新人请教买地皮需要注意的问题

雪球Joyce · 发表于 2016-2-9 15:12

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想买块地自己盖房子，可是没有经验。所以想在此请教坛子里的过来人，都有什么要注意的。之前看到另一个帖子里说到地皮地质的问题，像bodengutachten之前也是闻所未闻。希望各位不吝赐教，希望可以少走弯路。

chenhr2008 · 发表于 2016-2-9 17:27

多看看，多比较，别轻易决定，不要被“这块地皮好多人要，3天内决定就是你的”，情况还是比较复杂的，我竟然在首都见过没有地下市政管道（wc下水）的。

蒙山 · 发表于 2016-2-9 18:23

最好是从国家手里买，以后有什么问题好处理。

zaragozalemon · 发表于 2016-2-9 18:28

我们最近正在买地，那个地质的帖子就是我的。我们也是正在入门学习中。
地皮有好多因素要考虑的，除了位置，朝向，是否是建筑用地，还要看可以允许盖的房子的大小和种类，就是Bebauungsplan上面规定的那些。另外有的地已经有了bodengutachten了，就比较了解地的质地。如果没有，买了后，还是要做这个的，得自己掏一笔钱。
有的地已经erschlossen了，也可以省一笔钱。不然买了后，光是通水电气也要15-20K吧。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-10 11:05

chenhr2008 发表于 2016-2-9 16:27
多看看，多比较，别轻易决定，不要被“这块地皮好多人要，3天内决定就是你的”，情况还是比较复杂的，我竟 ...

我们去看的那块地果然卖家说第二天就有人会给答复。。。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-10 11:06

蒙山发表于 2016-2-9 17:23
最好是从国家手里买，以后有什么问题好处理。

从国家买地肯定是好，物美价廉，可是我们这种外来人很难买到阿

雪球Joyce · 发表于 2016-2-10 11:09

zaragozalemon 发表于 2016-2-9 17:28
我们最近正在买地，那个地质的帖子就是我的。我们也是正在入门学习中。
地皮有好多因素要考虑的，除了位置 ...

谢谢宝贵经验！朝向的话怎么判断哪个朝向好呢?我们昨天问了卖家他们的地没有bodengutachten，我以为水电是自然就通了的，情况好复杂啊

Aquaspirit · 发表于 2016-2-10 12:10

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zaragozalemon · 发表于 2016-2-10 16:47

Aquaspirit 发表于 2016-2-10 11:10
喜欢太阳的，就要选朝南，朝西南那几个方向，而且地理位置不要在低洼处。

是的。我也喜欢选朝南的，而且要看以后能不能把花园留在南面。另外地势高一点也比较好，视野好，光线好。我之前看的一块地，地势很低，不仅有hochwasser的风险，而且感觉比较暗，阳光照不到的感觉。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-11 10:13

Aquaspirit 发表于 2016-2-10 11:10
喜欢太阳的，就要选朝南，朝西南那几个方向，而且地理位置不要在低洼处。

谢谢指教！我们这边整个城市在多瑙河边，而且城市地势较低。要是建房子的话肯定是要抽水的

雪球Joyce · 发表于 2016-2-11 10:15

zaragozalemon 发表于 2016-2-10 15:47
是的。我也喜欢选朝南的，而且要看以后能不能把花园留在南面。另外地势高一点也比较好，视野好，光线好。 ...

