现在钱太便宜了

gameplay1212 · 发表于 2016-4-28 08:35

vermieten1 发表于 2016-4-28 08:28
我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要 ...

工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入按照这个交税的

jingnan · 发表于 2016-4-28 08:36

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 08:48 编辑

vermieten1 发表于 2016-4-28 08:28
我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要去 ...

我的事情，不需要你操心吧? 我几年以来都是将近零税了，通过买房实现的，把退税的钱，又拿出去首付了。想过没有，如果我拿10万房租，又有自己的房，干嘛不退休还在挣工资交税? 退休不是很爽?

说白了，现在买房，收租子只要求做平了，不要再添钱。等房子涨价。说极端一点，北上广靠房子富起来的人，哪个是靠的吃租子?

你只要打好你自己的算盘就好了，别人亏钱，你是不用掏腰包的

jingnan · 发表于 2016-4-28 08:50

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 09:00 编辑

vermieten1 发表于 2016-4-28 08:47
我是不想操心你的事情，你再怎么样瘦死的骆驼比马壮，轮不到我操心，我就是搞不明白你的算账

我的帐，你搞明白了又有什么好处?

为没挣到的钱要交的税而伤透了脑筋，你也够深思的

这么说吧，这套房我没掏钱，如果10年后它挣了20万，交10万税又如何?

paul871017 · 发表于 2016-4-28 09:01

jingnan 发表于 2016-4-28 08:36
我的事情，不需要你操心吧? 我几年以来都是将近零税了，通过买房实现的，把退税的钱，又拿出去首付了 ...

"将近零税了" 不懂。。

jingnan · 发表于 2016-4-28 09:14

paul871017 发表于 2016-4-28 09:01
"将近零税了" 不懂。。

就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子

paul871017 · 发表于 2016-4-28 09:20

jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子

拉我入伙我们干票大的

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 09:20

jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子

你这个容易次贷危机啊哈哈，一旦停止了购买房子的脚步这么多套房子就吃不消税了，

jingnan · 发表于 2016-4-28 09:27

vermieten1 发表于 2016-4-28 09:20
你这个容易次贷危机啊哈哈，一旦停止了购买房子的脚步这么多套房子就吃不消税了，

10年以后次贷危机很有可能发生，而且会发生在你这种犹豫来犹豫去，最后关头上船人身上，我们买房早的，房价低，不怕

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 09:36

jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子

期房2年多没拿到房子期间你已经要开始还银行贷款和利息了吗，那不是2年白白的钱自己交了吗，税只是退回来一部分啊

jingnan · 发表于 2016-4-28 09:53

vermieten1 发表于 2016-4-28 09:36
期房2年多没拿到房子期间你已经要开始还银行贷款和利息了吗，那不是2年白白的钱自己交了吗，税只是退回来 ...

这是一瓶子水还是半瓶子水的问题。

我看来利息肯定是交的，到是税是白白退回来的。拿这钱交首付，买一年涨10%的房，核算。

fusion · 发表于 2016-4-28 09:54

jingnan 发表于 2016-4-28 07:50
我的帐，你搞明白了又有什么好处?

为没挣到的钱要交的税而伤透了脑筋，你也够深思的{:5_38 ...

这么说吧，这套房我没掏钱，如果10年后它挣了20万，交10万税又如何?

你这种大多数大赚，也可能个人次贷危机，因为你是Private，是无限责任担保，理论上一个房如果最后还不起贷款要抵债，比如十年后利息大涨，不够的话银行可以要求卖你其他任何房子，这样导致整个还款链崩塌，最坏的是所有个人资产都赔进去，。其实可以考虑注册个公司搞，如果你房产真的有几十套的话，这样起码不把私人全部家当赔进去

懒懒虫 · 发表于 2016-4-28 09:54

jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子

请问LZ期房还没出租也能退税吗？逻辑上只有出租了国家收了税才能退一部分啊。到时你又不出租了，或者租不出去国家帮你顶一部分？在逻辑上我想不大明白，请问LZ这个法律上怎么规定的？

jingnan · 发表于 2016-4-28 09:55

懒懒虫发表于 2016-4-28 09:54
请问LZ期房还没出租也能退税吗？逻辑上只有出租了国家收了税才能退一部分啊。到时你又不出租了，或者租不 ...

当然可以，可以退你的工资税，退你以前买的房收的租子。

其实是从你总收入里减去的。

懒懒虫 · 发表于 2016-4-28 09:56

fusion 发表于 2016-4-28 09:54
你这种大多数大赚，也可能个人次贷危机，因为你是Private，是无限责任担保，理论上一个房如果最后还不 ...

