第一次买房子，求问两个问题

eleventh_girl

之前已发帖子求问ｄｅｍｏｓ和ｗｏｗｏｂａｕ这两个ｂａｕｔｒａｅｇｅｒ的问题，同一位置挨着的两个房子。
我们第一次在德国买房子，不太有经验。第一个是关于energieausweis。wowobau说他们现在没有，这个要房子建差不多了才有人来测试，才会有正式的证明。baubeschreibung上面写的是 kfw40。这样的说法是正常的么。（还没问ｄｅｍｏｓ）
另外一个是关于通风系统的，这个是demos明显比wowobau好的地方。　demos在浴室有单独的自动感应的通风系统。其他所有房间都有普通的通风系统。　ｗｏｗｏｂａｕ的就是浴室是ｖentilator　另外只有卧室有通风系统，客厅没有。可是ｗｏｗｏｂａｕ的这套房子每平米的价格是高于ｄｅｍｏｓ的。
这两种通风系统会有明显的效果区别么。因为比较喜欢wowobau的朝向和布局。所以纠结。。。

yoyav

energieausweis是正常的。常识想想也知道啊，只有等房子建好后，人去测试了才会有证明啊。房子都没建好不可能凭空给开一个吧。Baubeschreibung上如果写的KFW40那肯定会达到的。WOWOBAU的房子每平米比较费也是因为这个原因吧。KFW70 55 40每达到一个级别花的钱还是蛮多的。
通风系统我不是很懂，还是请懂行的人来帮你把。
另外我说一句，朝向和布局还是蛮重要的。这个是以后基本不可能改的。

eleventh_girl

yoyav 发表于 2016-2-22 10:19
energieausweis是正常的。常识想想也知道啊，只有等房子建好后，人去测试了才会有证明啊。房子都没建好不可 ...

非常感谢你的回复啊。这两个房子都是ｋｆｗ４０的。其实也没高明白ｗｏｗｏｂａｕ怎么就贵出几百了

Heinrich_J

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 11:09
非常感谢你的回复啊。这两个房子都是ｋｆｗ４０的。其实也没高明白ｗｏｗｏｂａｕ怎么就贵出几百了

朝向好的话  就会贵的。我们同一个楼里，西南边的户型就是最贵的。

Heinrich_J

通风系统我也不懂。我们合同里说到这个了。最后收到房子房间里没有看到通风系统，只有厕所的。 难道房间里就是指的窗户？？！！！   不过的确没有见过房间里有换气扇的阿

adrenalin

energieausweis有两种
一种是新房，根据所用的材料，墙体厚度等指标，根据公式算出来的，这种比较有参考价值，直接反应出房子的节能保温的性能
还有一种一般是老房，根据住户往年所用的能源费用（天然气用量，用电量）算出来的一个数值，这个因为各个家庭消耗不同，参考价值不大

你这两个公司应该给的都是计算出来的，应该不会有人来测试什么，都是根据图纸计算出来的

eleventh_girl

Heinrich_J 发表于 2016-2-22 11:20
通风系统我也不懂。我们合同里说到这个了。最后收到房子房间里没有看到通风系统，只有厕所的。 难道房间里 ...

现在新房有一种通风技术，挺牛逼的。不是换气扇

eleventh_girl

adrenalin 发表于 2016-2-22 11:35
energieausweis有两种
一种是新房，根据所用的材料，墙体厚度等指标，根据公式算出来的，这种比较有参考价 ...

恩，是新房子。那他说有人来测不是瞎说了么

Heinrich_J

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 12:07
现在新房有一种通风技术，挺牛逼的。不是换气扇

怎么个牛逼法？？ 长什么样子？？？我家合同上也说有。可我什么都没看出来。。。。。。。。。。。。。

eleventh_girl

Heinrich_J 发表于 2016-2-22 12:53
怎么个牛逼法？？ 长什么样子？？？我家合同上也说有。可我什么都没看出来。。。。。。。。。。。。。

是自动感应的，根据湿度，德语那一长川我也不知道怎么说，你那个可以截图看看不。

Heinrich_J

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 13:09
是自动感应的，根据湿度，德语那一长川我也不知道怎么说，你那个可以截图看看不。

好像就是abluftsystem吧     记不清了，肯定是有luft一个什么词。   合同也不在身边。    主要你知道你的那个长什么样子么？？？是装在墙里面你看不到的？？还是一个装置你可以看见？？？   我自己其实不太理解，也就是每个房间要有一个管道让风进出吧？ 不然怎么起到换气作用   

yoyav

新房都是等建好了，有专门的人来测试，最后出具Enegieausweiss。介绍里说KFW40的意思，就是会按照这个标准来建造，目前没建的话自然不会有Enegieausweiss

通风系统我刚看了下我的那份Baubeschreibung. 通风系统机器主体在Dachspitze里，有2个档位。平时默认的就是1档，1档是不会停的，一直处于开启状态。用于保证所有卫生间的Abluft，但是Einluft是靠窗户和门，他只是把房间里的不新鲜空气慢慢抽走。如果卫生间开灯的话，会自动跳到2档，就是能听到抽风机抽风的声音了，功率比1档大。

