Bausparvertrag，合适吗？慢慢还贷，有啥不好？

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-15 01:14

gcxyzlrm 发表于 2015-12-22 11:45
这个倒是计算了，如果完全不提前还贷，用了bauspar的总利息和花费，比2.2% （还不止）20年固定利率偿还 ...

为什么汇款会被冻结？我正准备汇款4万呢。。。楼主有汇款经验么？

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-15 01:20

yanyanqq 发表于 2015-12-24 23:52
方便透露一下你贷款的数目吗？首付20% 能拿到1.2的利息很低。我问的intephy首付40%都只能拿到1.35%

你什么时候问的？已经贷了么？
我是大概三、四周前问的，40%是1.3%，不过今天去问SpardaBank已经到1.5%了

gcxyzlrm · 发表于 2016-1-15 12:12

我去年买了个表发表于 2016-1-15 00:14
为什么汇款会被冻结？我正准备汇款4万呢。。。楼主有汇款经验么？

你可以在论坛里搜一下，有人比较倒霉有此类经验。
如果总额不大应该没有问题吧。。。因为国内十年内父母一人可以汇40万，所以从政策上是没有问题的。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-15 12:38

gcxyzlrm 发表于 2016-1-15 11:12
你可以在论坛里搜一下，有人比较倒霉有此类经验。
如果总额不大应该没有问题吧。。。因为国内十年内父母 ...

多谢多谢，我现在比较悲催的是用自己在国内的工行账号已经换成欧元外汇了，然后想用自己的工行账户（不是父母的）给自己的Deutsch账号打过来，这样会有问题么？用交税么

gcxyzlrm · 发表于 2016-1-15 13:17

我去年买了个表发表于 2016-1-15 11:38
多谢多谢，我现在比较悲催的是用自己在国内的工行账号已经换成欧元外汇了，然后想用自己的工行账户（不是 ...

税务局不查没有问题，查的话肯定可以通过文件解释证明的，税务局不用提前申报。
最好去这边的管理外汇的部门申报一下，这边也有很多帖子介绍了如何申报。

并非如此 · 发表于 2016-1-15 14:40

1%手续费还不高吗？
那可是一笔费用，直接就扣了，如果平摊到后面的利息里，超过2%了，也就是说如果10年后的真实利息没有超过4%，你基本上是亏的。

gcxyzlrm · 发表于 2016-1-15 14:46

并非如此发表于 2016-1-15 13:40
1%手续费还不高吗？
那可是一笔费用，直接就扣了，如果平摊到后面的利息里，超过2%了，也就是说如果10年 ...

我们计算出来是不超过3.3% 实际利率1.7-1.8

gcxyzlrm · 发表于 2016-1-15 14:49

并非如此发表于 2016-1-15 13:40
1%手续费还不高吗？
那可是一笔费用，直接就扣了，如果平摊到后面的利息里，超过2%了，也就是说如果10年 ...

手续费只是一笔小钱，bauspar最大的风险是可能面临十年后签bauspar合同的人挤兑，导致需要排队等待发放的贷款。以及十年后还款速度，有些银行要求在十年内，甚至六年内还完，这个压力十分巨大。

gmx49 · 发表于 2016-1-15 21:46

pb_1104 发表于 2016-1-1 12:41
你们的问题我们也在贷款前研究了很长很长时间，银行都会跟你说得很好，Bauspar有各种补贴，选还有Altersvor ...

条理清楚，请问您是如何研究出来的？

gmx49 · 发表于 2016-1-15 21:48

gcxyzlrm 发表于 2016-1-15 13:49
手续费只是一笔小钱，bauspar最大的风险是可能面临十年后签bauspar合同的人挤兑，导致需要排队等待发放的 ...

有些银行要求在十年内，甚至六年内还完，这个压力十分巨大？？？

我可以在10年后换一家银行继续贷款吗？

gcxyzlrm · 发表于 2016-1-16 00:00

gmx49 发表于 2016-1-15 20:48
有些银行要求在十年内，甚至六年内还完，这个压力十分巨大？？？

我可以在10年后换一家银行继续贷款吗 ...

可以啊，但是没法以那么低的利率了

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-1-16 11:14

总结就是一句话在当前低利率的前提下大额贷款仍然签barspar的都是脑子被门挤压了！

pb_1104 · 发表于 2016-1-24 21:59

gmx49 发表于 2016-1-15 20:46
条理清楚，请问您是如何研究出来的？

谢谢夸奖，其实只单纯的比较是比较不出来什么的。只能是列表格计算。先烈一个表格，把你每个月要还的分为利息和本金，一直算到10年以后，看你还有多少Restschuld，看你还的利息总额是多少。然后同样的表格，把你需要每年交的Barspar和手续费，当作是你贷款能还的Sondertilgung，再看一下你的Restschuld是多少，交的利息总额是多少。这个时候，因为Restschuld变少了，交的利息总额少了。但是并不能说明你的Bauspar就真的不值得。你需要算的是减少的利息占你Restschuld减少的量的百分比，如果他大于你Barspar之后保证的利息，那么就不值得。我觉得只能是列表个计算，才能看得清楚明白。

gcxyzlrm · 发表于 2016-1-25 12:37

jelly_bessie · 发表于 2016-2-17 19:46

本帖最后由 jelly_bessie 于 2016-2-17 18:47 编辑

银行力推的好处是国家补贴和保证贷款利率，但是国家补贴中等以上收入就拿不到了，而且开户费佣金以及提前终止合同的费用都好高，还不确定什么时候能用以及能用多少。觉得没必要了。
Personen, deren zu versteuerndes Einkommen im Sparjahr 25.600

fanqin · 发表于 2016-2-17 23:42

开户费1%银行会退我一半。得存个Sonderzahlung，一次性的5400悖因为我之前没存过。利率1.2%，贷款六万五，八年半还完。这个合同可以吗？

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