询问，非德国国籍和长居，能带出款的银行

小板凳 · 发表于 2015-8-14 17:37

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已经问了很多家银行，都被告知不能给贷款，因为没有长居，有谁知道哪家银行能贷出款呀，真是着急，Notar的合同都寄来了，室内设计的图纸也改过好几次了，要是贷不出款，是一笔不小的损失

Sky23 · 发表于 2015-8-14 17:49

找在中国很行的德国分行：中国人民很行，中国农业很行，中国招商很行，中国xxx很行。

lyybaggio · 发表于 2015-8-14 18:05

找你们当地的interhyp，让他们给找银行，ING DIBA应该不用，然后Sparkasse有可能也不用

oedipuskevin · 发表于 2015-8-14 19:15

你这种情况，即使在德国拿到贷款，利息一定很高。

yuzao · 发表于 2015-8-14 19:29

Sky23 发表于 2015-8-14 18:49
找在中国很行的德国分行：中国人民很行，中国农业很行，中国招商很行，中国xxx很行。

中国的银行在德国不做个人贷款业务的

大空心菜 · 发表于 2015-8-14 20:29

找interhyp问问，有人和你情况一样贷出来的

alen3x · 发表于 2015-8-14 20:59

不知你合同是否是无限期要是有限期基本无望。另外自有金比例高点会更好贷。

jasmin929 · 发表于 2015-8-14 22:39

提高Eigenkapital是王道，版里被人说了无数遍了。

天使问号 · 发表于 2015-8-15 07:13

高工。资，无限期合同，高首付。这样可能性就高了。

说好一辈子 · 发表于 2015-8-15 08:39

提高首付，提到50％不信还贷不出来，见过完全没德国居留的出一半贷一半都成功了的

小板凳 · 发表于 2015-8-15 11:14

lyybaggio 发表于 2015-8-14 19:05
找你们当地的interhyp，让他们给找银行，ING DIBA应该不用，然后Sparkasse有可能也不用

我已经找过Interhyp,ING DIBA 是用的，sparkasse 昨天刚去谈完，也是要长居的。

小板凳 · 发表于 2015-8-15 11:18

天使问号发表于 2015-8-15 08:13
高工。资，无限期合同，高首付。这样可能性就高了。

工作合同是无限期的，首付比例也很高，工资收入不算高，Deutsche Bank, BBbank ,ING DIBA,Sparkasse都试过了，Kommerzbank 说有机会，但是要等最后审核，利率2.12

小板凳 · 发表于 2015-8-15 11:23

说好一辈子发表于 2015-8-15 09:39
提高首付，提到50％不信还贷不出来，见过完全没德国居留的出一半贷一半都成功了的

能问问mm是哪家银行吗

小板凳 · 发表于 2015-8-15 11:25

alen3x 发表于 2015-8-14 21:59
不知你合同是否是无限期要是有限期基本无望。另外自有金比例高点会更好贷。

我老公工作合同是无限期的

watch · 发表于 2015-8-15 11:57

小板凳发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

到Interhyp找一家能贷到款的，主要还是得Eigenkapital多，这样长居就不那么重要了

alen3x · 发表于 2015-8-15 12:28

小板凳发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

那还是有希望的你们2个都工作还贷能力还是很强的可以试试Sparkasse（亲身经历：非长居无限期合同一个人还贷）

天使问号 · 发表于 2015-8-15 13:08

小板凳发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

那你的情况呢。如果你没有收入老公要养家再还贷。银行有收入要求。如果你有工作那会好很多。祝你们成功。

小板凳 · 发表于 2015-8-15 17:15

天使问号发表于 2015-8-15 14:08
那你的情况呢。如果你没有收入老公要养家再还贷。银行有收入要求。如果你有工作那会好很多。祝你们成功。

我目前没找工作，在家带孩子。

小板凳 · 发表于 2015-8-15 17:16

alen3x 发表于 2015-8-15 13:28
那还是有希望的你们2个都工作还贷能力还是很强的可以试试Sparkasse（亲身经历：非长居无限期合同一个 ...

