菜鸟第一次选房子，还是个在山坡上的房子 （已添加Google Map 图）

Jessical

大家好，本人菜鸟一枚，第一次在immonet上挑房子，无奈预算有限，而且准备买房的地方还是南德的一个不到2万人的小村庄，选择余地太小了，好不容易看上一个在预算范围内的房子，发现还是一个在山坡上的房子（Hanggrundstück）。求大侠指教一下，这个房子是否靠谱，有没有风水上的问题，要是靠谱的话，我就去联系中介问问看了。。。。。先谢过了！

这个房子是1956年盖的，一直也是在修缮，保养的还算可以。居住面积155平方米，总共7个房间，地皮要将近3000平方米了，也不知道这么大的地皮会不会产生很多税，而且大部分都是山坡上的地皮。Endenergiebedarf 333,9 kWh/(m2a), E-Klasse H, Anlagentechnik Öl-ZH, Baujahr 2002.

dzycd

这么大的地皮，割草的工作量好大哦

Jessical

dzycd 发表于 2016-4-8 16:50
这么大的地皮，割草的工作量好大哦

割草的问题还没想过。。。。。

阿尔

跟我家要买的房子好像啊，哈哈哈。
这个房子的地皮实在太大了，每年要交好多土地税，不合算。

Jessical

阿尔 发表于 2016-4-8 17:01
跟我家要买的房子好像啊，哈哈哈。
这个房子的地皮实在太大了，每年要交好多土地税，不合算。

哈哈，我刚才还在看你的山上房子风水的帖子呢，我也觉得地皮太大了，难怪价格比当地均价便宜不少啊。。。

naturlove

请问在南部，这房子大概多少钱？

Hanggrund房子就怕有裂缝，不过图片里看上去没问题。

ufomama

太大了，没精力打理啊

dunkelsee

这么大草地还比别的便宜， 那些草地应该不能作为建筑用地，不适合打理， 另外如果人不多不用买这么大的，还不够打算的，上下水什么时间改建的， 还有墙体里面的电线是几线的， 电表功率最大有多少？别到时候电器不能一起用， 还有外墙和地下室有没有做保暖之类的， 才是考虑的重点， 看的见的基本都是花时间就可以解决的， 看不见的才是花大钱的地方

ufomama

买房一定要多看。 我家买房时候一个房子可能去看好几趟。曾经看过一个也是山上的房子，自然风光又好，还大花园，还有游泳池，价格还算便宜了。平时去还行，结果有次是下雨后去的，车都不敢开快了，就怕山路打滑，这个原因果断放弃了。

阿尔

Jessical 发表于 2016-4-8 17:04
哈哈，我刚才还在看你的山上房子风水的帖子呢，我也觉得地皮太大了，难怪价格比当地均价便宜不少啊。。 ...

你可以去问问卖家，能不能少卖点地给你，一般卖家真心想卖的，会减少地皮面积的。至少我们村可以这样。

Jessical

naturlove 发表于 2016-4-8 17:50
请问在南部，这房子大概多少钱？

Hanggrund房子就怕有裂缝，不过图片里看上去没问题。

这房子真心不贵，差不多20万左右可以拿下，大大低于当地的均价了，但是价格便宜就怕有隐患，这个房子已经出售了快一年多了。

Jessical

dunkelsee 发表于 2016-4-8 18:07
这么大草地还比别的便宜， 那些草地应该不能作为建筑用地，不适合打理， 另外如果人不多不用买这么大的，还 ...

那么大的地皮大部分都是山坡上的草地，基本上不能当建筑用地来盖房子了。现在就是在犹豫是否有什么问题，到时候真的要买，肯定要找Gutachter去一起看房的，毕竟我们看不出房子内在有什么问题。

Jessical

ufomama 发表于 2016-4-8 18:07
买房一定要多看。 我家买房时候一个房子可能去看好几趟。曾经看过一个也是山上的房子，自然风光又好，还大 ...

谢谢啊，这倒是提醒了我，以后刮风下雨的都过去看一下先。

Jessical

阿尔 发表于 2016-4-8 18:27
你可以去问问卖家，能不能少卖点地给你，一般卖家真心想卖的，会减少地皮面积的。至少我们村可以这样。

这个还能减少地皮面积啊，那我们肯定要把那些没用的山坡上的地皮面积都减免才行。

gonewithwind_A

1, 这种地皮有可能是免税的，得问问清；
2，上下水管路状况
3，电路
4， 保暖， 能耗有点高
5， 不只是下雨。 山路要考虑雪及冰

祝好运

beautysmile

太大了吧？？家里多少人哈？？那么大的房子。。又在山上。。感觉不是那么cozy。

Jessical

gonewithwind_A 发表于 2016-4-8 19:20
1, 这种地皮有可能是免税的，得问问清；
2，上下水管路状况
3，电路

谢谢高手提醒啊，这些倒是也没注意过，肯定要再好好去研究一下的。

Jessical

beautysmile 发表于 2016-4-8 19:43
太大了吧？？家里多少人哈？？那么大的房子。。又在山上。。感觉不是那么cozy。

是太大了。。。不过预算有限，也就买得起这种比较“另类”的房子。。。。

八国联军回马枪

德国有钱银都住在山上

Shinny

这个Endenergiebedarf 333,9 kWh/(m2a), 很高啊，取暖费会很多的，如果改造也很费钱。

Jessical

Aquaspirit 发表于 2016-4-8 23:14
你这房子根本看不出来有没有问题。需要整个地理位置的全局图，最好有google map的放大截图。

这种Google map的地理位置图怎么样去找啊？

dingdingtang

德国人有钱人才住的起上山。我们住半山腰,我老公都要感叹我们很穷,呵呵

Jessical

dingdingtang 发表于 2016-4-9 12:00
德国人有钱人才住的起上山。我们住半山腰,我老公都要感叹我们很穷,呵呵

这个是指大城市吧，德国的小农村很多，小农村里面的山上就很一般了，所以房价也便宜。

Jessical

Aquaspirit 发表于 2016-4-9 12:38
你把房子地址和邮编输进去就能看到

原来如此，那我到时候找中介问问看，谢谢你啊。

yijie

阿尔 发表于 2016-4-8 17:01
跟我家要买的房子好像啊，哈哈哈。
这个房子的地皮实在太大了，每年要交好多土地税，不合算。

请教土地税每年大概是多少？

yijie

阿尔 发表于 2016-4-8 17:01
跟我家要买的房子好像啊，哈哈哈。
这个房子的地皮实在太大了，每年要交好多土地税，不合算。

请教土地税每年大概是多少？

阿尔

yijie 发表于 2016-4-9 14:38
请教土地税每年大概是多少？

这个洲和洲都不一样，城市和城市都不一样。你要去查自己所在城市的税率。
具我所知有的地方折算下来是1欧不到1平方米。