我们看的那块地是南北朝向，方向挺正的。不过建房子肯定要抽水的，我们不打算建keller应该影响不是很大吧

zaragozalemon · 发表于 2016-2-12 15:13

雪球Joyce 发表于 2016-2-11 09:15
我们看的那块地是南北朝向，方向挺正的。不过建房子肯定要抽水的，我们不打算建keller应该影响不是很大吧

我们也没有建keller。
主要看地的情况吧，有keller可以解决很多地皮本身的问题，但是建keller成本不小。
我们为了省钱，而且我不喜欢keller，所以就没建。

李伯凌 · 发表于 2016-2-12 15:15

viebrockhaus 提供买地皮的seminar，免费的，感兴趣的可以去听听，可以学到不少知识。

beijingbeijing · 发表于 2016-2-12 21:35

一定要找bodengutachter,万一土地不行要换土就陪大了

Aquaspirit · 发表于 2016-2-12 21:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

adrenalin · 发表于 2016-2-12 22:11

beijingbeijing 发表于 2016-2-12 21:35
一定要找bodengutachter,万一土地不行要换土就陪大了

什么情况要换土？

beijingbeijing · 发表于 2016-2-12 22:49

adrenalin 发表于 2016-2-12 21:11
什么情况要换土？

比如之前是农场养过家禽或地下几米有岩石

雪球Joyce · 发表于 2016-2-13 10:51

zaragozalemon 发表于 2016-2-12 14:13
我们也没有建keller。
主要看地的情况吧，有keller可以解决很多地皮本身的问题，但是建keller成本不小。 ...

建keller可以解决什么地皮问题啊?

雪球Joyce · 发表于 2016-2-13 10:55

beijingbeijing 发表于 2016-2-12 21:49
比如之前是农场养过家禽或地下几米有岩石

可不管是政府划出的土地还是从私人手里买的，基本上之前都是农场(种地种菜)的啊。难道这些地都要换土吗？

除此之外，政府划出的地，政府那边应该有土地是否适合建房的文件吧?

雪球Joyce · 发表于 2016-2-13 10:57

李伯凌发表于 2016-2-12 14:15
viebrockhaus 提供买地皮的seminar，免费的，感兴趣的可以去听听，可以学到不少知识。

谢谢提供的信息！:-D

雪球Joyce · 发表于 2016-2-13 10:59

zaragozalemon 发表于 2016-2-12 14:13
我们也没有建keller。
主要看地的情况吧，有keller可以解决很多地皮本身的问题，但是建keller成本不小。 ...

我想问一下啊，你们买的地是从私人手里买的吧?那这地以前是干什么用的?能建房子的地应该都是政府规划出去的，难道政府那边没有事先让bodengutachter做一个测评吗？

1421483748 · 发表于 2016-2-13 21:25

我专做小行装修与我联系电话015214972422

beijingbeijing · 发表于 2016-2-13 23:58

雪球Joyce 发表于 2016-2-13 09:55
可不管是政府划出的土地还是从私人手里买的，基本上之前都是农场(种地种菜)的啊。难道这些地都要换土吗？ ...

家禽家禽！

雪球Joyce · 发表于 2016-2-15 12:36

beijingbeijing 发表于 2016-2-13 22:58
家禽家禽！

之前不是很理解你说的农场是什么概念。我们看的那块地卖家说地被政府征以前是他们家种土豆的地。应该没什么大问题，不过我们还是打算去政府相关部门问一下情况，因为政府征地的时候也肯定会和私人谈价格的吧，地质有问题的话，政府也不会做冤大头的。以上只是猜想，这周问了才知道

zaragozalemon · 发表于 2016-2-15 17:13

雪球Joyce 发表于 2016-2-13 09:59
我想问一下啊，你们买的地是从私人手里买的吧?那这地以前是干什么用的?能建房子的地应该都是政府规划出去 ...

政府的地应该没什么问题吧。我们是从私人手里买的，已经作了初步的地质评估了，也有bebauungsplan了，算是政府审核过了。

beijingbeijing · 发表于 2016-2-15 23:01

雪球Joyce 发表于 2016-2-15 11:36
之前不是很理解你说的农场是什么概念。我们看的那块地卖家说地被政府征以前是他们家种土豆的地 ...

种土豆我就不清楚了，要问问撒的农药会不会对人体有害，养过家禽的是几十年后都不能住人，必须换土

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