【莫名其妙地解决了】邻居太吵，可以联合其他邻居投诉要求他们搬走吗？

septitchy

我们房子在大学旁边，基本住的都是大学生，房子比较小，每层有两家，每家20多平米，除了马桶安在楼梯间是两家共用以外，其他一切都是分开的，水暖费整栋楼按居住人数均摊。

邻居家租房只算两个人，但有时会有亲戚来住，最多一次20多平米的房子里住了6个人，小孩子偷扯我们的卫生纸，多出来的人产生的水费也要和我们分摊。但这不是主要问题，不过是多花点钱就能解决，访客也不是长期的。主要是他们家来访客的话有大人有小孩，整天非常非常吵。即使平时没有访客动静也非常大，沟通也没有用。我和我男朋友面对面和他们家男主人谈话，我说话对方根本不看我，而是很傲慢地对我男朋友说，我不和女人说话。这我觉得已经不是文化差异，而是教养问题。

这种情况下我们向房东投诉，其他邻居也投诉过，房东自己住在对面的楼里也听得见他们的声音，对他们也不满意。

我有同学目前正好需要房子，所以想找房东谈谈，看能不能让邻居搬走，续租的事不用担心，我可以帮忙联系。但是据说德国的法律比较保护租客权益，只凭借这样的小纠纷房东是不能把租客赶走的，想问下论坛里的前辈，如果几家住户联名投诉他们，可以要求他们搬走吗？

mixmas

可以尝试

septitchy

mixmas 发表于 2015-11-14 16:50
可以尝试

看您的ID，似乎在论坛比较久了，不知您有没有见过成功的例子？

boilingsnow

不是教养问题，穆斯林就那鸟样

hh2

是你们的权利啊，如果我是lz我会试；但如果我是房东，哪个房客太吵并不损害我的利益，我也无强迫房客搬家的权力，可能也就跟对方进行一次谈话。费用分摊是你们之间的事情。

septitchy

boilingsnow 发表于 2015-11-15 20:52
不是教养问题，穆斯林就那鸟样

可能因为我之前在男朋友家里住，没有接触过穆斯林，所以对这一人群并没有坏印象，同学找房的时候抱怨土人我也常常劝他们。直到后来遇到这个邻居才知道，大家找房的时候不想要土人或者穆斯林邻居并不是歧视，而是真的很难相处。
我们也和邻居沟通过，倒是没有正面冲突，不过整体感觉很窝火。
不过我也想好了，既然他说他不和女人说话，那以后他再来我家墨迹，就不让我男朋友和他谈，都是我出面。我们家就是女人当家，爱说不说，不说滚蛋！

septitchy

hh2 发表于 2015-11-15 22:50
是你们的权利啊，如果我是lz我会试；但如果我是房东，哪个房客太吵并不损害我的利益，我也无强迫房客搬家的 ...

您说的有道理，房东虽然对他们并不满意，但是的确没有动力真的把他们赶出去。
楼上楼下的邻居虽然也觉得吵，但是毕竟住得没有我近，受影响也没有那么大，因此实施起来还是有一定难度。
之前和他们谈过一次，感觉这两天好些了~

SAW

小孩你只能忍，法律规定的，详看MIETRECHT.

wolfgang912

一般这种情况都是受不了的人自己搬走

septitchy

SAW 发表于 2015-11-16 08:24
小孩你只能忍，法律规定的，详看MIETRECHT.

谢谢您的信息。
不过那些小孩并不长期住在这，只是来串门暂住，我们投诉也不是针对孩子，而是租房者本人，他们是成年人

septitchy

wolfgang912 发表于 2015-11-16 09:13
一般这种情况都是受不了的人自己搬走

嗯，我也猜到了
也正因为这样才想来论坛问问，如果有可能的话还是试试~
好在我们都是学生，假期会回家，每年有四个月左右不用住在这里，还是可以忍一忍 ^^

宝宝猪

看是哪个时间段吵闹。周日和节假日全天An Sonn- und Feiertagen gelten die Ruhezeiten ganztägig 平时 13 bis 15 Uhr 和 20 bis 7 Uhr是法律规定的 Ruhezeit。这个时间段以外，那就没办法，只能忍着。

但如果正好是这个时间段吵闹 (儿童吵闹不算，只看成人是否制造噪音)，可以录音，然后报告房东或者报警。

一方面房东必须帮助你解决这个问题，否则你可以少付房租，Mietminderung wegen Ruhestörung
Wenn Sie Mieter sind und unter Ruhestörungen leiden, dann dürfen Sie auch von Ihrem Vermieter erwarten, dass er sich um das Fehlverhalten Ihrer Nachbarn kümmert. Sie haben von ihm eine Wohnung gemietet, in der Sie ungestört leben können. Wird die Wohnqualität durch Ruhestörungen reduziert, können Sie vom Vermieter die Beseitigung der Ursachen verlangen. Er müsste also zum Beispiel die Mieter, von denen die Ruhestörung ausgeht, ins Gebet nehmen und hier eine Verhaltensänderung bewirken. Falls der Vermieter nicht aktiv wird oder keinen Erfolg hat, dürfen Sie ihm eine Mietminderung androhen.

