难民的到来真的会拉低德国大城市的房价吗？

superlsy · 发表于 2016-3-20 23:55

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本人住在科隆，准备买房，在看房源的过程中发现一个问题，每个区都逃不开难民营的辐射，科隆计划至少接受12000个难民，每个安置点安排80-150个难民，全科隆270个室内体育场计划把其中100个摆上床铺变成难民营。乍一想，完了，难民来了，治安马上就会差了，夜路不敢走了，孩子不敢放出去单独玩了，女儿在学校可能要带头巾了.......种种因素导致周边有难民营的区房价“肯定”下跌！可是这真的是“肯定”的吗？慕尼黑和柏林的难民人数应该是全德最高的，可是这两个城市房价从去年开始涨幅排世界前十，这不是违反我们的普遍认知吗？所以我产生了困惑，大城市的房子刚需是否大于难民的影响？难民营里的难民如果走出难民营是否也会去买房租房？如果是的话，他们的到来对大城市的房价是推动作用是否大于打压作用？如果今天我们因为难民问题不去买房子，将来会不会后悔？

本人为此问题纠结，请大家集思广益，讨论出个说法。谢谢。

Aquaspirit · 发表于 2016-3-21 00:03

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fusion · 发表于 2016-3-21 00:04

平均值不能代表某个土人区，比如慕尼黑那个Hassenberg听说住那里的人申请贷款都比别的地方查的严，Hausrat保险也比别区贵，但是出租房子总有各个阶层会来租，但自住就不合适了

superlsy · 发表于 2016-3-21 00:14

Aquaspirit 发表于 2016-3-21 00:03
难民问题是全欧洲的问题，除非离开欧洲，你才能避开难民对很多方面的影响。

你以为在穷乡僻壤买房就能升 ...

二三线城市更不在考虑之内，除了巨有钱之后自己找个山清水秀的地方盖个各种设施全面的，但暂时还是梦想。问题是科隆最市中心的地方都有难民营，其他一线大城市估计也是如此。所以我才提出难民营的设置到底会不会拉低德国大城市的房价，这个问题。

superlsy · 发表于 2016-3-21 00:16

fusion 发表于 2016-3-21 00:04
平均值不能代表某个土人区，比如慕尼黑那个Hassenberg听说住那里的人申请贷款都比别的地方查的严，Hausrat ...

那这个土人区的售价或者租金是逐渐上涨还是下跌呢？

allanx · 发表于 2016-3-21 00:46

还买房子？欧洲都快沦陷了。

yangniuzai · 发表于 2016-3-21 00:54

hasenberg房子一样涨

superlsy · 发表于 2016-3-21 01:04

allanx 发表于 2016-3-21 00:46
还买房子？欧洲都快沦陷了。

那么请问，欧洲沦陷了，如何为我们手中的欧元找出路？现在的股市你敢进吗？换成美元和黄金，这两玩意儿升值前景还不如房产！换成人民币？你觉得靠谱吗？

superlsy · 发表于 2016-3-21 01:05

yangniuzai 发表于 2016-3-21 00:54
hasenberg房子一样涨

那你的意思是，难民问题不会拉低房价？

dodosai · 发表于 2016-3-21 07:26

我推荐下porz wahn 那边，有 Bundeswehr驻扎。我家楼上的邻居都是穿制服的军人，安全感满满地。

marklin · 发表于 2016-3-21 07:49

在中国买房最保险，欧洲沦陷，大不了自己回去住！

superlsy · 发表于 2016-3-21 08:29

marklin 发表于 2016-3-21 07:49
在中国买房最保险，欧洲沦陷，大不了自己回去住！

仅限北上广深吧？这几个城市的房价10000欧/平起，买不起啊！

superlsy · 发表于 2016-3-21 08:33

dodosai 发表于 2016-3-21 07:26
我推荐下porz wahn 那边，有 Bundeswehr驻扎。我家楼上的邻居都是穿制服的军人，安全感满满地。

大哥，河对岸的房价，能涨起来吗？

love.jing · 发表于 2016-3-21 08:43

整体房价不一定，紧挨着难民营的住宅，应该会有影响

superlsy · 发表于 2016-3-21 08:50

love.jing 发表于 2016-3-21 08:43
整体房价不一定，紧挨着难民营的住宅，应该会有影响

2公里之内算紧挨着吗？

Aquaspirit · 发表于 2016-3-21 08:56

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superlsy · 发表于 2016-3-21 09:03

