终于露出狐狸尾巴了，那你在网上求保养吧。

人家来就是逗你玩

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 19:30

Delta85 发表于 2016-4-28 20:27
哈哈哈，终于露出狐狸尾巴了，那你在网上求保养吧。

算你有钱，拿80万出来让大家看看呢哈哈

Delta85 · 发表于 2016-4-28 19:33

jingnan 发表于 2016-4-28 20:28
人家来就是逗你玩

她一直追着你，啥意思你不懂吗？长言道：打是疼骂是爱，不打不疼不是爱。可你就是装B，没看见，把村村民都急哭了。

Delta85 · 发表于 2016-4-28 19:36

vermieten1 发表于 2016-4-28 20:30
算你有钱，拿80万出来让大家看看呢哈哈

哈哈，慕村挺贵，你整天都在想这80万吧？实际上，如果你在帝都有几套房，卖掉一套不就解决了吗？前提是，你有！

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 19:40

Delta85 发表于 2016-4-28 20:33
她一直追着你，啥意思你不懂吗？长言道：打是疼骂是爱，不打不疼不是爱。可你就是装B，没看见，把村村民 ...

你搞错了吧，楼主是大姐，人家房姐都这么叫的，我追个大姐干嘛哈哈，你是男的女的，你要是男人，傍富婆吧哈哈

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 19:42

Delta85 发表于 2016-4-28 20:36
哈哈，慕村挺贵，你整天都在想这80万吧？实际上，如果你在帝都有几套房，卖掉一套不就解决了吗？前提是， ...

我总算看明白了，你老跟我提帝都的房子干嘛，估计你想炫耀下你有帝都的房子吧，这点跟楼主富婆三观一致啊

Delta85 · 发表于 2016-4-28 19:47

vermieten1 发表于 2016-4-28 20:40
你搞错了吧，楼主是大姐，人家房姐都这么叫的，我追个大姐干嘛哈哈，你是男的女的，你要是男人，傍富婆吧 ...

说你iq低，我都不好意思，分析下楼主的名字，再分析下楼主的文风，是男是女还猜不透？听我的，放手追，可能是只大金龟。

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 19:51

Delta85 发表于 2016-4-28 20:47
说你iq低，我都不好意思，分析下楼主的名字，再分析下楼主的文风，是男是女还猜不透？听我的，放手追，可 ...

人家房姐认识楼主她老人家的好吧，你要是男的，赶紧的傍富婆哈哈

Delta85 · 发表于 2016-4-28 20:08

vermieten1 发表于 2016-4-28 20:51
人家房姐认识楼主她老人家的好吧，你要是男的，赶紧的傍富婆哈哈

跟你没法沟通，你怎么就这么不开窍，你见过墓村房姐？她亲口跟你说的？江湖上混，要信自己的眼睛，千万别信什么听到的，切记！！！

Delta85 · 发表于 2016-4-28 20:10

vermieten1 发表于 2016-4-28 20:51
人家房姐认识楼主她老人家的好吧，你要是男的，赶紧的傍富婆哈哈

再说，我喜欢小鲜肉，他们都不是我的菜。

gmx49 · 发表于 2016-4-28 20:41

gameplay1212 发表于 2016-4-28 08:35
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入按照这个交税的

工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧！！总结得精辟啊！！！

请问您说的“付出贷款"指的是房子贷款的本金还是利息？

gmx49 · 发表于 2016-4-28 20:51

gameplay1212 发表于 2016-4-28 08:35
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入按照这个交税的

我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是200欧。土地税100欧/年。贷款的本金每个月300，利息200欧。
第二套房子自主，无租金收入。土地税200欧/年。贷款的本金每个月400，利息250欧。
第一套房屋折旧：价值15万欧*2%/12个月=250欧/月。
第2套房屋折旧：价值50万欧*2%/12个月=833欧/月。
纳税公式：工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
2000工资+500租金-300本金-200利息-折旧250=1750欧的税前收入，以此作为基数去按阶梯税法缴税个人所得税。我的理解对吗？

gmx49 · 发表于 2016-4-28 21:00

kokia 发表于 2016-4-28 10:08
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗

jiangnan说了，卖房，按7折卖。
不过，我觉得德国的房地产是明显的大牛市的开端，而不是结局。因为过去一直都没有大幅上涨。

所以未来jiangnan卖房，应该是200%以上卖，而不是打7折。这就是巴菲特所言之投资标的的安全边际。

gmx49 · 发表于 2016-4-28 21:03

jingnan 发表于 2016-4-28 10:10
这个是当然的，特别不适用于Vermieter1所在城市。

我要是发现了放之四海而皆准的原理，我要收费的。{: ...

为什么房租每年涨速比房价少那么多，但对投资者来讲还是不那么糟？
我的理解：
1. 北上广深没有房地产富豪是靠收房租致富的。主要还是房地产的价格升值。
2. 银行给你贷款，相当于借钱给你炒房。例如你首付10%，那房价升值1倍，你相当于赚10倍，因为你的本金只有10%。备注：哥我因为没有绿卡只能首付50%，欲哭无泪啊。

为什么我愿意今年退税1万，而不怕5年后交税1万3？
我的理解：缴税1万3，表示你的房租收入很高啊！

绿色的田园 · 发表于 2016-4-28 21:41

damigogos 发表于 2016-4-28 11:15
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。

每月结余多少算少的？

绿色的田园 · 发表于 2016-4-28 21:53

gmx49 发表于 2016-4-28 22:00
jiangnan说了，卖房，按7折卖。
不过，我觉得德国的房地产是明显的大牛市的开端，而不是结局。因为过去 ...

人口是房地产增值最大的因素，不能因为之前没大涨过就可以判断未来20年肯定会大涨。

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