关于买 Wohung 投资

魅莉沙

银行里有了几万欧元，想想今年利息一直下降，很是无奈。自己24岁买了车，现在25没有房子，和父母住，不由自主的有了买Wohnung 出租的想法，求前辈们赐教。
1.出租一个 Wohnung 也要像国家交税吗？
2. 打个比方，出租了700欧的房子含 Nebenkosten,到手的能有多少？
3. 房子管理局他们如何收费的？要多贵?

zjpz

1. 是的，也要交税
2. 净到手多少取决于你公寓的Hausgeld, 一般来讲700欧的收入，看你在德国那个地方了，不能一概而论，差别大了，700欧元减去Hausgeld就是你的净收入。
3. 公寓一般有WEG Verwaltung, 一栋楼的公共管理公司，这个管理公司收取Hausgeld，如果租客你自己找，你的净收入就是如我上面所说，700欧元减去Hausgeld就是你的净收入。

findinger999

這裡的很多答案都是似是而非的

魅莉沙

zjpz 发表于 2016-4-1 22:36
1. 是的，也要交税
2. 净到手多少取决于你公寓的Hausgeld, 一般来讲700欧的收入，看你在德国那个地方了， ...

多谢答复。

我爱米菲菲菲

我朋友出租房子，620租金，所有费用减去，除税，纯收入到手200出头吧。如果需要房间大修就比较郁闷

zjpz

我爱米菲菲菲 发表于 2016-4-2 16:16
我朋友出租房子，620租金，所有费用减去，除税，纯收入到手200出头吧。如果需要房间大修就比较郁闷

那你朋友买公寓时没有看这个公寓的Hausgeld是多少。我的一出租公寓租客交给我530欧元一月，我交给物管处220欧Hausgeld，还剩下310欧元。当然年终时跟我的工资一起报税，还要交一些税，不多。各种租金退税方法这个家版已经有人发过帖子了。

caper

租金的税率是按照收入来定的吗?

cocokako

caper 发表于 2016-4-3 15:48
租金的税率是按照收入来定的吗?

是的，年终跟你的其他收入全部放在一起报税

hasel

Hausgel部分是可以转嫁到租客身上的。