麻烦大神们帮忙看一下这个房子

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 11:26

本帖最后由 ANNA2010 于 2015-10-7 13:25 编辑

麻烦大家帮忙看一下这个房子是否值得买，有什么不好的地方。

房子的地段非常好，超市，小学，幼儿园等等都是走路可以到的距离，但房子在的位置却不吵，旁边有块很大的绿地，房主说这块绿地是自然保护资源，是禁止做其它用途的。房子的地块稍微有点不规则。

房子的大门在正北面，房子里面所有的房间都朝南，客厅什么的南面都是一个大窗户，光线非常好。房子是1969年的，没有做保暖层，暖气是由GAS 提供的，虽然房子有点老，但保养得非常好。可以直接拎包入住。现在房主退休了，有4个孩子，孩子都搬出去了，他一个人住不了这么大的房子，所以打算卖了。

这个房子200平方，两层，一楼是客厅和厨房，有地下室，有阁楼，还有5个睡房。2个车库，花园也收拾得非常好，花园面积大概300平方。

对于这个房子，我目前不满意的是厨房和客厅是独立出来的，就是厨房和客厅之间没有一个门，那我在做饭的时候，我是看不到客厅的人在干什么的。虽然说可以自己买了之后可以自己在客厅与厨房直接做个门，但对于我们来说不现实，我老公是会把墙拆了，然后就没有下文了。

另外就是去地下室只有一个楼梯口，而且这个楼梯口非常狭小。这是我最不满意的地方。

另外就是所有的房间，从窗户看去，都能看到教堂，不知道这个在风水上有什么说法？我记得好想有个说法就是在窗口看去，不要看到有尖利的东西。

房子大概32万欧元，我老公很想买，但我因为对地下室的入口不是很满意，觉得地下室虽然大，但入口太小，利用不上，所以我不太想买。

chezshen · 发表于 2015-10-7 11:31

你们买了自主？你们不是有一套haus了？准备换这套？厨房和客厅打通就好了，这个简单，地下室问题也不大，可以从室内下到地下室么？还是说只能从外面进？

chezshen · 发表于 2015-10-7 11:32

除了老点还要花钱做保温层，40多年的房子了

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 11:42

chezshen 发表于 2015-10-7 11:31
你们买了自主？你们不是有一套haus了？准备换这套？厨房和客厅打通就好了，这个简单，地下室问题也不大，可 ...

我想换，现在住的地方太偏了。地下室问题对我来说还是比较大的，是从室内进去的地下室，但入口很小，我们本来打算利用地下室做工作房的，目前这个房子的设计是不行的。

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 11:45

chezshen 发表于 2015-10-7 11:32
除了老点还要花钱做保温层，40多年的房子了

保温层对我来说问题不太大，我其实不喜欢房子外面做保温层，觉得这样房子不透气，不知道是不是心理主用。房子确实是有点老了。我是还想再找找。

一加一 · 发表于 2015-10-7 11:52

很便宜

chezshen · 发表于 2015-10-7 11:52

ANNA2010 发表于 2015-10-7 11:45
保温层对我来说问题不太大，我其实不喜欢房子外面做保温层，觉得这样房子不透气，不知道是不是心理主用 ...

在找找吧。地下室没法改，大工程了

一加一 · 发表于 2015-10-7 11:55

ANNA2010 发表于 2015-10-7 11:45
保温层对我来说问题不太大，我其实不喜欢房子外面做保温层，觉得这样房子不透气，不知道是不是心理主用 ...

没有保温层比较费能源，冬天比较冷，夏天比较热，目前我觉得就这个算是比较大的缺点，得找人做。如果你觉得这个问题不大，还是还不错的。厨房和客厅这个打通或者加个门就行了。地下室如果只是入口窄我觉得不是啥大问题，想象不出能窄到啥程度80公分总有吧

amanda2606 · 发表于 2015-10-7 11:55

哇，好便宜！

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 11:57

一加一发表于 2015-10-7 11:52
很便宜

对我们来说不便宜了，其实还有更便宜的房子

一加一 · 发表于 2015-10-7 12:02

ANNA2010 发表于 2015-10-7 11:57
对我们来说不便宜了，其实还有更便宜的房子

房子200平还带地下室，阁楼，外加300多的花园，真心价格不贵，位置偏吗？年头也不算太久远。我们这小破东德，40年的房子（不是市中心哦）加地皮都得40W了，还才150平左右的双拼，不带阁楼不带地下室，二楼还是斜顶的......

sisifly · 发表于 2015-10-7 12:07

周边的路太长了，需要打理的长度太大了。右边是农田的话耕作起来会有影响，如果只是草地就无所谓。右边是平地还是斜坡？路口风水上看有那么点剪刀煞的感觉。

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 12:09

一加一发表于 2015-10-7 12:02
房子200平还带地下室，阁楼，外加300多的花园，真心价格不贵，位置偏吗？年头也不算太久远。我们这小破东 ...