Aquaspirit 发表于 2016-3-21 08:56
好点的地方, 不可能2公里内没难民的。

正是如此，既然难民营如此密集，全科隆的好区，交通便利的地方一两公里之内都有难民营，所以买房的时候我们需要难民营的问题吗？科隆这个大城市会因为难民问题导致房价下跌吗？这是我迫切关心的！

Aquaspirit · 发表于 2016-3-21 09:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

fusion · 发表于 2016-3-21 09:15

本帖最后由 fusion 于 2016-3-21 09:17 编辑

superlsy 发表于 2016-3-21 00:16
那这个土人区的售价或者租金是逐渐上涨还是下跌呢？

租金是涨的，那是表明的，但租客有木有暗示付房租，楼里的维修基金是不是用得特别快，你就不知道了
针对你的标题我觉得难民会拉低旁边的房价，但不会拉低这个城市的房价

wolfgang912 · 发表于 2016-3-21 09:18

其它的不知道，反正现在从房子，到后期装修的人工都在涨。。。

目前没看出来因为难民房而价跌，地方就这么多，来的人多了，要住房的人多了，按理房价和出租房应该涨价才对，只是个人看法，我觉得现在房价涨还是因为低利率。都不傻，买房利息月供和房租差不多，而且住的舒服，谁不会买房呢。。。

我觉得不能看某个例子，比如说附近建了难民营，那的房子不好卖，然后降价就说房价跌，就跟小区边要建垃圾场，那的房子没人愿意要是一个道理。

superlsy · 发表于 2016-3-21 09:24

本帖最后由 superlsy 于 2016-3-21 09:27 编辑

wolfgang912 发表于 2016-3-21 09:18
其它的不知道，反正现在从房子，到后期装修的人工都在涨。。。

目前没看出来因为难民房而价跌，地方就这 ...

问题是，垃圾场不会造100多个，难民营100个肯定不够啊！100个难民营基本上把科隆大教堂方圆几十公里的地方全覆盖了，想找到周边2公里没有难民营的地方非常困难。

我是谁的马甲 · 发表于 2016-3-21 10:02

15年内，在美国买房保值，然后卖出转到澳洲买地自建，安全。

国际大国间的战争战争不会太远了，哪里是净土？好好读读历史和地理吧

yoyav · 发表于 2016-3-21 10:05

难民问题是普片性的，不是说大城市的尤其多。德国新闻天天报道某村1000人口结果来了600难民。如果按照这个比例算的话，那大城市的难民可能在人口比例上来说还算少的。

既然难民是普遍性的，那么对于房价的影响也是普遍性的了，要么全德一起涨，要么一起跌，不会说大城市的“尤其”跌。大城市Lage这个硬性条件摆在那，基本上跌是不现实的。

换个角度讲，难民过几年后，肯定有混的好的难民到达德国中产阶级水平，就算大部分人租房可是肯定会有一部分买房，变相增加买房的人数，房价甚至会因为这点被抬高。

总结，房价跟人口有着决定性的关系，人口多，房价刚需会表现的越强烈。

Aquaspirit · 发表于 2016-3-21 10:07

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wolfgang912 · 发表于 2016-3-21 10:19

yoyav 发表于 2016-3-21 10:05
难民问题是普片性的，不是说大城市的尤其多。德国新闻天天报道某村1000人口结果来了600难民。如果按照这个 ...

我也是这么觉得，就跟北京上海农民工进城一样，人口多了，反正就要有房子住

kidkudo · 发表于 2016-3-21 13:08

难民来了对房价其实影响不大，，尤其是大城市。难民营建了又如何？市中心商业区难道就不开门了？

德国城市扩容能力非常有限，现在就是卫星城，房价都涨的厉害

利息这么低，德国人也不傻。刚需推动房价

Jing916 · 发表于 2016-3-21 13:41

superlsy 发表于 2016-3-21 08:50
2公里之内算紧挨着吗？

不算。只要不紧挨着就行。

sisifly · 发表于 2016-3-21 14:24

dodosai 发表于 2016-3-21 07:26
我推荐下porz wahn 那边，有 Bundeswehr驻扎。我家楼上的邻居都是穿制服的军人，安全感满满地。

军队附近才不建议呢，有可能用国家的房子建设更大的难民营

superlsy · 发表于 2016-3-21 14:29

Jing916 发表于 2016-3-21 13:41
不算。只要不紧挨着就行。

800--1000米算吗

Jing916 · 发表于 2016-3-21 14:35

superlsy 发表于 2016-3-21 14:29
800--1000米算吗

要是拐弯的，还要过马路，都没事。要是和你一排的，步行很方便的，就不好。去超市，车站什么的都要从你房子那里路过的就最好不要买。

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