父母能在德国买房吗？

Leobianca · 发表于 2015-6-5 09:05

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父母在德国看上一套房子，想投资。
因为他们没有长居，只能每三个月来一次，所以房子肯定是出租。他们收的房租也要交税吗？
是不是也有那个出租10年后卖房才能免投机倒把税之说？
请高人指点一下，多谢哈

liliss · 发表于 2015-6-5 09:41

据说不常驻德国要交很高的税, 等达人具体详细解答.

龙宝2012 · 发表于 2015-6-5 10:37

可以以你的名字买

findinger999 · 发表于 2015-6-5 18:44

稅都一樣

pocketcat · 发表于 2015-6-23 14:23

非德国人也照样可以在德国买房，甚至问银行贷款买房。
如果你父母在德国除了租金没有其它所得收入，应该每年如果不超过8000 欧元是可以免税的。但是照样要做年终保税报告。出租房10年以内卖出需要缴纳投机倒把税。

watch · 发表于 2015-6-23 15:00

pocketcat 发表于 2015-6-23 15:23
非德国人也照样可以在德国买房，甚至问银行贷款买房。
如果你父母在德国除了租金没有其它所得收入，应该每 ...

如果楼主的父母不能常住在德国，房屋出租的租金是没有8000欧的免税额度的。计算租金的所得税时，应计入这8000多欧（房租收入 + 8xxx 欧 - 房屋折旧等抵税项目）。

zjpz · 发表于 2015-6-23 15:34

Watch 说得很对，德国人和外国人收税是不一样的，德国人才有8000欧的免税额。外国人没有

zjpz · 发表于 2015-6-23 15:36

8xxx 欧请查每年的Steuerfreibetrag.每年有点小差别

lhgmbh · 发表于 2015-6-23 16:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

圆白菜 · 发表于 2015-6-30 13:00

本帖最后由圆白菜于 2015-6-30 14:07 编辑

watch 发表于 2015-6-23 16:00
如果楼主的父母不能常住在德国，房屋出租的租金是没有8000欧的免税额度的。计算租金的所得税时，应计入这 ...

就是说外国人，没有长期签证的，都这待遇？

liliss · 发表于 2015-6-30 13:04

zjpz 发表于 2015-6-23 16:34
Watch 说得很对，德国人和外国人收税是不一样的，德国人才有8000欧的免税额。外国人没有

不是德国人和外国人的区别, 应该是否常住德国的区别.

shiroki · 发表于 2015-6-30 14:39

看来这房子得写lz的名字才合算了

watch · 发表于 2015-6-30 14:54

圆白菜发表于 2015-6-30 14:00
就是说外国人，没有长期签证的，都这待遇？

不是，如果你在一个Calendar year里居住在德国的天数大于等于183天，那么你对这一年的收入有（在德国的）报税义务，同时你就享有那8000多欧的免税额度。这跟是否外国人以及有没有长期签证都没有关系的。

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