看中一套需要等大半年才交房的二手房，大家帮忙看下这种情况合理吗

doraAmon

房子本身还算满意，但因为有租客只能等租房合约到期才能交房，大概十个月样子。之前看房有问过什么时候交钱，中介说在交房之前几天付就行。现在都走到签合同这一步了，拿到合同草稿至今，卖方却突然提出，需要我们先交一部分房款作为他的安全保障。可问题是拖大半年才交房显然对我们来说风险和负担更大，并且也没有再一开始就提出，不知道这种情况合理吗？有没有类似经历的童鞋，都付了预付款吗？

maggie2012sd

不合理。虽然要到交房前付钱，但notar，中介费,grundwerbsteuer ,还有政府文件费用都要提前做好阿。

mading

看你对房子的态度，如果愿意承担这个风险，你就给订金，如果觉得风险大，就干脆不买。
你还可以和卖家商量，你可以付订金，但是如果到期房子不能入住（比如租户不搬走），卖家要给你补偿，商量呗。

我们上周五签的Notar合同，也是二手房，房子的其中2间，现在住着一个80多的老太太。
老太太自己愿意去住养老院，但是什么时候有位置没有书面的通知，养老院口头答应了，有位置就留给老太太。
对我们的问题是，老太太不搬，我们很难装修，她什么时候能搬家，未知，可能下个月就搬，可能半年，可能更长。

我们决定买是因为价钱合适，位置满意，而且因为小孩换学校的问题，没有尽快搬家的意愿。
所以愿意承担老太太搬不出去的风险。

要注意的是，买房以后自用是可以解除租客的合同。
但是租客有困难的时候，新房主是不能解除合同的，哪怕是房主要自己用。
比如，老太太年岁大了，比如妈妈怀孕，行动不便的等等。

所以，有租客的房子一般比空的房子便宜。

maggie2012sd

我的意思是买家没拿到房子，已经7788付出了几万欧了，卖家还要保障，难道那几万欧还不能说明诚意吗。那买家的保障谁来提供呢。 问问你的markler

denkschrift

为什么这么麻烦  只要麻烦就会出问题！！

你们为什么不买下来啊 ，，然后房客给你们交房租，，和之前的房主没什么关系！！
直接买好norta好啊！   至于和房客的合同 你和房客从新签签一个协议！   外加如果是你们自住的话  一般情况下可以把房子收回来的啊！！

你的那个前房主 如果直接这么要钱 是有问题的 ，，，在德国打官司 耗不起那个时间奖励金钱的！！尽量避免麻烦！！！

看好了就正规找guthater检查后 然后正常手续买下来！！！！！

杨桃

我们遇到过一个房子，要过一年才可以拿房。中介是Sparkasse，他们讲两个办法，一个是现在就买一年后拿房，这一年租金归我。第二个是现在签合同付一些定金然后一年拿房。第一个方法我嫌收房租还要交税比较麻烦，第二个我又觉得时间太长未知因素多了些。所以那个房子就没有要。

shasha0708

不合理。我买房的时候也是半年以后交钥匙，签合同前给房主和银行出具首付证明和贷款合同就可以了。房款是房子清空以后付，到帐拿钥匙。

kitkat

遇到过类似的，中介提出两个选择方案：

1，到大半年后交房的时候付全部房款

2，当时就付全部房款，但是注明，到合同规定的交房日期前，房主必须每月交钱
    （不是把房子租给他，而是只给使用权）

doraAmon

maggie2012sd 发表于 2015-11-4 13:00
我的意思是买家没拿到房子，已经7788付出了几万欧了，卖家还要保障，难道那几万欧还不能说明诚意吗。那买家 ...

你说的很对，并且除此之外Notar已经特别提出在合同中附加一条卖方的保护条款：由于我们非德国籍一旦我们不履行支付义务到时回国或者去别的国家了卖方有权利立即撤销vormerkung。所以不论是经济上还是法律上对卖方实际都有足够的保护了。

doraAmon

mading 发表于 2015-11-4 12:41
看你对房子的态度，如果愿意承担这个风险，你就给订金，如果觉得风险大，就干脆不买。
你还可以和卖家商量 ...

