不讲理德国房东一直刁难我们我们怎样还击？

dyz900420 · 发表于 2015-11-26 19:45

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唉。
本人最近遇到了很烦心的事儿。
经过是这样的，刚从旧家搬到新家，然后想把旧家打扫干净然后找到新nachmieter把房子nach一切皆大欢喜！然而事件发展却意想不到的糟糕。
我们的房东首先拒绝了我们找到的第一个nachmieter.原因是德语不好，无法交流，虽然这个nachmieter保证可以随时找到人帮助自己而且也在学习德语，但房东就说不行，好吧，那算了。
然后房东还说我们房子没打扫干净，虽然我们不是专业的putzfrau但我前前后后打扫了三天。但房东还是说不行！这里没打扫那里没打扫，我们新找的nachmieter全给我们拒绝了！说房子不干净！没法给人家看！(我其实私下里已经带人来看过了，人家都说很干净很满意想租啊)有想租的也给人拒绝了说房子还不干净，过几天再问！！
最后！！！这个倒霉房东居然还要敲诈我们说我们偷了她的盘子她的碗！！我就呵呵了。都是些我放地下室的垃圾！她说要些律师信！我真好害怕哟！
现在12月份就快到了，她是不是就想害我们，让我们多交房租！我现在不打算交！因为并不是有人不愿意租，而是她不愿意出租！
所以我在这里呕心沥血的吐槽，并且求助各位大神。。我可以告她么？

天线宝宝777 · 发表于 2015-11-26 21:10

直接kündigen也不可以吗？

sherryssky · 发表于 2015-11-26 21:17

我也曾碰到相似房东，无非就是想要你付钱，可能想压你的kaution。我的房东是让我打扫了几遍，其实我平时就很干净，我都根本没打扫，然后她就讲，干净一些了，但还不行，要再打扫。还让我擦玻璃。我因为急着搬家，所以就没跟她烦。结果我搬出去都三个月了，到约定的期限退押金了，她突然说是走廊的墙掉了块砖，要看邻居的证词才决定扣我多少钱，我一听就火了。因为有律师险，所以就跟她讲会跟律师谈。然后她还是说，没证词不能退押金，其实也就千把块吧，然后。。。。
你有男朋友吗？办法就是让我男友电话上大吼他一顿，说一周之内必须见回复。德国人都很贱的，跟她讲理都唧唧歪歪的，这时候就要来硬的啦。
你可以试试。然后，她一周之内就写信，然后把钱转我啦。不过，我男友也是中国人，不知道老外行不？

Arno · 发表于 2015-11-26 21:23

以前住的那种私人的学生公寓，退房的时候也是房东刁难，说房子没打扫干净，没刷墙。然后我跟她说，隔壁住的德国人搬走时也没有刷墙，我的墙干干净净的，如果她还是要让我刷，那我就告她歧视！结果她就不敢了。我也觉得如果没有什么太好的办法，就找个比较横一点的德国朋友帮你说一说。

贺贺有名 · 发表于 2015-11-26 22:44

LZ，退房的正确过程是计算好搬家时间，新房合同最好比旧房的结束时间早办个月到一个月，当然如果新房房东愿意早给你几天搬家也可以，然后按照这个时间至少提前3个月kun旧房子，或者按照合同上写的时间。
而不是理所当然的认为找个nachmieter就可以万事大吉了，房东当然有权利选择新租客，收入问题、卫生问题、租期是否稳定都是房东考量新房东的标准，找一个好的租客不是很容易的。不是说你找来了就必须可以，就算你找了100个，全被他拒绝了房东那边也说得过去的。

blastwave · 发表于 2015-11-26 22:57

你真想害他一把？？去你们当地的rathaus之类的，跟工作人员说这个房子正在找nachmieter，剩下的就没你事了

dennik · 发表于 2015-11-27 11:42

这种私人房东一般都不按规矩办，无非是想额点钱。德国这种人多了去了，永远是欺软怕硬，你找人吓唬一下估计就闭嘴了。

dyz900420 · 发表于 2015-11-27 23:52

blastwave 发表于 2015-11-26 21:57
你真想害他一把？？去你们当地的rathaus之类的，跟工作人员说这个房子正在找nachmieter，剩下的就没你事了

