收到交尾款通知了

xinyi

房子建好了，vorabnahmen是明天，月底交钥匙，上周给我们发信要求10天内汇尾款，我觉得我们都还没有验房，怎么能先交尾款呢，但是开发商说不付尾款不给钥匙，我们自己的房子已经kun了，所以现在头疼，不知道是不是就先付了，还是等验房呢？

ice511

应该还有3.5%的钱存在Notar那里吧？是要把尾款都转了才能拿钥匙的，你或者把尾款都转给开发商，或者3.5%转给Notar，剩下的也要转给开发商。再说你们房子应该有保修的，所以不一定要验房之后才转帐的。

xinyi

ice511 发表于 2015-8-11 10:10
应该还有3.5%的钱存在Notar那里吧？是要把尾款都转了才能拿钥匙的，你或者把尾款都转给开发商，或者3.5%转 ...

这样啊，我们开发商没说有3.5%在notar那啊，这样也可以先付吗？

yayoi

xinyi 发表于 2015-8-11 10:59
这样啊，我们开发商没说有3.5%在notar那啊，这样也可以先付吗？

看看你的合同，应该有写的存在notar那儿

R211

我们合同里写的，尾款是最后验收完并且各种瑕疵都弄好了才付。哪有不最终验收就交委款的啊？如果验收有问题，他们会赖着不给你修的。

xinyi

lhgmbh 发表于 2015-8-11 20:58
你的尾款到底指的是哪笔？3.5%那笔要到好久以后才交，几个月，甚至一两年。拿钥匙的尾款是验收后符合住 ...

合同上面没有写啊，唉

xinyi

lhgmbh 发表于 2015-8-11 20:58
你的尾款到底指的是哪笔？3.5%那笔要到好久以后才交，几个月，甚至一两年。拿钥匙的尾款是验收后符合住 ...

3.5好像也是马上要交的，合同上有写，正常吗

xinyi

lhgmbh 发表于 2015-8-12 10:32
不正常。即使交，也是交公证代管帐户，直到所有收尾工程结束而且所有缺陷修复才支付建筑商。一般少则几 ...

你好，请帮忙看看，是不是没有说3.5%在notar里啊？

silinde

看描述，上面几位说的和楼主问的应该不是一回事。

情况一: 卖方和买方可以在合同里写入Sicherheitseinbehalte的一条，这个Einbehalt一般是5%，支付条件可以是比如必须Abnahme通过，无大问题，或者其他商议条件下，等等。该条款依据的法例是VOB。楼上的提示应该是和这种情况相关。

情况二: 最后一笔购房款，3,5%，支付条件写的很清楚，就是nach vollstaendiger Fertigstellung。vollstaendige Fertigstellung如何定义，需参见楼主合同的Zif. IV-2-b。这里需要判定: 有没有定义和交钥匙相关，有没有定义和Abnahme相关。如果没有，那交3,5%的条件就只有一个: 房子盖好就交钱。

waxwings

我们也是最后验房前必须全部款交完。notar说了这样对我们不利，但是也是允许的。我们开发商的所有合同都是这样的。

xinyi

waxwings 发表于 2015-8-12 11:25
我们也是最后验房前必须全部款交完。notar说了这样对我们不利，但是也是允许的。我们开发商的所有合同都是这样的。...

我们也问了，都是这样的合同！哎

xinyi

lhgmbh 发表于 2015-8-12 12:56
Bitte siehe Ziffer II Nr. 2-4.  

Achtung! Abnahme der Bezugsfertigkeit ist keine Abnahme der vol...

今天去问了还是必须先交钱才行，谢谢你哈！哎合同这么写了的，我也糊里糊涂的签了。