暖气房东一直不来修，想通过法律渠道从法律的渠道要回这几个月的房租，并且能终止合同

xh0320 · 发表于 2016-3-8 21:36

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本帖最后由 xh0320 于 2016-3-8 21:59 编辑

我现在这个住宿在Essen，家里的暖气我在来之前就坏了，坏了一年了，我一直在催房东修理，房东每次都答应来修，每次约了termin却闹失踪，导致暖气一直没人修理，现在想nach也nach不掉，请问大家能否从法律的渠道要回这几个月的房租，并且能终止合同（合同签到了今年月）。
拜托大家给我一些建议

sga_karl1 · 发表于 2016-3-8 22:19

完全要回来好像困难。减免部分房租可以，因为没暖气影响到生活。找律师打官司吧。肯定能要回一部分房租，百分比要看法院怎么判。没暖气有要回50％租金的案例。以没有暖气理由解除房屋合同也是可以的，但是要证明通知过房东后，房东多次没有修好暖气。

xh0320 · 发表于 2016-3-8 22:24

本帖最后由 xh0320 于 2016-3-8 22:27 编辑

sga_karl1 发表于 2016-3-8 22:19
完全要回来好像困难。减免部分房租可以，因为没暖气影响到生活。找律师打官司吧。肯定能要回一部分房租，百 ...

谢谢了，明天就去就要去找律师问问

RyanLin · 发表于 2016-3-8 22:24

简单的方法，保留所有与房东沟通的证据。马上通知房东，由于暖气问题长久没得到解决，暂时拒绝支付房租。今后让房东来找你，求你开门让他修暖气！

xh0320 · 发表于 2016-3-8 22:31

RyanLin 发表于 2016-3-8 22:24
简单的方法，保留所有与房东沟通的证据。马上通知房东，由于暖气问题长久没得到解决，暂时拒绝支付房租。今 ...

现在他修不修我已经无所谓了，我现在迫切终止合同，并且把押金及一些损失要回来，您看可行么

AngelsDaddy · 发表于 2016-3-9 00:51

xh0320 发表于 2016-3-8 22:31
现在他修不修我已经无所谓了，我现在迫切终止合同，并且把押金及一些损失要回来，您看可行么

去参加一个 mieterverein，交点钱让他们帮你处理。

雅情 · 发表于 2016-3-9 10:22

xh0320 发表于 2016-3-8 22:31
现在他修不修我已经无所谓了，我现在迫切终止合同，并且把押金及一些损失要回来，您看可行么

你是学生么，应该可以免费办理，找律师问问。

但是坏了1年，冬天需要暖气的时候你咋不强烈要求处理，或者解约呢，现在都不冷了才办？

kvger01 · 发表于 2016-3-9 11:09

按照规定，冬天开暖气的情况下低于一个温度房客是可以不用付房租的

Gone7055 · 发表于 2016-3-9 12:55

为什么楼上说没有暖气不影响住啊。德国冬天也很冷啊。

xh0320 · 发表于 2016-3-9 14:07

问问大家有谁知道在essen靠谱一些的律师事务所

shiroki · 发表于 2016-3-9 14:25

http://ratgeber.immowelt.de/a/mi ... fekter-heizung.html

jade_lee · 发表于 2016-3-9 14:30

本帖最后由 jade_lee 于 2016-3-9 15:34 编辑

正常供暖气的那几个月的房租你都可以全额要回来。其实楼主在一开始就可以此为由有权利拒交房租了，所以建议大家以后碰到类似问题应该第一时间通知房东和寻求法律咨询（比如mieterverein），此后，暖气有多少天没来，就可以拒交那几天的房租，而不是事后去追已交的全额房租。请参见mieterverein的指引。

http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl012.htm

5. Wann und wie lange kann gemindert werden?

Bemerkt der Mieter im Laufe der Mietzeit einen Mangel, muss er den Vermieter sofort informieren. Dann kann er für die Zeit, in der der Mangel vorliegt, die Miete entsprechend mindern, ohne vorher fragen und dies beantragen zu müssen. Beispiel: Am 15.1. fällt die Heizung aus. Der Defekt wird am 30.1. beseitigt. Hier kann der Mieter für den halben Monat Januar die Miete kürzen (vgl. Ziffer 11). Für die Minderung der Miete kommt es nicht darauf an, ob der Vermieter eine baldige Beseitigung des Mangels zugesagt hat.
Merke: Das Minderungsrecht wird vom Mieter selbstständig wahrgenommen. Es muss nicht beim Vermieter „beantragt“ werden und ist auch nicht von einer „Erlaubnis“ durch den Vermieter abhängig. Allerdings kann es sinnvoll sein, mit dem Vermieter Vereinbarungen über die Minderungshöhe zu treffen, um spätere (gerichtliche) Auseinandersetzungen zu vermeiden.

xh0320 · 发表于 2016-3-9 14:40

jade_lee 发表于 2016-3-9 14:30
正常供暖气的那几个月的房租你都可以全额要回来。其实楼主在一开始就可以此为由有权利拒交房租了，所以建议 ...

当时并不知道，去年12月也找过房东说再不修暖气就不交房租，房东直接给我说你不交房租超过三天就要罚款什么的，说是有法律依据的，没办法当时就交了房租

jade_lee · 发表于 2016-3-9 14:45

xh0320 发表于 2016-3-9 15:40
当时并不知道，去年12月也找过房东说再不修暖气就不交房租，房东直接给我说你不交房租超过三天就要罚款什 ...