我在essen..rathaus会怎么做？具体应该怎么弄

dyz900420 · 发表于 2015-11-27 23:54

dennik 发表于 2015-11-27 10:42
这种私人房东一般都不按规矩办，无非是想额点钱。德国这种人多了去了，永远是欺软怕硬，你找人吓唬一下估计 ...

我也觉得。这老太太还要给我们律师信！还要威胁我们！

清丽脱俗 · 发表于 2015-11-28 00:05

房东有权拒绝你找的租客，因为那租客有可能是没钱交租又搞破坏赖死不走那种，房东拿他没辙的。至于打扫方面，不知道你咋打扫的，但德国的打扫是要买专业清洁剂打扫得发亮那种。如果你觉得房东冤枉你，可以给几十欧加入MIETVEREIN，然后花100多欧请个协会里头的专业见证人给你交房的时候做见证。

suchi3721 · 发表于 2015-11-28 17:48

走的那天把钥匙交给难民就可以了

dyz900420 · 发表于 2015-11-28 22:53

suchi3721 发表于 2015-11-28 16:48
走的那天把钥匙交给难民就可以了

求难民联系方式

雅情 · 发表于 2015-11-29 14:38

dyz900420 发表于 2015-11-27 22:54
我也觉得。这老太太还要给我们律师信！还要威胁我们！

你写了正规解约通知，按时搬走，还给她找什么续租的，爱租不租，不管她。

打扫的房间拍照，录像。交房的时候核对好了再签字。如果有德国朋友，带去一起给你做个证。

pattonoriental · 发表于 2015-11-29 14:52

房东是有权拒绝nachmieter

宝宝猪 · 发表于 2015-11-30 16:26

如果你是提前3个月解约，那么你不必找 Nachmieter。房东若因此刁难你，那么不必担心，上法庭你赢定了。
如果你解约不及时，那么房东没有任何义务接受你的 Nachmieter，告她也是你输，因此不要去纠结她拒绝Nachmieter的动机或借口，这没有任何意义，因为拒绝是她的应有权益。

至于房子是否打扫干净，在交房的时候一定要有中立的第三方做证人，并写 Auszugsprotokoll。当然这样做的前提是你真的打扫干净了。就像帖子里明理的朋友已经提到的，" 德国的打扫是要买专业清洁剂打扫得发亮那种"，如果你做不到，还是请专门的清洁公司吧。

dyz900420 · 发表于 2015-12-2 15:59

宝宝猪发表于 2015-11-30 15:26
如果你是提前3个月解约，那么你不必找 Nachmieter。房东若因此刁难你，那么不必担心，上法庭你赢定了。
如 ...

你好。但是房东拒绝Nachmieter看房子。连看的机会都不给人家，我们怎么办

千零 · 发表于 2015-12-2 16:20

dyz900420 发表于 2015-12-2 14:59
你好。但是房东拒绝Nachmieter看房子。连看的机会都不给人家，我们怎么办

LS的意思是你提前三个月解约的，就不必找，没提前三个月的，你找了，他不同意你也没办法，不必纠结这点了，不知我理解对了吗

shrek_munich · 发表于 2015-12-2 16:27

dyz900420 发表于 2015-12-2 14:59
你好。但是房东拒绝Nachmieter看房子。连看的机会都不给人家，我们怎么办

房东有权拒绝，你不能怎么办

小米家的牛牛 · 发表于 2015-12-2 16:53

为啥要找NACH呢？没有义务给房东找NACH吧，但是如果你们不按照租约非要提前KUN房，房东同样没有义务接受NACHMIETER，不需提供任何理由。
至于说房屋打扫，一来确实有些德国房东，确实可能克扣房租，二来，这事儿每个人的标准不一样，感觉有些德国老头老太说标准严也好，吹毛求疵也好，反正最好努力能恢复到搬进去前的状态
楼上说的对，加入Mieterverein吧