位置不偏，属于卡鲁，算个小镇吧，有5千多人口。我老公就觉得旁边还有那么一块绿地，再加上房子也挺大，他就动心了，我婆婆也是非常喜欢，现在就是我要再考虑考虑

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 12:11

sisifly 发表于 2015-10-7 12:07
周边的路太长了，需要打理的长度太大了。右边是农田的话耕作起来会有影响，如果只是草地就无所谓。右边是平 ...

只是草地，右边也是平的。

一加一 · 发表于 2015-10-7 12:13

ANNA2010 发表于 2015-10-7 12:11
只是草地，右边也是平的。

你们这个不错，右边是平地还是草地。我们新买的地皮，旁边是小树林，而且位置要比房子这边低，我觉得没草地安全。

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 12:15

一加一发表于 2015-10-7 12:13
你们这个不错，右边是平地还是草地。我们新买的地皮，旁边是小树林，而且位置要比房子这边低，我觉得没草 ...

位置确实不错，另外就是社区有很多活动，对小孩子来说选择范围就比较多，不像我现在住的地方，不开车那都去不了，什么都做不了，

oedipussoleil · 发表于 2015-10-7 12:16

买新的啊，科技技术也先进，没有这么多纠结

1000knoten · 发表于 2015-10-7 12:38

房子西边和南边的两个小房子分别是什么

房子的大小和设计各方面都和我家挺像的，就是周边环境不一样
不过我就喜欢厨房独立
因为不喜欢客人看见厨房里的乱七八糟

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 12:45

1000knoten 发表于 2015-10-7 12:38
房子西边和南边的两个小房子分别是什么

房子的大小和设计各方面都和我家挺像的，就是周边环境不一样

是车库和GARDEN HOUSE，我老公也喜欢厨房和客厅分开，说这样我做饭的时候就不会弄得满屋子气味。我就刚好相反。

dornmann · 发表于 2015-10-7 13:19

好贵

paul871017 · 发表于 2015-10-7 14:05

请教大家特别是楼主，关于这一个我们自己没办法回答的问题：快50年的房子，除了暖，水管，电线外墙等等可以翻修的地方，其他建筑部分特别是承重的部分，寿命到底是多少年？我感觉建筑上的东西翻修很困难吧。。那么这样的房子买了之后，住几十年还能卖出去了吗？

juna · 发表于 2015-10-7 14:13

上一次装修是什么时候，有没有能源证书这些都影响价格的。不过卡鲁附近房子价钱不高啊，我还以为这种至少得四五十万呢。

诺 · 发表于 2015-10-7 14:36

楼主不满意房子的那两点,这不是什么难解决的问题,花点钱请人来弄就好,厨房客厅间开道门,扩大地下室的入口或在房子外重新开一个出口.
至于窗口看到教堂的问题,不懂风水,不知有没有影响,不过看得到教堂,说明房子离教堂不远,那么每周日早上可能会有点吵.

two steps · 发表于 2015-10-7 15:09

你说的这两个问题都是小问题
主要是房子的实际状态究竟如何，至今做过哪些sanierung&renorvierung

two steps · 发表于 2015-10-7 15:09

ANNA2010 发表于 2015-10-7 12:09
位置不偏，属于卡鲁，算个小镇吧，有5千多人口。我老公就觉得旁边还有那么一块绿地，再加上房子也挺大 ...

啊，卡鲁，要搬那么远啊！

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 15:10

诺发表于 2015-10-7 14:36
楼主不满意房子的那两点,这不是什么难解决的问题,花点钱请人来弄就好,厨房客厅间开道门,扩大地下室的入口或 ...

平时老是看到别人说，买房子的时候，地皮一定要方方正正，我们现在看中的刚好有点不方正，还有个妹妹说觉得路口那里有点剪刀刹，我也不知道这是不是，

我要问问水晶才行，风水她比较懂

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 15:12

本帖最后由 ANNA2010 于 2015-10-7 15:17 编辑

two steps 发表于 2015-10-7 15:09
啊，卡鲁，要搬那么远啊！

你们附近有好房子也可以介绍啊, 我们到不一定要搬到卡鲁，只是前几天去看OPA,OMA，然后他们朋友的房子刚好要卖，就去看了一下。

诺 · 发表于 2015-10-7 15:17

ANNA2010 发表于 2015-10-7 14:10
平时老是看到别人说，买房子的时候，地皮一定要方方正正，我们现在看中的刚好有点不方正，还有个妹妹说觉 ...

我家房子的地皮和你家的差不多形状,而且也是在边角位置,唯一不同的,就是朝向不一样.
PS:我觉得房子买方方正正的最好,地皮倒觉得无所谓.

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 15:22

paul871017 发表于 2015-10-7 14:05
请教大家特别是楼主，关于这一个我们自己没办法回答的问题：快50年的房子，除了暖，水管，电线外墙等等可以 ...

这些其实我也不懂，我们现在住的房子，也是六十年代的建的，看着挺结实的啊。我觉得房子如果不是太偏僻，太破旧，都可以卖出去。

ANNA2010 · 发表于 2015-10-7 15:24

诺发表于 2015-10-7 15:17
我家房子的地皮和你家的差不多形状,而且也是在边角位置,唯一不同的,就是朝向不一样.
PS:我觉得房子买方 ...

我还以为地皮也要方方正正呢，

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