要买房要竞价，请大家给点意见！

优佑雨田

果王 发表于 2015-6-25 23:58
啊，在司徒里面还是周围卫星城啊，加这么多，5万？ 那这房子原来卖多钱啊。

我看的那家是斯图的3区，交通比较便利，有ubahn两条线直接到市中心，房里走路到ubahn大概不用5分钟，过了车站有real，lidl，müller aldi,附近幼儿园，小学，高中齐全。房子本身是05年的reihenmittelhaus，fertig bau。115左右的居住面积，120平左右的地皮，也就是说garten比较小。一共4个卧室，东西朝向，花园客厅朝东，。房主在网上的给价是31万5，另外1万的车位。看房之后觉得挺喜欢，写了愿给价包括车位一共35万，后来得到通知说现在她们有aktuell的报价36，让三天内出示finanzierungsbestaetigung，，我们如期交了之后又得到通知说有另一个感兴趣的家庭给到38了，，我勒个去，期间我们一直要求expose和grundbuchauszug也没给，我们就说一定要看到材料之后再定价，于是约了今天再去看。。。。。。房主想要高价可以理解，但有点接受不了这样的方式，要么你就自己定个价，爱买买，不买拉倒。。。这样竞价未免太贪婪

果王

优佑雨田 发表于 2015-6-26 10:46
我看的那家是斯图的3区，交通比较便利，有ubahn两条线直接到市中心，房里走路到ubahn大概不用5分钟，过 ...

三区真的很中心了，联排是有点小，但是为了这个地段忍了。。关键是房主这个加价的速度有点快把，还不给人提供材料。那么我觉得你也可以跟着加价，看了材料再做决定。现在口头说价格什么的都可以再谈，为了得到房子你可以跟进。我觉得看完材料，才能对房子做进一步判断。已经38万了，这东西太难说了，可能房主说的是真的，也有可能是假的，为了达到让买家着急的效应。。很难判断

irvine

斯图还是便宜。慕尼黑要是同等条件至少60万+。

irvine

不过连expose都不给就如此夸张的竞价，这房东也够牛。

果王

irvine 发表于 2015-6-26 12:26
斯图还是便宜。慕尼黑要是同等条件至少60万+。

我是有点奇怪，其实这个联排比较新，加价到38万也不是特贵，一开始房主定价才31万。。。

优佑雨田

果王 发表于 2015-6-26 12:36
我是有点奇怪，其实这个联排比较新，加价到38万也不是特贵，一开始房主定价才31万。。。

是的他一开始的价钱是低，当年房子的价钱应该是在25万以内，

优佑雨田

可能房主也没想到卖房这么火

优佑雨田

果王 发表于 2015-6-26 12:36
我是有点奇怪，其实这个联排比较新，加价到38万也不是特贵，一开始房主定价才31万。。。

是的，当时觉得很合算阿，恨不得立马拍定，结果去看了房才知道要竞价，哈哈哈，会不会房主原本觉得31万5加车库1万对她们来说也不少了，能有人抬点更好，结果市场火爆，抬这么多都可以，房主就想着能多高就多高，按你的经验，出价38万的人是真实存在的吗？

优佑雨田

irvine 发表于 2015-6-26 12:30
不过连expose都不给就如此夸张的竞价，这房东也够牛。

我们也纳闷为啥没expose，我们之前反复强调拿了材料看了之后价钱都可以商量

优佑雨田

果王 发表于 2015-6-26 12:36
我是有点奇怪，其实这个联排比较新，加价到38万也不是特贵，一开始房主定价才31万。。。

对了，这个房子是私人卖，没有中介费，我十分怀疑楼主跟我看的就是同一户，房子跟ubahn轨道就隔一条路

优佑雨田

irvine 发表于 2015-6-26 12:26
斯图还是便宜。慕尼黑要是同等条件至少60万+。

这么说38也可以考虑？关键是现在房源很少，也无从打听那片房价现在都什么情况

泉水叮咚响

看得多，不见得想买的多，有的房房主还不得不降价，你们最好有个准确的评估值，不要盲目加价。Fertighaus贬值非常快，卖不出啥好价，你别被房主骗了。

优佑雨田

泉水叮咚响 发表于 2015-6-26 13:29
看得多，不见得想买的多，有的房房主还不得不降价，你们最好有个准确的评估值，不要盲目加价。Fertighaus贬 ...

那是不是等拿到baubeschreibung之后请个gutachter再去看一次？今天去带上gutachter应该不太可能了

优佑雨田

泉水叮咚响 发表于 2015-6-26 13:29
看得多，不见得想买的多，有的房房主还不得不降价，你们最好有个准确的评估值，不要盲目加价。Fertighaus贬 ...

