房价与Erbpacht

luckygirl_china

看到个新房，除了房价外，还标有erbpracht每平米单价。是说这房以后会被收回政府征用么？

并非如此

erbpacht， 说明地是租的， 一般合同是50年到100年， 也就是你的房钱里， 是不含地价的，如果不是及其强手的地段，最好不要考虑这类房子，出售都比较困难，

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 10:28
erbpacht， 说明地是租的， 一般合同是50年到100年， 也就是你的房钱里， 是不含地价的，如果不是及其强手 ...

这是４层的wohnung，一般买wohnung也会拥有地皮么？

并非如此

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 10:33
这是４层的wohnung，一般买wohnung也会拥有地皮么？

当然，大部分都是有地皮的，大家按比例分摊的。

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 10:39
当然，大部分都是有地皮的，大家按比例分摊的。

这种房５０－７０年后就不属于自己了？

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 10:39
当然，大部分都是有地皮的，大家按比例分摊的。

请帮忙看看这段话什么意思？谢谢!
'Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Der günstige Erbbauzins beträgt derzeit 2.144,20 Euro/Jahr und reduziert sich mit jedem im Haushalt lebendem Kind um 20 %. '

并非如此

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 11:15
请帮忙看看这段话什么意思？谢谢!
'Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgesc ...

每年租金2.144,20 Euro, 有孩子的，每个孩子减20%
不知道有没有最高限， 不然5个孩子的家庭，就不用交了，看来这地是当地政府的。

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 11:51
每年租金2.144,20 Euro, 有孩子的，每个孩子减20%
不知道有没有最高限， 不然5个孩子的家庭，就不用交 ...

'Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen'是房子９９年后收回？
erbbauzins是租金为什么不用miete这个词? erbbauzins是租地皮的钱?

懒懒虫

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 12:06
'Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen'是房子９９年后收回？
erbba ...

理论上不算租地皮，而是地皮价格的Zins。一般是4%

luckygirl_china

懒懒虫 发表于 2015-10-29 13:27
理论上不算租地皮，而是地皮价格的Zins。一般是4%

以５０年算也要额外交不少钱呢。还挺不值得。
第１句''Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen''是什么意思？９９年后合同到期会怎样？