november_rain · 发表于 2015-12-2 16:58

dyz900420 发表于 2015-12-2 14:59
你好。但是房东拒绝Nachmieter看房子。连看的机会都不给人家，我们怎么办

无所谓，如果你是提前3个月解约，那么有没有Nachmieter都无所谓。
但是如果你不是按时解约，那么无论你找什么样的Nachmieter，房东都可以拒绝/

其实说到底，就是看
1，你是否按时提前3个月解约。
2，你的房子是否真的打扫干净，而不是平常吸尘器和拖把弄一弄。

dyz900420 · 发表于 2015-12-2 17:01

我们已经把家里所有的地方都擦了收了扔了。。。然后昨天还找putzfrau来了趟。。。不知道明天房东会说啥。

葱白小小 · 发表于 2015-12-2 18:25

sherryssky 发表于 2015-11-26 20:17
我也曾碰到相似房东，无非就是想要你付钱，可能想压你的kaution。我的房东是让我打扫了几遍，其实我平时就 ...

俺家碰到都是直接约律师了
让律师和这类人去纠缠吧
不然律师险都要放霉了
自己不高兴费这个劲
目前的房东还试图在NK上面讹我们
一封律师信过去后基本上就不需要补缴了
之后房东还略埋怨的和我们说
“以后有事情直接和她说，不要找律师嘛”
问题是不找律师她不就当我们是软柿子嘛

八国联军回马枪 · 发表于 2015-12-2 20:03

直接找難民上門,必殺 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

encantado · 发表于 2015-12-2 21:58

葱白小小发表于 2015-12-2 17:25
俺家碰到都是直接约律师了
让律师和这类人去纠缠吧
不然律师险都要放霉了

请问你是买了专门的律师险，还是加入了Mieterverein？

葱白小小 · 发表于 2015-12-2 23:06

encantado 发表于 2015-12-2 20:58
请问你是买了专门的律师险，还是加入了Mieterverein？

俺家曾经是加入协会的
后来就全包括在律师险里了

sherryssky · 发表于 2015-12-8 08:14

葱白小小发表于 2015-12-2 17:25
俺家碰到都是直接约律师了
让律师和这类人去纠缠吧
不然律师险都要放霉了

我们当时也咨询过律师事务所了，不过律师讲，按法律规定，房东可以扣Kaution六个月，我们还要等三个月，所以，就让我家那个吼吼，嘿嘿嘿，没想到超好使，一周之内钱就退下来了。我们那房东也是说不干净，其实现在德国的法律规定是：房间打扫到扫帚干净整洁程度就可以了……墙上的洞眼刷墙之类的都由房东负责。所以大家可以据理力争的。房东无非是自己省事罢了。

清丽脱俗 · 发表于 2015-12-8 09:49

sherryssky 发表于 2015-12-8 07:14
我们当时也咨询过律师事务所了，不过律师讲，按法律规定，房东可以扣Kaution六个月，我们还要等三个月， ...

刷墙要看你住够多久，超过4年肯定要刷墙填洞眼。

amscd · 发表于 2015-12-8 10:31

德国的房东大多都这个样子，无比操蛋，厚颜无耻。

qiao27 · 发表于 2015-12-8 10:53

sherryssky 发表于 2015-12-8 07:14
我们当时也咨询过律师事务所了，不过律师讲，按法律规定，房东可以扣Kaution六个月，我们还要等三个月， ...

搬出去地毯脏了谁负责呢呢？是那种固定在Boden上的。
有没有Putzmittel推荐的？

qiao27 · 发表于 2015-12-8 10:55

他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。

我也是被房东欺负，但是你要是任他欺负，他就觉得你好欺负; 反过来，你要让他知道你不好惹。（当然不能有过激的动作）

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