现在的情况是房主说有另一户出到38，也不知道真假

birdman

"有一家"出到38万了, 呵呵, 这家应该是房主的想象吧. 既然有人出了, 你们加吗? 不加的话为什么非要卖给你们呢? 自己想想吧.

买房子像找老婆, 听说别人都花了好多钱, 其实也不是有钱就能遇到合适的. 其实等自己遇到那个合适了, 没有纠结. 也不用有很多钱.

买房子是要花钱, 但不全是钱的事, 花的开心多少都愿意. 不开心, 一毛没有.

dddaisy

优佑雨田 发表于 2015-6-26 10:46
我看的那家是斯图的3区，交通比较便利，有ubahn两条线直接到市中心，房里走路到ubahn大概不用5分钟，过 ...

ostfildern2趟ubahn挺好的，生活方便，土人不多，也挺安静，缺点就是上高速不方便。
反正司徒二区之外买haus我觉得要看看地价，查查bodenrichtwert. bodenrichtwert一般比市场价低一点，但差得不多。www. ostfildern.de/grundstueckspreise.html
ostfildern不同区地价不一样，你们算算120平的地多少钱，再看看房子造价多少，就差不多有数了。

95017638

优佑雨田 发表于 2015-6-26 10:46
我看的那家是斯图的3区，交通比较便利，有ubahn两条线直接到市中心，房里走路到ubahn大概不用5分钟，过 ...

弱弱的问下啥叫fertighaus。。。。

山楂花

38万真的很便宜了

泉水叮咚响

优佑雨田 发表于 2015-6-26 12:38
那是不是等拿到baubeschreibung之后请个gutachter再去看一次？今天去带上gutachter应该不太可能了

baubeschreibung要请专业评估师看，现场看房后，综合算出评估价。即使你想超出评估值买，也得知道自己吃了多少钱的亏，是否值得。我觉得那么小的房，住进去憋得慌，还是Fertighaus, 这种房子造价很便宜，贬值也比普通的massivhaus快。买房不能着急，做决定前还是需要冷静。

优佑雨田

泉水叮咚响 发表于 2015-6-26 15:46
baubeschreibung要请专业评估师看，现场看房后，综合算出评估价。即使你想超出评估值买，也得知道自己 ...

看房归来，原来不是fertigbau，是massiv bau。

泉水叮咚响

优佑雨田 发表于 2015-6-26 18:33
看房归来，原来不是fertigbau，是massiv bau。

Fertighaus也有Massivbauweise的，找Baubeschreibung看看。

果王

优佑雨田 发表于 2015-6-26 13:16
是的他一开始的价钱是低，当年房子的价钱应该是在25万以内，

05年得房子 25万以内？ 司徒？

果王

优佑雨田 发表于 2015-6-26 13:23
是的，当时觉得很合算阿，恨不得立马拍定，结果去看了房才知道要竞价，哈哈哈，会不会房主原本觉得31万5 ...

我凌乱了，我一直以为我在回复楼主，怎么你们说的是一个联排吗

果王

优佑雨田 发表于 2015-6-26 13:26
我们也纳闷为啥没expose，我们之前反复强调拿了材料看了之后价钱都可以商量

可能私人没有expose，但是看看材料可以吧，这房主得也是不精明，你说个50万好了，看看材料再做决定

果王

泉水叮咚响 发表于 2015-6-26 13:29
看得多，不见得想买的多，有的房房主还不得不降价，你们最好有个准确的评估值，不要盲目加价。Fertighaus贬 ...

对fertighaus不是很保值，保值是那一小块地

果王

我觉得吧，这联排不大，真不如wohnung住得爽，什么都是小得，说有地吧，也有点，不大。房子吧，也够住，不太大。而且联排100平 差不多摞起来三层吧，你想想多小。。这么市中心位置其实不如买个wohnung了，100住起来还比较爽。要不就再外边点买个正儿八紧得haus，好多联排和扑克牌一样，排成一排。。我至今看过好多房子只有一个联排最为满意。。剩下都感觉一个样子，而且挺憋

优佑雨田

果王 发表于 2015-6-26 23:51
05年得房子 25万以内？ 司徒？

是的，找到了当年的报纸，上面有价格

优佑雨田

果王 发表于 2015-6-26 23:52
我凌乱了，我一直以为我在回复楼主，怎么你们说的是一个联排吗

我猜测我跟lz看的是同一户，因为termin是同一天，房子条件各方面基本吻合

果王

优佑雨田 发表于 2015-6-27 00:16
是的，找到了当年的报纸，上面有价格

牛逼，那时的房子那么便宜？我当时是sb了吗，没买房子

果王

优佑雨田 发表于 2015-6-27 00:18
我猜测我跟lz看的是同一户，因为termin是同一天，房子条件各方面基本吻合

那你们岂不是竞争者