另一方面，减房租的同时，你还可以根据多次报警纪录把邻居告上法庭。 Zivilrechtliche Möglichkeiten
Parallel zu möglichen Anzeigen bei Polizei und Ordnungsamt haben Sie auch die Möglichkeit, zivilrechtlich gegen Ihre Nachbarn vorzugehen. Bei fortlaufender Ruhestörung fordern Sie sie auf, eine „strafbewehrte Unterlassungserklärung“ zu unterzeichnen. Darin verpflichten sich die Nachbarn, bei weiteren Ruhestörungen eine Vertragsstrafe zu zahlen. Unterschreiben sie nicht, können Sie vor Gericht gehen. Ziehen Sie zuvor am besten einen Rechtsanwalt zurate.

SAW

septitchy 发表于 2015-11-16 11:46
谢谢您的信息。
不过那些小孩并不长期住在这，只是来串门暂住，我们投诉也不是针对孩子，而是租房者本人 ...

不行的，小孩有优先权的，我在书上看过。就算租房者没小孩，你也告不了，你最多告诉他房东，如果你有证据证明他们住客呆了超过6周还是2个月，房东可以要求他们加租不然就滚之类的。

septitchy

宝宝猪 发表于 2015-11-16 14:49
看是哪个时间段吵闹。周日和节假日全天An Sonn- und Feiertagen gelten die Ruhezeiten ganztägig 平 ...

他们是凌晨一点吵闹，应该属于违规了~
提供了这么详细的解释，真的非常感谢！

septitchy

SAW 发表于 2015-11-16 16:34
不行的，小孩有优先权的，我在书上看过。就算租房者没小孩，你也告不了，你最多告诉他房东，如果你有证据 ...

好的，我明白了，总之小孩子我没想去投诉，包括他们白天很吵我也没有说过什么，主要还是针对他们凌晨吵闹起的矛盾。
不过他们这两天安静了不少，不知道是不是因为巴黎出事，他们同为穆斯林害怕惹麻烦 - _ -0

dennik

让对方搬走几乎不可能，估计房东都懒得招惹他们，这种情况一般只能自己搬。

蜗居

一般如果不是原则上的问题（损害房屋等）房东是不会主动去赶房客的，如果是穆斯林难民的话那就更不可能了，要是真的受不了了你就搬家吧

小瞳

每次他们半夜吵架你赶紧报警，报警电话里一定要强调他们家还有小孩minderjaehrige kinder，警察会来的超快，然后向警察索要出警报告作为证据提供给房东。kun也要有证据，对不？

coco77

宝宝猪 发表于 2015-11-16 22:49
看是哪个时间段吵闹。周日和节假日全天An Sonn- und Feiertagen gelten die Ruhezeiten ganztägig 平 ...

请问这段德语是在哪里可以找到原版？另外ruhezeit20:00- 07:00的规定在哪里可以找到？
我们楼上今年搬进的邻居也是如此吵，以前都弄到半夜两三点，我实在气不过叫了两次警察来，最近一次就是巴黎袭击事件的第二晚，开了个大party。他们也是穆斯林，而且有个三角钢琴，可想而知有多吵，我经常睡着了被他们吵醒，都半年多了饱受楼上的噪音，决定走法律途径解决了。现在网上看到的nachtruhezeit都是22:00 - 07:00. 他们现在经常晚上九点多开始弹钢琴，这个时间没法叫警察。

宝宝猪

coco77 发表于 2015-11-29 19:59
请问这段德语是在哪里可以找到原版？另外ruhezeit20:00- 07:00的规定在哪里可以找到？
我们楼上今年搬进 ...

具体链接记不太清了，不过 Ruhezeit 各个地方的规定是不一样的，没有全德统一标准, 有的地方是20:00- 07:00，有的是22:00- 07:00，你最好问下当地警察局你们那里的 Ruhezeit 怎么规定的。
Ruhezeiten sollen regeln, wann Sie das Laerm verursachende Tagesgeschaeft einzustellen haben. Bundesweit einheitliche Regelungen gibt es jedoch nicht. Die Regelungen unterscheiden sich je nach Land und Gemeinde.

搜索 streitlotse， 在它的网页找 Streitlotse --- Mieten und Wohnen --- Nachbarschaftsstreit --- Ruhestoerung: Dies sollten Sie ueber Ruhestoerung wissen

coco77

宝宝猪 发表于 2015-11-30 22:46
具体链接记不太清了，不过 Ruhezeit 各个地方的规定是不一样的，没有全德统一标准, 有的地方是20:00- 0 ...

多谢了！

septitchy

coco77 发表于 2015-11-29 19:59
请问这段德语是在哪里可以找到原版？另外ruhezeit20:00- 07:00的规定在哪里可以找到？
我们楼上今年搬进 ...