其实就是欺负外国人不懂法呗。建议现在去加入当地的mietverein, 加入后一般是下个月生效，然后你们可以找那里的律师免费为你们发正式信函想房东讨要那几个月的房租。否则单独找律师可能会比较昂贵。

xh0320 · 发表于 2016-3-9 14:48

jade_lee 发表于 2016-3-9 14:45
其实就是欺负外国人不懂法呗。建议现在去加入当地的mietverein, 加入后一般是下个月生效，然后你们可以找 ...

谢谢了，真的很有帮助

jade_lee · 发表于 2016-3-9 14:54

xh0320 发表于 2016-3-9 15:48
谢谢了，真的很有帮助

更正一下，好像是现在加入mieterverein应该当月生效，所以当月可以直接找那里律师帮你们解决问题。不过最好是你们找当地的mieterverein具体咨询一下入会的事吧。

雅情 · 发表于 2016-3-9 14:59

jade_lee 发表于 2016-3-9 14:45
其实就是欺负外国人不懂法呗。建议现在去加入当地的mietverein, 加入后一般是下个月生效，然后你们可以找 ...

是学生的话，什么协会都不加入也是免费啊

jade_lee · 发表于 2016-3-9 15:02

雅情发表于 2016-3-9 15:59
是学生的话，什么协会都不加入也是免费啊

哦，我以为楼主不是学生了。当然学生的话，学校有免费法律顾问，就不用加入Mieterverein。

xh0320 · 发表于 2016-3-10 07:11

再问下大家，我现在准备先和房东摊牌，说明他长久不修暖气，我需要终止合同并且希望能收回一部分房租，如果房东不同意我再找律师介入，请问大家这样的做法是否可行

AngelsDaddy · 发表于 2016-3-10 07:39

xh0320 发表于 2016-3-10 07:11
再问下大家，我现在准备先和房东摊牌，说明他长久不修暖气，我需要终止合同并且希望能收回一部分房租，如果 ...

愚蠢！你这样只会造成自己被动！

peonyinnov · 发表于 2016-3-10 08:10

xh0320 发表于 2016-3-10 07:11
再问下大家，我现在准备先和房东摊牌，说明他长久不修暖气，我需要终止合同并且希望能收回一部分房租，如果 ...

他会同意才怪，直接发律师信吧

peonyinnov · 发表于 2016-3-10 08:11

楼主你这暖气坏是完全不制暖吗？还是什么问题?

xh0320 · 发表于 2016-3-10 08:37

peonyinnov 发表于 2016-3-10 08:11
楼主你这暖气坏是完全不制暖吗？还是什么问题?

出水管，进水管都是凉的，应该彻底坏了，其他房间的暖气都是好好的

xiaorou · 发表于 2016-3-10 08:59

就是说整个wohnung的暖气是好的？只有你自己的房间是坏的？

xh0320 · 发表于 2016-3-10 09:55

xiaorou 发表于 2016-3-10 08:59
就是说整个wohnung的暖气是好的？只有你自己的房间是坏的？

是的，从我住进来就在催房东

暮色港湾 · 发表于 2016-3-10 11:23

还没到非请律师不可吧，除非你想省时间而又不怕花律师费。
重要的是要做到证据保存。最好有书面证据证明你一年前就报告过暖气坏了，后面的什么时候催过也要证据，才能证明房东至今没修。而且你如果一年以来都没有表示过减租的意愿，现在才要追讨过去的房租，时效上可能对你不利。
德语可以的话，可以自己网上找些德语案例参考，或者花几十欧加入一个当地的Mieteverein, 可以马上咨询，或者由他们出面解决，但可能要等一段时间才有Termin。如果你们当地Mieteverein可以的话，也能介绍好律师的。

xh0320 · 发表于 2016-3-10 13:41

暮色港湾发表于 2016-3-10 11:23
还没到非请律师不可吧，除非你想省时间而又不怕花律师费。
重要的是要做到证据保存。最好有书面证据证明你 ...

现在主要是想终止合同，这是最关键的，感觉直接要求房东终止合同估计行不通，所以感觉只能找律师出面了

暮色港湾 · 发表于 2016-3-10 15:03

xh0320 发表于 2016-3-10 13:41
现在主要是想终止合同，这是最关键的，感觉直接要求房东终止合同估计行不通，所以感觉只能找律师出面了

这是房东有错的情况，你终止合同很容易啊。
就写因为房东一年以来都没有履行提供暖气的义务，所以你要求到某日终止合同，并保留减租的权利，签上名，挂号信发过去，同时扫描副本发邮件过去。

你对房东已经过于忍让了，我以前遇到过房屋公司因为跟新业主扯皮，拖了一个多月没给我修卧室的暖气，我就发邮件过去，通知他们因此撤回我上月交出的房租，他们马上就搁置争议先跑过来修了。

如果我是你这样被欺负，就不会这么爽快交房租，除了可以以减租名义撤回上月房租，这个月就只交一点点，下个月不交或者只交一点等等。当然具体细节要看你签的合同和押金等，如果想争取最大的经济利益，建议你去找Mieteverein, 他们会指点你怎么和房东斗的。
有继续租房打算的，花个几十欧年费加入Mieteverein吧，可以保障多很多啊。

xh0320 · 发表于 2016-3-10 18:11

暮色港湾发表于 2016-3-10 15:03
这是房东有错的情况，你终止合同很容易啊。
就写因为房东一年以来都没有履行提供暖气的义务，所以你要求 ...

谢谢，再请教一下，第一次去Mieteverein需要带什么东西过去，需要提前预约么

暮色港湾 · 发表于 2016-3-10 18:39

xh0320 发表于 2016-3-10 18:11
谢谢，再请教一下，第一次去Mieteverein需要带什么东西过去，需要提前预约么

你打电话问问吧，我没那么多经验每个Mieteverein都去过：）

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