奇葩中国房东，我该怎么维权

Binchen0816

   由于前段时间找房子找的太累了，平常要上班（中餐馆/一周休一天）找房子找的筋疲力尽，忽然看到萍聚上的一个帖子，租金比较理想！房东是中国人，就匆匆签了合约！     
   以为中国人比较好沟通，所以搬进去，他的房子很脏，我也不介意和我老公整整打扫了两天，墙壁也发黄，接着我们上班去了，下次休息回来粉刷了墙壁，很累，但是觉得一步步会好的，第二次回去发现暖气不热，打电话给房东，他说周末过来看看（中餐馆周末很忙都没办法休息），所以他说他过来修理了，等我们下次回去不但没有暖气，下水道堵了，而且是房间地板上有个下水道，竟然没封上，晚上休息那天回家已经凌晨1点多了，看到整个房子都是被大便泡过的家具，一股臭味，晚上打不了房东电话，Hotel都关门了，零下好几度在车上冻了一夜，第二天一早一直打房东，然后房东马上叫人来通管到了，修管道的人说之前也堵住了，也是这个问题，房东都没事先告知我们）刚住进去一个多月，就一直没暖气叫了好多次都说周末过来看了。说没问题然后留一房子的大便，房东说让我们自己打扫，人也没出现，我新买的地毯之类全部都报废了，房东还说我没买保险怎么样的不赔（最后还说好心减了我70欧），好吧就这样过去了，又过了两周休息天回去时发现墙上长霉斑了（刚刚帮他粉刷的）分明就是之前太脏我们就没感觉出来！现在我把墙粉刷了，就看出来了，然后房东还一直说以前都没发现，我们两个礼拜回来两天会让墙壁发霉下水道堵住？我知道德国房子有霉菌是不能住人的，和房东说，然后他说不要我们提早三个月kun，提早一个月就好了，可是到12月份了回去还是没暖气，只有厕所一个是温的，所以我和老公都很火，一月份就不交房租要他把东西弄好，我们也在找房子了！和他打电话还说要告我，（说是因为我把房子有一个窗户，仅有的一个窗户斜开的，导致房子整个构造变冷，你说奇葩吧这个说法）我开窗户是为了通风，而且人不在家当然是斜开啊，这样才进不来人啊）我们中国人向来都忍气吞声够了）这次我不想忍了，求各位大神支个招怎么对付他！（住进去前有排照片和视频）每次有事情发生我都会拍照存证！真是被这个中国房东坑了够本啊！怎么拿起法律武器保护自己！

charlotte.li

太可怕了。。。果然便宜没好货啊

dongti

中餐馆工作的，工资单上报税很少的，租德国人的房子，可能不容易吧，所以才会找了中国房东的房

kelisitaoliu

窗户通风要大开，斜开的确容易导致发霉。

xiaorou

在签约房子之前，房客有没有看房？
如果房客没有看过房（需要书面的），房东有责任，您可以去找律师告他。
如果房客看过房（需要书面的），而且还是签订了租房协议。这个情况，也可以上诉，但是成功的几率不大。因为房客已经知道房子的情况，还是选择了入住。不是房东刻意隐瞒重大房子瑕疵情况。
至于后期发霉什么的，房东没有说房客不经常开窗通风，没有找房客麻烦，您就烧高香吧。

cosimo

怎么拿起法律武器保护自己！
首先楼主有律师保险没？有，直接交给律师。没有，要么准备好时间，钱，和房东死磕，但也要做好输的准备。要么尽快搬走，搬走之前不要付房租了。当然，押金什么的也别指望。

暮色港湾

按理，冬天没暖气期间，至少可以要求房子减半。
下水道堵塞，如果是房东的缘故，他需要赔偿你们的损失，期间的房租也应该减免掉了，这个跟你们有没有保险没关系的。
这些赔偿或者减免租金的要求，你们得尽早书面提出，否则可能失效。

理虽然在你这边，但需要时间和精力去折腾。没有律师险并且德语还可以的话，尽快加入租房者协会吧。

exsd

根据你描述的情况，长霉斑应该不是用户不当使用造成的。如果没有猜错的话，LZ租的房子应该是Altbauwohnung吧（房顶很高，将近3米左右）。这样的房子如果墙壁的隔热作的不好，很容易长霉斑。 曾经看过一个相关的纪录片，当内墙温度和室内温度相差10度左右时，就是再怎么通风，霉斑也是会长得。你可以找专门的人，或者买测量仪器自己看看，打个比方，如果外墙（室外墙壁的那面）温度如果是 0度， 内墙（室内墙壁）温度只有3，4度，但是室内温度有20度左右。那么长霉斑就和你没有关系，而是房子本身的问题。因为如果温差太大，室内湿气很容易聚集成水滴，产生潮湿环境，生长霉菌。

exsd

另外关于法律纠纷的问题， 德国民事纠纷的律师费是谁败诉谁给钱。如果你的描述是客观和正确的，房东需要付的责任比较大。我觉得任意一个律师都愿意接你的案子。关键是你要考虑的述求是什么，是减免房租，或者要求补偿，或者提前搬出? 拖欠一月份不交房租是不可取的，因为房间你在使用，在没有律师介入的情况下，拖欠房租反而让你变得无理而且被动了。房东是有权告你的。我的建议是，一月份的房租尽快交上，想好你的述求，然后找律师介入。

Binchen0816

xiaorou 发表于 2016-1-8 09:37
在签约房子之前，房客有没有看房？
如果房客没有看过房（需要书面的），房东有责任，您可以去找律师告他。 ...

因为房东预约的看房时间是周日早上11点左右，所以我老公就赶过去看了，可是房东到12点多才来，和餐馆老板说会晚一点去上班，可是他也拖太久才来，所以匆匆看了一眼就走了，当时我没去，所以不知道房东是不是故意迟到的，好让我们忽略细节