我目前没有工作

天使问号 · 发表于 2015-8-15 20:28

如果因为贷款下不来而取消合同不会产生很多费用，notar termin 可以往后延的。正式合同都是在贷款批下来才签的。

小板凳 · 发表于 2015-8-15 20:52

天使问号发表于 2015-8-15 21:28
如果因为贷款下不来而取消合同不会产生很多费用，notar termin 可以往后延的。正式合同都是在贷款批下来才 ...

请问mm知道从Notar那里收到合同，是在两周内可以修改还是一直到Notar Termin之前都能呢，因为贷款贷不下来，没有心思仔细看合同

天使问号 · 发表于 2015-8-15 20:55

小板凳发表于 2015-8-15 21:52
请问mm知道从Notar那里收到合同，是在两周内可以修改还是一直到Notar Termin之前都能呢，因为贷款贷不下 ...

这个我就不知道了。应该是签之前都可以改。因为贷款下不来termin可以重新约。

alen3x · 发表于 2015-8-15 23:06

小板凳发表于 2015-8-15 18:16
我目前没有工作

但可能比较难办。因为银行会需要你老公的净收入你们现在的房租和每月基本花销的计算来估计他的风险只有你老公一个人工作但要养两口人对于银行不是好消息。可行的办法就是大大提高自有金。另外也许可以考虑造节能房拿到KFW贷款这样对于银行也会减少一定风险

小板凳 · 发表于 2015-8-16 10:56

天使问号发表于 2015-8-15 21:55
这个我就不知道了。应该是签之前都可以改。因为贷款下不来termin可以重新约。

谢谢mm,我周一再问问

小板凳 · 发表于 2015-8-16 11:00

alen3x 发表于 2015-8-16 00:06
但可能比较难办。因为银行会需要你老公的净收入你们现在的房租和每月基本花销的计算来估计他的风险只有 ...

是的，银行是算来着，一家三口的生活费，养车的费用，Hausgeld的费用以及目前的房租。但是最后说是长居问题，我们买的是Wohnung,kfw贷5万，不知道这个kfw贷款是不是也需要德国籍或长居?

多事之秋 · 发表于 2015-8-16 11:05

小板凳发表于 2015-8-16 12:00
是的，银行是算来着，一家三口的生活费，养车的费用，Hausgeld的费用以及目前的房租。但是最后说是长居问 ...

kfw的贷款只能跟你贷款的银行一起贷，也就是说首先得满足你贷款银行的要求。一般收入的要求是还款额的3倍

lyybaggio · 发表于 2015-8-19 14:45

小板凳发表于 2015-8-15 12:14
我已经找过Interhyp,ING DIBA 是用的，sparkasse 昨天刚去谈完，也是要长居的。

亲，如果ing diba和sparkasse都不行的话，那别的银行基本都够呛了。我之前也是和你们一样的情况，但老婆有工作。工作合同是不是无限期，首付是否很多，跟能不能贷款根本没有关系。人家只要你的长居证明，没有长居，人家连Angebot都不给我算，最后找的interhyp，他们联系sparkasse给贷的款。人家算你老公的工资，只是想看下能贷给你多少，和能不能贷给你也没有关系

martinwalser · 发表于 2015-8-20 21:08

小板凳发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

用你老公的名义申请？

martinwalser · 发表于 2015-8-20 21:20

另外你准备一共贷多少？每个月房贷占收入的比例高吗我今天也去Commerzbank问了说明天给回复

小板凳 · 发表于 2015-8-20 21:53

martinwalser 发表于 2015-8-20 22:20
另外你准备一共贷多少？每个月房贷占收入的比例高吗我今天也去Commerzbank问了说明天给回复

每月还款占收入的3分之一

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