用公司搞是不是以后卖房会有限制？

fusion · 发表于 2016-4-28 09:57

jingnan 发表于 2016-4-28 08:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子

但是你交比如500欧利息，是从你Netto拿500欧，退的税还是比500欧少啊，等价来说无非是你从Brutto拿500欧而已，并不是说你一分也不出

jingnan · 发表于 2016-4-28 09:58

fusion 发表于 2016-4-28 09:54
你这种大多数大赚，也可能个人次贷危机，因为你是Private，是无限责任担保，理论上一个房如果最后还不 ...

10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。

只要不是最高点上的，问题不大。

jingnan · 发表于 2016-4-28 10:02

fusion 发表于 2016-4-28 09:57
但是你交比如500欧利息，是从你Netto拿500欧，退的税还是比500欧少啊，等价来说无非是你从Brutto拿500欧 ...

我在投资，没说我一分钱不出啊。

不过这次，到真是一分没出，而且第一年可以退税。

damigogos · 发表于 2016-4-28 10:03

楼主的投资方式是有不少的隐含前提的，不是适合每个城市，每个人的。首先我看慕尼黑已经不太适合了。其他几个大城市还是可以考虑的。

fusion · 发表于 2016-4-28 10:05

jingnan 发表于 2016-4-28 08:58
10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。

只要不是最高点上 ...

10年后你贷款没换完啊，可能Tilgung也没还多少，当利息大了，可能德国人就不买房了，德国人可不像中国人必须买房才结婚生孩子

fusion · 发表于 2016-4-28 10:08

懒懒虫发表于 2016-4-28 08:56
用公司搞是不是以后卖房会有限制？

经营的时候得好好请个会计，一个人公司老板爱咋样咋样，不会有限制，只是税的问题，要好好算算搞什么体制的公司

kokia · 发表于 2016-4-28 10:08

如果10年后利息到6% 想过怎么办吗

jingnan · 发表于 2016-4-28 10:10

damigogos 发表于 2016-4-28 10:03
楼主的投资方式是有不少的隐含前提的，不是适合每个城市，每个人的。首先我看慕尼黑已经不太适合了。其他几 ...

这个是当然的，特别不适用于Vermieter1所在城市。

我要是发现了放之四海而皆准的原理，我要收费的。

当然，很多关键问题我原来准备说的，现在被搅得也不想说了。

好比，
为什么房租每年涨速比房价少那么多，但对投资者来讲还是不那么糟？
为什么我愿意今年退税1万，而不怕5年后交税1万3？
。。。

等有时间发个收费贴吧

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 10:11

jingnan 发表于 2016-4-28 09:58
10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。

只要不是最高点上 ...

如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊

jingnan · 发表于 2016-4-28 10:12

kokia 发表于 2016-4-28 10:08
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗

我更关心明年普金是否来德国扔炸弹的问题。

kokia · 发表于 2016-4-28 10:17

lz开收费帖子吧让我们取取你的真经

fusion · 发表于 2016-4-28 10:22

kokia 发表于 2016-4-28 09:17
lz开收费帖子吧让我们取取你的真经

然后抢来抢去发现是本葵花宝典

不过也支持发帖，不练看看也好

damigogos · 发表于 2016-4-28 10:23

jingnan 发表于 2016-4-28 10:02
我在投资，没说我一分钱不出啊。

不过这次，到真是一分没出，而且第一年可以退税。

一分没出的前提是有不动产抵押，而且据你自己说是贷多少抵押多少，这个也不是每个人都能做到的。

marklin · 发表于 2016-4-28 10:25

本帖最后由 marklin 于 2016-4-28 10:27 编辑

慌啥，10年后利息涨的话，房价最多不涨或稍微回落。你的房子的价格10年后一定涨了几倍，还收了10年的租子。如果那时利息太高，你不打算再续贷，大不了卖几套！

jingnan · 发表于 2016-4-28 10:26

damigogos 发表于 2016-4-28 10:23
一分没出的前提是有不动产抵押，而且据你自己说是贷多少抵押多少，这个也不是每个人都能做到的。

我这个不动产，就是在别人犹豫的时候买下来的啊。先有鸡还是先有蛋？

无产阶级要解放全人类，要先解放无产阶级自己

jingnan · 发表于 2016-4-28 10:27

marklin 发表于 2016-4-28 10:25
慌啥，10年后利息涨的话，房价最多不涨或稍微回落。你的房子的价格10年后一定涨了几倍，如果那时利息太高， ...

我的资产大于负债，利息增长是好事。

我说的是10年以后。

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