这个通风系统主要是保证抽走房间里不新鲜的空气，以及保证人长期不在家的时候，空气也不会太浑浊。卧室的话既然没排气口，自然就不会有所谓的自动通风。

我个人认为，卧室客厅什么的，早上开开窗，比任何通风系统都好使，不用太纠结。如果指望整个房间不开窗，就靠这个通风系统能一直保持新鲜空气，不现实。

yoyav

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 11:09
非常感谢你的回复啊。这两个房子都是ｋｆｗ４０的。其实也没高明白ｗｏｗｏｂａｕ怎么就贵出几百了

朝向好自然就贵了。德国阳光少，所以大家比较注重朝向。

eleventh_girl

yoyav 发表于 2016-2-22 13:49
朝向好自然就贵了。德国阳光少，所以大家比较注重朝向。

非常感谢您详细的回答啊。看来价格还是和布局朝向有关系大一点，那解释的通了。我觉得我说的基础的那种通风系统就是你说的那个，只是ｄｅｍｏｓ的厕所弄的高大上一点

eleventh_girl

Heinrich_J 发表于 2016-2-22 13:13
好像就是abluftsystem吧     记不清了，肯定是有luft一个什么词。   合同也不在身边。    主要你知道你的 ...

我也不理解。这个东西太专业了

Linkglobal01

energieausweis是专门有资质的公司或个人去测然后出具的。

41884429

yoyav 发表于 2016-2-22 13:47
新房都是等建好了，有专门的人来测试，最后出具Enegieausweiss。介绍里说KFW40的意思，就是会按照这个标准 ...

也就是说，通风系统，就是指的厕所里的是么？ 别的房间没有啊？

peonyinnov

我家的通风系统不是自动一直开的，都是手动想开就开。所有房间是abluft和einluft功能，浴室是有排湿功能。个人觉得不喜欢24小时连续不断的自动系统，浪费电。这个对室内换气除味很有用，开放厨房必备，冬天对紧闭的卧室也很有用，我都是晚上睡觉开，室内不觉得闷。可是浴室就真的鸡肋，我试过除湿功能，开到最大一整晚也仅仅湿度从80%降到60%，还不如开窗5-10分钟来的有效。所以我每次洗澡完必须开窗，湿度能很快降到40%，否则即使开了通风除湿，这样也是容易发霉的。

peonyinnov

我家开放厨房，客厅近40平，所以客厅必须要有通风系统。否则每次做饭都开窗，暖气热能就损失很大。反之浴室相对小，洗澡才开窗也ok。所以我觉得客厅一定要通风系统，卧室没有就要开门睡。浴室有没有倒是没所谓。没窗的浴室一定不能要。

yoyav

peonyinnov 发表于 2016-2-22 17:49
我家的通风系统不是自动一直开的，都是手动想开就开。所有房间是abluft和einluft功能，浴室是有排湿功能。 ...

每个房间都有通风系统，那每个房间都有排气口吗？

peonyinnov

yoyav 发表于 2016-2-22 18:01
每个房间都有通风系统，那每个房间都有排气口吗？

有的，一个白色小方盒子靠近天花板。

eleventh_girl

yoyav 发表于 2016-2-22 18:01
每个房间都有通风系统，那每个房间都有排气口吗？

我本来也没特别明白他们说的系统是沙，但是每个房间都有是肯定的。

eleventh_girl

peonyinnov 发表于 2016-2-22 18:05
有的，一个白色小方盒子靠近天花板。

这个东西是不是很重要呢。

peonyinnov

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 18:13
这个东西是不是很重要呢。

我说了呀，我觉得客厅挺有用的。没有的话就开窗通风咯

peonyinnov

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 18:13
这个东西是不是很重要呢。

反正我家做完饭还是有点味道，没有这个得通风至少15分钟才能散。那大冬天开那么久确实冷。如果单独厨房餐厅不和客厅一起没有散味需求我就觉得可有可无。

yoyav

厨房的话用abluft的抽油烟机肯定比默认的通风系统好使

adrenalin

yoyav 发表于 2016-2-22 19:01
每个房间都有通风系统，那每个房间都有排气口吗？

不需要每个房间有进排气，只要有一个就行了，空气本身会在各个房间循环
如果把门关上，明显能感到门缝或者锁眼里有风
特别大的房间才会布置两个口

Stantorini

我刚买的房子，
energieausweis暂时说的是30多，但是开发商说要等人全部住满后，才能知道最终的数值，我也不知道这种说法对不对

Outmann

eleventh_girl 发表于 2016-2-22 12:07
恩，是新房子。那他说有人来测不是瞎说了么

1. KFW40是根据保温材料性能,厚度,窗户性能,所采用的通风, 供暖的形式,房子的朝向,房子的面积体积比例等等使用例如Rowa Soft软件所算出能达到的理论耗能级别.
2. 建好之后要进行blower door test测试, 也就是气密性测试,达标之后才能出具Energieausweis,证明达到了KFW40的级别.
3. 所以开发商的说法是正确的.

Outmann

KFW70的房子是不需要采用中央新风系统就能够实现的.(厕所排气扇不算哈!)
但是KFW55 和40的房子就需要中央新风系统来实现了.
按你的描述你的房子肯定是采用了Zentrale Lüftungsanlage
Zentrale Lüftungsanlage 又有两种
1. Zentrale Lüftungsanlage (Abluftanlage) 最普通的
2. Zentrale Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung  带有热回收功能 ,后者的价格肯定贵.