看到一处房子，想买下收租金。不知道是否划算。谢谢！

system111 · 发表于 2015-9-5 20:02

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看到一处房子，是带电梯的高楼，Hausgeld是每月264欧元。租金收益是4百多。
不知道是否Hausgeld要自己交还是房客交，如果是自己交那么每月收益就只有一百多了，没意思。
谢谢！

daiquiri · 发表于 2015-9-5 20:19

租金400，hausgeld260，这房子还是算了吧。。

jacker · 发表于 2015-9-5 21:08

土人楼，将来是难民楼了。。。

Donal · 发表于 2015-9-7 11:41

Hausgeld肯定是要自己交的，房客谁帮你交啊。

Leannbaby · 发表于 2015-9-7 13:18

hausgeld里面有很大一部分是umlagefhig的，是房客交的。但是，房客租房也会根据自己暖租担负的能力租。hausgeld太高，他能出得起的冷租就势必低了。造成的局面就是，要不你降低冷租才有人住，要不就空置着你自己付hausgeld

system111 · 发表于 2015-9-7 14:24

Leannbaby 发表于 2015-9-7 13:18
hausgeld里面有很大一部分是umlagefhig的，是房客交的。但是，房客租房也会根据自己暖租担负的能力租。haus ...

谢谢！

茶水泡白饭 · 发表于 2015-9-8 11:45

例如法兰，租房子都跟抢似的，所以有合适的房子想要租出去太快了。但是在法兰我不建议买很贵的区，如果是自己住那完全没问题，但是如果是为了租出去，好的区域房价高，回报率太低。

所以合不合适作为投资房要综合很多因素，一个是你在哪个城市，一个是房子总价（租多少年房价能赚回来）。

天宇酷蓝 · 发表于 2015-9-15 15:06

你要看一下hausgeld里面有哪些名目。比如hausgeld里面的strassenreinigung，这部分是可以摊到房租里面的。只有累计的修缮费用是不能算入房租的。

另外如果是贷款买房，你看看最后每个月还款。最理想的情况是房租完全可以支付每个月的贷款还款。

system111 · 发表于 2015-9-15 17:12

天宇酷蓝发表于 2015-9-15 15:06
你要看一下hausgeld里面有哪些名目。比如hausgeld里面的strassenreinigung，这部分是可以摊到房租里面的。 ...

谢谢

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