投资房写父母的名字怎么样

kaili75

投资房写父母的名字，这样租金收入不用交税了。以后继承就用10年80万的Schenkung限额，也不用额外交税。只是继承时是不是又要交一次Grunderwerbsteuer和公证费?

shiroki

谁说租金收入不用交税啊， 交得更多。。

Noctilux

shiroki 发表于 2016-4-14 16:11
谁说租金收入不用交税啊， 交得更多。。

父母不在德国不需要交

jingnan

Notar 公证不容易，一般Notar时候要本人在，而且要看国籍。  有时候两口不同国籍都麻烦。

shiroki

Noctilux 发表于 2016-4-14 16:19
父母不在德国不需要交

你确定吗？据我所知是全额收税的啊， 连免税额都没有

shangri-lasky

Noctilux 发表于 2016-4-14 16:19
父母不在德国不需要交

不在德国，也要交。除非想逃税。

sisifly

Noctilux 发表于 2016-4-14 16:19
父母不在德国不需要交

当然要交税，双边协定规定房产收入按所在地计算而不是房东的驻地。

findinger999

要知道梨子的味道，須得親自嘗一下。很多人梨子都沒有見過，就妄談味道，我也醉了。

sisifly

findinger999 发表于 2016-4-14 17:20
要知道梨子的味道，須得親自嘗一下。很多人梨子都沒有見過，就妄談味道，我也醉了。

说说你的一手经验

Leannbaby

你父母在德国属于Unbeschraenkte Steuerpflichtge, 根据§49 Abs1 Nr.6租金收入需要交税

rirididi

Leannbaby 发表于 2016-4-14 22:22
你父母在德国属于Unbeschraenkte Steuerpflichtge, 根据§49 Abs1 Nr.6租金收入需要交税

正解

多事之秋

Leannbaby 发表于 2016-4-14 22:22
你父母在德国属于Unbeschraenkte Steuerpflichtge, 根据§49 Abs1 Nr.6租金收入需要交税

然并卵，根据中德DBA
Art.6 Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen
(1)   Einkünfte, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus unbeweglichem Vermögen (einschließlich der Einkünfte aus land- und forstwirtschaftlichen Betrieben) bezieht, das im anderen Vertragsstaat liegt, können im anderen Staat besteuert werden.
这里的关键词是können，而不是müssen，所以纳税人有选择权在哪里交税

cooby3

超有争议的话题，关注下

Leannbaby

多事之秋 发表于 2016-4-14 23:34
然并卵，根据中德DBA
Art.6 Einkünfte aus unbeweglichem Vermgen
(1)   Einkünfte, die eine  ...

"Koennen" bedeutet dass der andere Vertragsstaat (quasi Deutschland) die Wahl hat, nicht aber die Person.

多事之秋

Leannbaby 发表于 2016-4-15 00:36
"Koennen" bedeutet dass der andere Vertragsstaat (quasi Deutschland) die Wahl hat, nicht aber di ...

这我就没经验了，毕竟德国收不收税，还得经历过的人来讲。之前我一直以为德国的工资收入肯定得在德国交税，并且每个月已经代扣代缴了，没想到次年税务局写信来说，人不在德国就不用在德国交税，并把税给我退回来了