德国房价未来15年展望：房价上涨高达14.5％

袖底香

德媒3月3号报道

德国房市火热，看看德媒最新刊登的德国房市2030年的展望。

未来几年，德国城市人口逐渐减少，但是百万人口以上的大城市人口增加。

房价当然和需要住房的人口有关。超过80%的德国大城市房价在过去的十年中都大涨，慕尼黑涨的最多，每平方价格涨了95%。原因自然就是越来越多的人喜欢在大城市生活。但是未来15年，德国城市和区域人口增长情况不同，根据postbank对德国36个大城市研究的结果，只有一半的大城市，人口还会增加，这将直接影响到房价。

人口和房价的关系
据统计，城市人口每增长1%，那么公寓的平均价格会上涨3,5%, 而独立房的价格上涨1,9%。但是过去十年房价增长比例应该是超过这个人口增长比的。
而过去十年，在这个德国36个大城市中，3分之2的城市人口都增长，但是到2030年，只有5分之2的城市人口增长。这已经考虑了增加的难民，如果不算难民的话，只有3分之1的城市人口增长。



下面就看看到底哪些城市人口会增长，也就是说房价还会涨。

首先是柏林，特别是因为难民大量涌入，到2030年，人口增长4,7%, 其次是Potsdam ，4,5%u，Hamburg 4,4 %. 而Bremen, Leipzig 以及Köln 人口增长不多。

从而柏林房价会增长14,5 %，汉堡房价涨13,9%. 而过去十年房价涨价的领头羊慕尼黑, 在未来的15年中人口只会涨1,6%左右，从而房价涨幅预计是4,4 %左右。


下面是德国36个大城市人口增长和房价增长预期

	城市	人口增长预测，包括难民	与人口增长有关的公寓价格涨幅
1.	柏林	+4,74 %	+14,49 %
2.	波茨坦	+4,46 %	+14,03 %
3.	汉堡	+4,38 %	+13,86 %
4.	威斯巴登	+4,21 %	+13,77 %
5.	波恩	+3,69 %	+12,04 %
6.	斯图加特	+3,19 %	+10,01 %
7.	曼海姆	+2,80 %	+8,66 %
8.	纽伦堡	+2,41 %	+7,30 %
9.	杜塞尔多夫	+2,18 %	+6,74 %
10.	亚琛	+2,06 %	+6,33 %
11.	慕尼黑	+1,58 %	+4,39 %
12.	德累斯顿	+1,57 %	+4,06 %
13.	莱比锡	+1,38 %	+3,40 %
14.	科隆	+1,22 %	+3,38 %
15.	不来梅	+0,48 %	+0,21 %
16.	汉诺威	-0,11 %	-1,35 %
17.	卡尔斯鲁厄	-0,87 %	-4,21 %
18.	美因茨	-0,95 %	-4,31 %
19.	奥格斯堡	-1,51 %	-6,41 %
20.	不伦瑞克	-1,91 %	-7,67 %
21.	法兰克福	-2,05 %	-8,12 %
22.	比勒费尔德	-2,49 %	-9,59 %
23.	多特蒙德	-2,56 %	-9,84 %
24.	基尔	-3,14 %	-12,16 %
25.	Essen	-3,62 %	-13,54 %
26.	明斯特	-3,66 %	-13,69 %
27.	门兴格拉德巴赫	-3,98 %	-14,81 %
28.	萨尔布吕肯	-4,47 %	-17,75 %
29.	波鸿	-4,65 %	-17,17 %
30.	Wuppertal	-4,85 %	-17,86 %
31.	爱尔福特	-5,07 %	-19,13 %
32.	罗斯托克	-5,84 %	-22,91 %
33.	杜伊斯堡	-6,00 %	-21,90 %
34.	Gelsenkirchen	-8,93 %	-32,14 %
35.	哈勒	-10,41 %	-38,00 %
36.	开姆尼茨	-13,47 %	-48,58 %

专家建议
专家认为：“难民涌入对财产的购买价格无直接影响，但它能引起所谓的连锁效应“。这个研究主要从人口迁徙影响房价方面看，当然，影响房价还有其他原因，但是，那种认为德国城市房价已经涨到头的想法是错误的。大城市及其周边地区住宅物业的价格上升趋势仍在继续，仍值得投资。
即使在未来人口会下降的城市投资物业也不会是错误的投资选择，至少房子保值，而且在这些城市更容易找到”价廉物美“的物业。

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天使问号

卫星城长得比主城区多。一般离主城30分钟车程的乡下长得最快。

jingnan

有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？

袖底香

jingnan 发表于 2016-3-4 10:17
有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？

这个估计是和人口有关的增长，实际上的增长因素不止人口

并非如此

jingnan 发表于 2016-3-4 10:17
有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？

同意， 确实胡扯， 首先压根没考虑通货膨胀的因素，其次，人口总量和政治经济有很大关系， 根本不可能简单预测， 比如一旦德国开放移民政策，或者欧洲一体化进一步加速，都会导致人口增长，这玩艺看看就好。

deutour

啊，慕尼黑才这么点儿

deutour

还有那什么，叫啥，一人得道鸡犬升天，波茨坦挨着柏林所以沾光了？不然东德小破地超过汉堡这不科学啊

德累斯顿在科隆前面这科学吗。不来梅在汉诺威前面我也是醉了

deutour

我大慕斯坦都被挤出10了，忧伤

amanda2606

数据不靠铺吧，怎么才涨这么点。。