当时看中房子的时候我们有提出过是否需要付定金或者房款如何支付的问题，因为卖家始终没有出现一直只是通过中介进行沟通。由于房子现在出租，我们也提出了到期不能入住能否写出具体数字比如每天100欧的补偿，但被Notar驳回了，说没必要写具体数字，只是笼统的写了对我们造成的损失需要卖家承担。

doraAmon

kitkat 发表于 2015-11-4 14:17
遇到过类似的，中介提出两个选择方案：

1，到大半年后交房的时候付全部房款

然而我们的中介一开始承诺的是第一种方式，到了签合同这一步突然说需要我们把我们的首付先anzahlung给卖家作为他们的保障，这一点我们是完全无法接受的。

mading

doraAmon 发表于 2015-11-5 09:29
当时看中房子的时候我们有提出过是否需要付定金或者房款如何支付的问题，因为卖家始终没有出现一直只是通 ...

denkschrift提醒的对，你连带租房合同现在就直接买下来，不要等什么半年后付全款。

如果你一定要买一个空房，现在交订金的话，Notar一定写具体数字，不能模糊。
如果只写你们的损失卖家赔，如果出问题，到底什么算你们的损失，有的讨论了。

我觉得最好就是连带租房合同现在就直接买下来，或者不要。
感觉你们这Notar也不靠谱。
而且卖家也太精了，收了你预付款，然后还收着房租，然后一切风险都你们担了。

kitkat

doraAmon 发表于 2015-11-5 09:36
然而我们的中介一开始承诺的是第一种方式，到了签合同这一步突然说需要我们把我们的首付先anzahlung给卖 ...

我觉得现在的要求不合理

我觉得签了notar合同，卖家的权益就有保障了，没有必要提前支付

合同草稿上对于付款，是怎么写的呢？

doraAmon

kitkat 发表于 2015-11-5 19:54
我觉得现在的要求不合理

我觉得签了notar合同，卖家的权益就有保障了，没有必要提前支付

合同草稿中规定支付时间是交房前两天，notar把他们的grundschuld删掉之后通知我们付款，但我们自己需要在此之前检查房子是否清空，在这些条件都满足的情况下再付钱。

wangdafa80

注意贷款的免息期，我们因为晚交钱一个月，多交了点利息。

臭美猴猴

wangdafa80 发表于 2015-11-8 13:36
注意贷款的免息期，我们因为晚交钱一个月，多交了点利息。

什么叫免息期？是签了贷款合同之后，没付款之前的时间？一般是多久？先谢啦

我去年买了个表

wangdafa80 发表于 2015-11-8 13:36
注意贷款的免息期，我们因为晚交钱一个月，多交了点利息。

同问，什么是免息期？是银行给我贷款之后，我有几个月缓冲时间再开始还房贷么？那如果需要支付房款的话，银行会先付给房东钱么？

kidkudo

你风险100%，如果自住的话

这种有租客的房子最好小心

doraAmon

kidkudo 发表于 2015-11-12 12:21
你风险100%，如果自住的话

这种有租客的房子最好小心

租客是一家公司，租下来给他们的员工住，对方也已经书面出示了kündigung证明。只是现在感觉卖家不是很有诚意，已经做好放弃的打算了。

kidkudo

doraAmon 发表于 2015-11-12 12:49
租客是一家公司，租下来给他们的员工住，对方也已经书面出示了kündigung证明。只是现在感觉卖家不是很有 ...

恩哈，卖家估计需要资金周转，但是条件对于你来说太苛刻了。

也bu明白为什么在房屋市场上，这么多房东有租客还很牛。按道理来说他应该处于弱势

doraAmon

kidkudo 发表于 2015-11-12 13:37
恩哈，卖家估计需要资金周转，但是条件对于你来说太苛刻了。

也明白为什么在房屋市场上，这么多房东有 ...

是啊，关键如果他们需要资金周转的话应该一开始就说明，我们接不接受都是我们的问题，而不是当时说交房前付全款现在约了Notar又提出来，签不了合同损失都是我们的。

cadick

楼主最后拿下了吗？

doraAmon

cadick 发表于 2016-2-4 19:20
楼主最后拿下了吗？

拿下了，因为对方撤销了预付款的诉求。

cadick

doraAmon 发表于 2016-2-4 20:46
拿下了，因为对方撤销了预付款的诉求。

谢谢回复！