买二手房的重点

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 14:51

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打算去看个２００３年的二手排房，房主全家都在国外，现在的房正在出租着，解除租房和约是６个月。
求教在看房时需要重点看和问哪些地方？

doraAmon · 发表于 2015-11-12 15:04

要求出示解除租约的证明以及问清楚交房和交钱的具体时间

多事之秋 · 发表于 2015-11-12 15:06

国外？哪国？不是英国吧

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 15:22

多事之秋发表于 2015-11-12 14:06
国外？哪国？不是英国吧

什么意思？你们要找的房的房主也在国外？

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 15:24

doraAmon 发表于 2015-11-12 14:04
要求出示解除租约的证明以及问清楚交房和交钱的具体时间

房子重点看哪里？

多事之秋 · 发表于 2015-11-12 15:24

luckygirl_china 发表于 2015-11-12 14:22
什么意思？你们要找的房的房主也在国外？

不是，只不过好多骗局都是房主在英国，写的邮件也是英文

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 15:39

多事之秋发表于 2015-11-12 14:24
不是，只不过好多骗局都是房主在英国，写的邮件也是英文

房主不是在英国，全家５年前搬走把房租出去了，现在通过德国中介卖这栋房子。房屋信息是我在immo24上看到的。

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 15:40

２００３年的房子是不是不算很老啊？还是很多设施要修？
看房子时重点看哪些设施？

muesli · 发表于 2015-11-12 16:11

luckygirl_china 发表于 2015-11-12 14:40
２００３年的房子是不是不算很老啊？还是很多设施要修？
看房子时重点看哪些设施？

2003年的房子不老啊，看看地下室潮不潮，有没有味。

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 16:19

muesli 发表于 2015-11-12 15:11
2003年的房子不老啊，看看地下室潮不潮，有没有味。

除了地下室还需要重点看哪些设施? 省得买完才发现一堆有问题要修的地方

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 16:38

感谢大家的建议。
房子１２年了，有哪些是有可能要修的了？或快坏了地方？

chezshen · 发表于 2015-11-12 17:01

immo24上也有骗子

jingnan · 发表于 2015-11-12 17:15

如果带你看房的说要钥匙的话要押金，而且是现金。那么100%是骗子。

否则的话，你先研究下附近同年代房子平均价，可以借 wohnpreis.de 去查下。输入地址，然后选左面marktmietspiegel. 调节地点好坏，房子质量，阳台大小，会得出基本不离谱的价格。

如果你真的看上了，花钱找个Gutachter，让他帮你认真查。

jolinadam · 发表于 2015-11-12 17:18

一般人在国外委托德国这边卖的图片看起来装修特好又远远低于市场价的都是骗子，千万小心。

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 17:28

本帖最后由 luckygirl_china 于 2015-11-12 16:35 编辑

jingnan 发表于 2015-11-12 16:15
如果带你看房的说要钥匙的话要押金，而且是现金。那么100%是骗子。

否则的话，你先研究下附近同年代房子 ...

marktmietspiegel是对比租金, 不是买房价钱吧？

应该什么时候给钥匙？签了合同就给钥匙，拿到钥匙再以收帐单的形式付钱？

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 17:33

被大家说得还挺恐怖的。怎么能判断是不是骗子啊？
３层的联排房１５５平，５１００００欧，在法兰克福bonames区，大家帮忙看看靠谱不？

jingnan · 发表于 2015-11-12 18:02

luckygirl_china 发表于 2015-11-12 16:28
marktmietspiegel是对比租金, 不是买房价钱吧？

应该什么时候给钥匙？签了合同就给钥匙，拿到钥匙再 ...

说明你没有去试，那里可以选房价。

adrenalin · 发表于 2015-11-12 18:26

找gutachter呗
在这泛泛而谈没用的

jingnan · 发表于 2015-11-12 18:34

不是好区，没有详细信息，只能粗估估

doraAmon · 发表于 2015-11-12 19:02

luckygirl_china 发表于 2015-11-12 16:33
被大家说得还挺恐怖的。怎么能判断是不是骗子啊？
３层的联排房１５５平，５１００００欧，在法兰克福bona ...

对法兰不是很了解，但是排房的话记得问清楚地皮是否共同产权。

luckygirl_china · 发表于 2015-11-12 22:08

doraAmon 发表于 2015-11-12 18:02
对法兰不是很了解，但是排房的话记得问清楚地皮是否共同产权。

"地皮是否共同产权" 怎么说?

hannadu · 发表于 2015-11-12 22:27

luckygirl_china 发表于 2015-11-12 21:08
"地皮是否共同产权" 怎么说?

Grundstueckanteil

snipermax · 发表于 2015-11-12 23:57

不是好区不要买

luckygirl_china · 发表于 2015-11-13 10:11

snipermax 发表于 2015-11-12 22:57
不是好区不要买

说是bonames其实是在kalbach地铁站边上，应该算是kalbach-riedberg区的东边。kalbach-riedberg区还行吧？

luckygirl_china · 发表于 2015-11-13 10:13

是不是如果决定买房，让卖方在合同上签字后可以拿着合同去办公证时就知道是不是骗子了？办公证前不需要给卖方任何钱？

luckygirl_china · 发表于 2015-11-13 10:18

hannadu 发表于 2015-11-12 21:27
Grundstueckanteil

Grundstueckanteil应该100%?

hannadu · 发表于 2015-11-13 11:48

本帖最后由 hannadu 于 2015-11-13 10:49 编辑

luckygirl_china 发表于 2015-11-13 09:18
Grundstueckanteil应该100%?

Grundstueckanteil 是公用一块地皮，但是有地皮划分，可能会有一部分面积大家公用。和Wohnung类似。

luckygirl_china · 发表于 2015-11-13 13:00

如果要买房，不办完公证我不给钱是不是可以啊？

达拉然 · 发表于 2015-11-13 14:14

可以找个Gutachter来看，他会出具一份材料，说明房子存在哪些问题。比如我们的那个，就看到什么瓦片有些松动啦花园砖头不平什么的，然后估算一个维修的价格。不过也没什么用，如果房子抢手，也不可能以此要挟房东降价…只不过你心里有数，房子的问题你能不能接收。买二手房，多多少少都会有些问题。另外，我们在Notar之前没有付任何钱。Notar的那份文件，也就是买卖合同，里面注明了交房日期，付款日期和方式。我们Notar之后刚好去度假了，也和中介说明了，所以我们是度假2周后回来付的中介费，那时候也已经收到Notar的公证件了。Notar的账单是陆陆续续来的。我们交房是Notar之后两个月，交房前几天我们银行把钱转给房东银行，然后交房那天，就是双方还有中介都到场，记录水电气，给钥匙

luckygirl_china · 发表于 2015-11-13 14:19

达拉然发表于 2015-11-13 13:14
可以找个Gutachter来看，他会出具一份材料，说明房子存在哪些问题。比如我们的那个，就看到什么瓦片有些松 ...

好详细，谢谢。主要看前面留言怕中介是骗子。既然在notar之后付钱就行，反正公证了的房子应该就没问题了，对吧？

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