房价与Erbpacht

luckygirl_china

看到个新房，除了房价外，还标有erbpracht每平米单价。是说这房以后会被收回政府征用么？

并非如此

erbpacht， 说明地是租的， 一般合同是50年到100年， 也就是你的房钱里， 是不含地价的，如果不是及其强手的地段，最好不要考虑这类房子，出售都比较困难，

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 10:28
erbpacht， 说明地是租的， 一般合同是50年到100年， 也就是你的房钱里， 是不含地价的，如果不是及其强手 ...

这是４层的wohnung，一般买wohnung也会拥有地皮么？

并非如此

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 10:33
这是４层的wohnung，一般买wohnung也会拥有地皮么？

当然，大部分都是有地皮的，大家按比例分摊的。

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 10:39
当然，大部分都是有地皮的，大家按比例分摊的。

这种房５０－７０年后就不属于自己了？

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 10:39
当然，大部分都是有地皮的，大家按比例分摊的。

请帮忙看看这段话什么意思？谢谢!
'Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Der günstige Erbbauzins beträgt derzeit 2.144,20 Euro/Jahr und reduziert sich mit jedem im Haushalt lebendem Kind um 20 %. '

并非如此

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 11:15
请帮忙看看这段话什么意思？谢谢!
'Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgesc ...

每年租金2.144,20 Euro, 有孩子的，每个孩子减20%
不知道有没有最高限， 不然5个孩子的家庭，就不用交了，看来这地是当地政府的。

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-10-29 11:51
每年租金2.144,20 Euro, 有孩子的，每个孩子减20%
不知道有没有最高限， 不然5个孩子的家庭，就不用交 ...

'Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen'是房子９９年后收回？
erbbauzins是租金为什么不用miete这个词? erbbauzins是租地皮的钱?

懒懒虫

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 12:06
'Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen'是房子９９年后收回？
erbba ...

理论上不算租地皮，而是地皮价格的Zins。一般是4%

luckygirl_china

懒懒虫 发表于 2015-10-29 13:27
理论上不算租地皮，而是地皮价格的Zins。一般是4%

以５０年算也要额外交不少钱呢。还挺不值得。
第１句''Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen''是什么意思？９９年后合同到期会怎样？

luckygirl_china

既然日后要额外交那么多钱，为什么会有人买这种房呢？售价便宜？

懒懒虫

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 13:32
以５０年算也要额外交不少钱呢。还挺不值得。
第１句''Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 ...

99年后的事你还管得着那已经赚大了就无所谓这点钱了。如果是一个人的话应该随时可以按时价买下的。多人一起的Wohnung就不清楚 了。

懒懒虫

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 14:10
既然日后要额外交那么多钱，为什么会有人买这种房呢？售价便宜？

日后生了孩子花的钱更多也有人日啊

就是不用第一笔买地的钱，有的人不一定出得起这个钱。

blueciel

懒懒虫 发表于 2015-10-29 16:24
日后生了孩子花的钱更多也有人日啊

就是不用第一笔买地的钱，有的人不一定出得起这个钱。

哈哈哈

blueciel

我们这里有好几个erbpacht的房子都被德过人买了呢，我也想不通。估计他们更看重房子，管他地是不是自己的呢。而且不含低价，总价低不少，也觉得自己可以负担得起把

luckygirl_china

blueciel 发表于 2015-10-29 16:31
我们这里有好几个erbpacht的房子都被德过人买了呢，我也想不通。估计他们更看重房子，管他地是不是自己的呢 ...

以５０年算总价就高了。１５００欧每年，５０年就７５０００欧了。２００７年的房子１２５平卖４０００００欧，在法兰克福边上，算上erbpacht总价也挺贵了。

mading

erbpacht 大多都是教会的地。
这么说吧，比如这块地的租期还有40年，40年以后人家说不租了。
那么地上的房子就失去了存在的基础，地主可以要求房主拆掉房子。

这种租的地还是避免吧。

blueciel

mading 发表于 2015-10-29 19:48
erbpacht 大多都是教会的地。
这么说吧，比如这块地的租期还有40年，40年以后人家说不租了。
那么地上的 ...

我们听说一般读是99年的约，每月或者每年多少钱。99年之后再续，在这片地上已经建房的房主享有优先续地的权利。不知道是不是真的

blueciel

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 16:41
以５０年算总价就高了。１５００欧每年，５０年就７５０００欧了。２００７年的房子１２５平卖４００００ ...

姐姐你回错了吧

mading

blueciel 发表于 2015-10-29 21:48
我们听说一般读是99年的约，每月或者每年多少钱。99年之后再续，在这片地上已经建房的房主享有优先续地的 ...

房主是享有优先续地的权利，但是人家可以不出租了，比如教会自己用，比如要盖难民营。

luckygirl_china

blueciel 发表于 2015-10-29 21:48
姐姐你回错了吧

没回错呀。你说总价低，我按５０年一算总价反而高

blueciel

mading 发表于 2015-10-30 07:45
房主是享有优先续地的权利，但是人家可以不出租了，比如教会自己用，比如要盖难民营。

确实可以啊，所以我奇怪为什么还有德国人愿意买。

blueciel

luckygirl_china 发表于 2015-10-30 09:22
没回错呀。你说总价低，我按５０年一算总价反而高

对啊，我们都是算几十年下来的总价，但德国人不这样算啊。带地皮的房子一起可能要40万，不带地皮的就2,30万，他们能从银行拿到贷款啊。这不是总价低嘛。而且他们更看重先用着先买着，不然怎么那么多ratenzahlung

luckygirl_china

如果９９年租约到期，要么续约，要么收地。如果收地，补偿费会是当地平均房价么？还是会很低的补偿金，根本不够再买房的？