30年以后德国房市展望：地区分化更严重

袖底香

知道德国2045年的房市会是怎样的吗？据Allianz 一个房贷部门的研究，德国地区分化将更严重，如现在东德，北黑森州和萨尔州，已经有很多空房无人居住，到2045年，空房率将更高。但是大城市人口继续增长，住房更紧张，将向高，密，紧发展。

长期来看，房价和人口增长产生的需求相关，下面这张图介绍未来30年，德国地区家庭数目变化，如慕尼黑和大部分南德地区，家庭增长超过20%，而东德地区，除了柏林，家庭数目基本都是下降趋势。

下面10个城市，是德国最缺房子的城市，当然房价增长潜力最大。

下面是2030年和2045年，德国地区房市压力情况

经济欠发达地区，可能失去人口，住房供大于求（53%）。而经济发达地区和具有吸引力的大城市，住房短缺情况还是相当严重，德国只有十分之一的地区将达到供求平衡。

这个研究的假设是德国在政策上还保持当前的移民政策，到2030年引入的移民比移居国外的多出50万，预计到2045年在德国生活的人口达到8500万。

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eleventh_girl

有房价展望么