Denkmalschutz房子可以买吗？

cecilia_z24

看了一套30平米的Studio，市中心，50年代房子，打算自住。不过房子是Denkmalschutz。查了论坛以前的评论，大家都是劝不要买Dankmalschutz房子，请问这种房子需要注意什么？

我们只是问了中介关于大修的情况，得到如下回复：
Das Gebäude wurde als Baudenkmal nicht kernsaniert, d.h. Fassade, Treppenhäuser und Fenster sind noch original erhalten. Im Zuge der Umwandlung in Wohnungseigentum wurden in den 1980er Jahren m.W. die Leitungen erneuert und mit Wasseruhren versehen. Auch die Dachoberfläche wurde erneuert, ebenso die Hauseingangstechnik. D.h. in der Eigentumswohnung sind die Heizleitungen, die Elektrik und die Fenster original erhalten bzw. aus dem Baujahr.

根据中介的回复，上次一翻修是在80年代，距现在也有30年了，是不是又该要翻修了？我们要是买这套房的话是不是应该留出这笔预算？
现在大楼里很多房东都把房子出租给类似airbnb的平台，如果大部分房东都不同意水管更新，平时用水会不会滋生病菌？电线之类的设备30年不修会不会有安全隐患？

Leannbaby

一直在用的水管不会滋生细菌，所谓流水不腐

mading

Denkmalschutz还是算了，我当时也动心过，水太深，没敢动手。

水管如果是镀锌铁管，大概能到40年的寿命。这个主要问题是水锈，到时你打开水龙头，流出来的水是发红的。如果换水管就要开墙，都开墙了，卫生间，厨房也就跟着一起装修了。
电线用了60年了，确实要换，当年电器的功率和如今没法比。


Denkmalschutz主要问题是修不起，干点什么都要批准，而且必须请专业人员，而专业人员不是一般的贵。
Denkmalschutz也分级别，有的外观不许变，比如你想换大点的窗户，或者把木头窗户换掉，都是不允许的。

cecilia_z24

mading 发表于 2016-3-23 07:40
Denkmalschutz还是算了，我当时也动心过，水太深，没敢动手。

水管如果是镀锌铁管，大概能到40年的寿命 ...

你好，谢谢你给我的回复。能不能具体解释解释Denkmalschutz水太深是什么意思？主要是指装修吗？还是后续要交税之类的？

我们心动主要是地理位置很好。这个公寓是只有30平米的Einliegerwohnung，以后自己不住了也可以出租出去。

我看了你分享斯图装修的文章，想向你进一步请教一下。这个小房子厨房厕所各3-5平米。那个卖房的人跟我们说如果重新装修的话不会花销太多，浴室7500欧，厨房1500欧。不知道是不是他报得太低了，这个价格应该不是把墙开了水管打掉重新装的价格吧？如果Denkmalschutz的房子需要专业人员来修，大概比普通装修贵多少呀？

问题有点多，怕买了以后掉坑儿里。谢谢你！

mading

cecilia_z24 发表于 2016-3-26 14:57
你好，谢谢你给我的回复。能不能具体解释解释Denkmalschutz水太深是什么意思？主要是指装修吗？还是后续 ...

你好，复活节刚度假回来，回复晚了。

Denkmalschutz水太深，我主要想说咱们外国人（德国人其实一样）对这个东西不是很懂。
这么说吧，Denkmalschutz分不同的级别，这个东西专门有一个Amt管着，具体问题要去那里问，什么东西需要什么人来弄。
比如南德Denkmalschutz的房，好多砖木结构的，就是木架子中间填的石头之类。如果那木架子腐朽了，你怎么修？这个一般人真不会。
比如房子外面有个大理石雕像，这个修要多少钱？

我们当时看的一个Denkmalschutz，不让用锅炉，烧油或者Gas都不允许，电暖器可以用。

所以Denkmalschutz比普通装修贵多少，这个没法回答，因为要求不一样。

我一个朋友，租的Denkmalschutz的房住，房子很高，很舒服。而且那房子看着就和普通房子一样，这样的就和普通的房区别不大。

所以也不能一概而论，具体看房子。你要有兴趣，直接去Amt问，你看上那房子装修有什么要求。

cecilia_z24

mading 发表于 2016-4-3 16:13
你好，复活节刚度假回来，回复晚了。

Denkmalschutz水太深，我主要想说咱们外国人（德国人其实一样） ...

哇谢谢！解释得好详细！

flotus

翻修暂且不论，老墙老窗户意味着保温隔热差，相应的取暖费用就高啊

kidkudo

30平米为何不买一个其他好点的新新点的做投资

Denkmalschutz最大问题其实还是能耗，就算你地理位置再好，能耗太高长期租也不划算的，很多租客对nebenkosten很敏感

看楼主也还是个菜鸟，劝尽早放弃打算

cecilia_z24

flotus 发表于 2016-4-3 22:04
翻修暂且不论，老墙老窗户意味着保温隔热差，相应的取暖费用就高啊

没错。而且Nebenkost很高。