德媒：2016年德国房价继续上涨，是否有泡沫？

袖底香

德媒消息，欧洲央行零利率政策后，德国房贷利息特别低，同时市场上的房产需求也越来越大，因此房价不断上涨。2016年德国房价预计还会上涨，从而也引起大家对德国房产是否有泡沫的讨论。

德国房市是否有泡沫
德国德国评级机构Standard&Poor's认为，预计2016年德国房价还会上涨，特别是大城市，但是房产泡沫还不至于。虽然德国房产在过去6年中，已经平均提价20%，7个大城市的价格甚至最多涨价46%，但是之前的房价还是非常便宜的，所以即使经过这几年的涨价，和国际上相比，德国城市房价还不贵。

而房产专家却有所担忧，据最近抵押贷款中介Berlin Hyp 的一项调查信息，51%的房产专家认为德国房市有过热的危机，而2014年，只有33%的专家持这个观点。

德国经济研究所 (DIW) 则认为，德国绝大多数房产市场还没有泡沫，只有Konstantin Kholodilin 地区和Claus Michelsen地区的房产可能有过热的嫌疑。

国际大城市Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf 以及 Köln新建房的房价可以用“飞涨”这个词形容。自2009年以来，这几个城市新建房房价增加33%， 二手房房价增加32%。同期，房租水平也上升，首次出租房租金提高22%，其他出租房房租涨了21%。

DIW的研究报告认为这种涨价是因为德国人更愿意迁向城市生活，所以对大城市房产需求比较大而引起，而不会造成房产泡沫。

史上最低房贷利息
史上最低的房贷利息使买房需求进一步增加，目前德国十年期房贷利息平均已经到 1,59 %，最便宜的甚至已经到1,3 %，而5年期贷款的平均利息是1,2 %，最便宜的则是1,07 %。具体利息行情可以参考Commerzbank提供的住房贷款的比较网页，有250家银行贷款利息的比较，年息1.1%起，要找贷款的话，可以到那里比较一下行情。

《《《点击比较房贷利息《《《

德国购买者平均还贷时间是26年
但是根据postbank的一项研究，虽然目前利息非常低，德国购房者购买一个110平的自住房，在每年2,5%的利息前提下，平均还完贷款的时间是26年，如果利息再涨一个百分点，平均还款时间将延长约7年。对大多数德国人来说，买房也不是容易的事。

这个是德国人买110平的房子，花费占平均可支配收入的比重


而租房的话，特别是汉堡，慕尼黑等城市，花费也相当高。如下图是德国人租110平的房租花费占平均可支配收入的比重

witchQ

估计还是比北上深便宜

lgms

witchQ 发表于 2015-12-28 14:46
估计还是比北上深便宜

绝对的

jolinadam

砖家说过热就是还有空间