我这一家也是穆斯林，真是惹不起，而且和他们谈，他们油盐不进

coco77

septitchy 发表于 2015-12-4 03:33
我这一家也是穆斯林，真是惹不起，而且和他们谈，他们油盐不进

原来都一个德性！ 我都不知半夜12点被吵醒过多少次，上去按门铃也好多次，每次答应的好好的，第二天又是如此，现在我根本不愿再和他她打交道，我写了投诉信，找了另外也受扰的两户邻居签字，准备去hausverwaltung找说法，烦的是录音笔，手机都把噪音自动屏蔽了，录不下来。

septitchy

coco77 发表于 2015-12-3 20:26
原来都一个德性！ 我都不知半夜12点被吵醒过多少次，上去按门铃也好多次，每次答应的好好的，第二天又是 ...

希望你能成功！
我还在忍，因为没有确凿的证据，其他邻居因为住的楼上楼下，不像我们是隔壁，受扰没有我们严重，所以不肯出头。我在考虑和房东好好说说，在两家之间加层隔音板。

coco77

septitchy 发表于 2015-12-4 04:31
希望你能成功！
我还在忍，因为没有确凿的证据，其他邻居因为住的楼上楼下，不像我们是隔壁，受扰没有我 ...

谢谢！
我们刚好相反，我们住楼下受影响最大，头顶总是有噪声。
他们隔壁反而比我们好些。这些天我挨个邻居拜访过去，了解她们受扰程度，共只有三家。

septitchy

发这个帖子有一个月了，事情到昨天总算有了个结果，还是要感谢大家帮我提了很多建议。
因为之前多方咨询，也上网查了相关规定，觉得没有确凿的证据，光靠报警没法把邻居赶走，所以我们打算自己搬家。
看了几家房子，虽然还没签，基本确定了房子。

于是昨天去找现任房东奶奶说搬家的事情，没想到奶奶一听马上急了，说她喜欢我们，不希望我们搬走，如果我们觉得邻居吵，她可以让邻居搬走，反正她看这个租户不爽很久了。
这边很多小户型不愿租给两个人，所以邻居来租房的时候是一个人来的，说他自己租房，上班早出晚归，于是房东就答应租给他。结果到搬进来才发现，明明就是一男一女两个人住，而且经常有亲戚带着好几个孩子来，一间30平米的小房间里住六个人，孩子整天哭闹不止，房东很不满意。我们虽然也是两个人住，但是一开始租房时就是两个人一起去，和房东提前说清楚了，租房合同上也写了我和男友两个人的名字，所以清清白白，房东对我们的印象还不错。

事情发展到这里我们还只是听听而已，因为觉得和房东奶奶只是几面之缘，人家没有这个义务为了我们得罪其他租户，而且我们是真心打算搬走，所以没有当真。没想到奶奶请我们到她店里喝茶吃点心，然后当着我们的面给邻居打电话，叫他们一个月之内搬走，又说如果我们不喜欢现在的房间，明年三月楼下有间房空出来，如果我们想要那间房，可以搬到楼下那一间。我们看得目瞪口呆，既为奶奶的仗义而感动，又觉得尴尬。因为我们本想自己搬走，并没想大过节的把邻居赶走，再说邻居一定不相信真的是房东要他走，而是觉得我们到房东那里去闹，硬把他们赶走的。

总之和邻居这个仇算是莫名其妙地结下了，是非之地不宜久留，所以借着圣诞节的机会先躲回我男朋友家避避风头，等元旦后再回去上学，希望邻居已经搬走了。

daydayupst

septitchy 发表于 2015-12-18 13:16
发这个帖子有一个月了，事情到昨天总算有了个结果，还是要感谢大家帮我提了很多建议。
因为之前多方咨询， ...

恭喜罗！说明房东其实忍了那对土人好久了，你们不过是让她提早行动的导火索……估计因为那家土人想走的不止你一户。

好的房客难找，你们又不惹麻烦。房东当然宁愿赶走土人留着你们了。

septitchy

daydayupst 发表于 2015-12-20 16:30
恭喜罗！说明房东其实忍了那对土人好久了，你们不过是让她提早行动的导火索……估计因为那家土人想走的不 ...

嗯嗯，我也觉得房东只是用我们做个借口，毕竟赶走这一户，大家住得都满意，对她也有好处。
希望大家都能邻里和睦，不要遇到我们隔壁这样的邻居

万年冰

septitchy 发表于 2015-12-20 22:49
嗯嗯，我也觉得房东只是用我们做个借口，毕竟赶走这一户，大家住得都满意，对她也有好处。
希望大家都能 ...

人品爆发了

coco77

septitchy 发表于 2015-12-18 21:16
发这个帖子有一个月了，事情到昨天总算有了个结果，还是要感谢大家帮我提了很多建议。
因为之前多方咨询， ...

真是恭喜了！ 这是好事！