那些附加的东西可以免税？

muesli

如题，我们买房程序快进入Notar 阶段，今天Notar 寄来kaufvertragentwurf. 上面列出Einbauküche, Gartenküche,steingrill 可估价从总价刨出不用交税，具体折多少空着的待填。想请问有经验的朋友，还有什么可以刨去呢？车库，地暖能吗？除此之外还有啥呢？另外，房子是2006年的，这几个炉子是不是折旧算下来也没多少了？

singlefly

桑拿房

muesli

singlefly 发表于 2015-11-27 15:46
桑拿房

这个没有，多谢了！所有房间吊了顶，装了内嵌灯。这个能算吗？

并非如此

muesli 发表于 2015-11-27 15:53
这个没有，多谢了！所有房间吊了顶，装了内嵌灯。这个能算吗？

吊顶不能，但是如果有豪华灯具可以算，  注意免税的物品部分，在贷款的时候不能算在房价里， 有时候会影响利息，因为你房产价值变低， 所以在你填写价格的时候，要和你的贷款机构通气，不然你最后得到的利息可能会有变化， 一般只要不超过房产的10%，财政局一般不会检查，如果财政局检查，你必须拿出证据，证明那些东西值那个钱， 当然如果那些钱不写在合同里，而是黑交易，那就和财政局无关了。

一般家具，厨房，桑拿，这些额外设施都可以，但是浴室，车库，等和不动产密不可分的, 就不能算。

muesli

并非如此 发表于 2015-11-27 16:35
吊顶不能，但是如果有豪华灯具可以算，  注意免税的物品部分，在贷款的时候不能算在房价里， 有时候会 ...

明白了，谢谢你！这么说就没啥可琢磨的了。桑拿他们做了预留,水，电，防水都做了，那应该也是房子本身的，房主说是窗帘当时是定做的，留下，那也没多少。那几个炉子是他们自己和Notar 说的。我估计就这些了。我们也不折腾了。

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-11-27 16:35
吊顶不能，但是如果有豪华灯具可以算，  注意免税的物品部分，在贷款的时候不能算在房价里， 有时候会 ...

浴室，车库不能算在房价里? 一般车库是单加钱的吧。浴室的设施差价也挺大的，如果很贵的话不能从房价了扣除单做么？

并非如此

luckygirl_china 发表于 2015-11-27 17:07
浴室，车库不能算在房价里? 一般车库是单加钱的吧。浴室的设施差价也挺大的，如果很贵的话不能从房价了扣 ...

浴室不可以， 无论里面多豪华， 车库不管你算不算在房价里，都是不动产，如果是公寓楼的车库，一般可以单独出售，但是如果是自己家地上的， 不作分割，是不可以单独出售的， 这些都是不动产的组成，和家具厨房不一样。