大家帮忙看看贷款利率好么？？另外用KFW的那5万到底好不好呢？

amanda2606

请大家帮看看贷款利率

首付20%，固定10年，不用KFW，tilgung3%，sondertilgung5%，利率是1.94%
==============用KFW的5万，=====================2.38%
==========15==不用KFW的5万=====================2.48%

大家帮看看哪个合算呀？
问了个中介，说还是用好，那这上面的第二个，是不是给我算错了呀？怎么用了KFW的5万反而利率高了么？

大家都用了这个KFW的么？实在不懂，求赐教

蒙山

KfW 的利息应该低于银行利息才对阿！

damigogos

算错了，要他们重算。

amanda2606

蒙山 发表于 2015-5-28 21:45
KfW 的利息应该低于银行利息才对阿！

是呀。。看来是算错了哦，那么大家买房子的时候都用了这个KFW的5万优惠贷款了么？？

amanda2606

damigogos 发表于 2015-5-28 21:52
算错了，要他们重算。

请问您买房子的时候用这个KFw5万的优惠贷款了么？

booleanig

kfw跟利率有啥关系? 这个是新房的国家补助 ：假如你要贷款30万， 新房达到一定标准（kfw50或70）， 那银行只要给你25万贷款， 5万是kfw银行提供的。如果达不到标准，银行就要贷给你30万。

amanda2606

booleanig 发表于 2015-5-28 22:45
kfw跟利率有啥关系? 这个是新房的国家补助 ：假如你要贷款30万， 新房达到一定标准（kfw50或70）， 那银行 ...

可是银行说，如果用了KFW这个5万的优惠汇率，那么综合汇率就会低呀
我不太懂，不是么？
那么还是用KFW合算对么？

booleanig

amanda2606 发表于 2015-5-28 22:54
可是银行说，如果用了KFW这个5万的优惠汇率，那么综合汇率就会低呀
我不太懂，不是么？
那么 ...

kfw跟银行就是两套系统，银行只是要确定你是否能拿到kfw， 来估算自己要贷多少给你，怎么又扯到综合汇率了，我没看懂

amanda2606

booleanig 发表于 2015-5-28 22:57
kfw跟银行就是两套系统，银行只是要确定你是否能拿到kfw， 来估算自己要贷多少给你，怎么又扯到综合汇率 ...

阿。。这样啊，银行出的材料里面有一个总的利率，我以为是综合的
那么请问，大家都用了这个KFW的5万么？是不是如果能申请到，还是用比较划算呀？

一直木有人回答我这个

booleanig

amanda2606 发表于 2015-5-28 23:02
阿。。这样啊，银行出的材料里面有一个总的利率，我以为是综合的
那么请问，大家都用了这个KFW ...

如果你能拿到必然是划算的 通常这个都是在1％以下

amanda2606

booleanig 发表于 2015-5-28 23:03
如果你能拿到必然是划算的 通常这个都是在1％以下

请问这个1% 是国家规定的固定的么？
我今天去银行谈的时候，她说是1.5%呀

天使问号

kfw一直稳定在1.25%最低的时候0.85%看了利息真的涨了很多。

maggie2012sd

我们昨天问的 kafw

maggie2012sd

我们昨天问的 sparda hannover kfw1，51 剩下的也是1，51 我也提出了这个问题 为什么要用kfw 而且不能sondertilgung 给我们的这个angebot 这个kfw必须4，45%的tilgung   我们这个kfw我估计不是节能房贷款 是自住房贷款优惠 我理解的哈。请明白人讲讲 先还哪个好啊

天使问号

问问其它银行。我当时问银行。你们二手房的话没有节能房的贷款。找贷款中介问问。他们可以比较不同银行的angebot.

maggie2012sd

我们二手房 到目前为止所有angebote都有kfw贷款

damigogos

amanda2606 发表于 2015-5-28 22:05
请问您买房子的时候用这个KFw5万的优惠贷款了么？

KfW所有优惠贷款项目在他们的网站上一目了然。你们看一下KfW 153的吧。

wolfgang912

蒙山 发表于 2015-5-28 21:45
KfW 的利息应该低于银行利息才对阿！

不一定的哦

wolfgang912

amanda2606 发表于 2015-5-28 22:54
可是银行说，如果用了KFW这个5万的优惠汇率，那么综合汇率就会低呀
我不太懂，不是么？
那么 ...

这么说吧，如果你用了KFW，我当时用了10W，这10W相当于你的首付给了银行，反正银行的人给我这么解释的

amanda2606

wolfgang912 发表于 2015-5-29 08:33
这么说吧，如果你用了KFW，我当时用了10W，这10W相当于你的首付给了银行，反正银行的人给我这么解释的

谢谢，就是说相当于多交了首付，所以利率是应该比不用的时候低一些，对么

wolfgang912

amanda2606 发表于 2015-5-29 08:37
谢谢，就是说相当于多交了首付，所以利率是应该比不用的时候低一些，对么

银行的人当时是给我这么解释的

maggie2012sd

我刚刚拿到sparkasse的angebot 不用kfw了 直接银行贷款 1，5 我们准备签了

yanyanqq

maggie2012sd 发表于 2015-5-29 09:17
我刚刚拿到sparkasse的angebot 不用kfw了 直接银行贷款 1，5 我们准备签了

能否短信一下那里的sparkasse。 是10年的么？

maggie2012sd

10年 就家旁边的

陈格

KFW的利率可在这里自行查看。
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-PB-Neubau.html
但是必须要通过Hausbank或者贷款中介帮你申请。KFW153是给节能房，KFW124是给自住房的。如果你们买的是节能房又至少自住两年，就可以贷10万的KFW。银行当然希望你不要贷KFW的，你贷了KFW就等于你在银行这里贷的比例小了，他们当然会提高贷款利率。所以银行给你的Angebot是正确的。

booleanig

amanda2606 发表于 2015-5-28 23:06
请问这个1% 是国家规定的固定的么？
我今天去银行谈的时候，她说是1.5%呀

跟利率同步走势，不是固定的， 我有些想当然觉得lz买的是新房，我当时谈的银行有的kfw给0，85%，有的给1% ，都是5万的额度，新房kfw银行分两个系统，sparkasse的比commerzbank划算。不好意思，如果你买的是二手，应该是1，5%左右，上主页看了下。
这个只能你自己多去几个银行，拿几个angebot比较算算，看哪个最合适了

damigogos

maggie2012sd 发表于 2015-5-29 09:17
我刚刚拿到sparkasse的angebot 不用kfw了 直接银行贷款 1，5 我们准备签了

1,5% 很好啊！首付多少比例？

maggie2012sd

damigogos 发表于 2015-5-29 09:00
1,5% 很好啊！首付多少比例？

20%

maggie2012sd

陈格 发表于 2015-5-29 08:53
KFW的利率可在这里自行查看。
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderp ...

请问一下，假如kfw124和银行利率一样，是不是贷哪个都无所谓阿

.....wait... 好像tilgung不一样，加kfw的话，tilgung总和大于只从银行贷款。是不是这个道理?

陈格

maggie2012sd 发表于 2015-5-29 13:40
请问一下，假如kfw124和银行利率一样，是不是贷哪个都无所谓阿

.....wait... 好像tilgung不一样，加kf ...

1) Ja, richtig. kfw153一般都是比银行利率低的，但是kfw124就不一定，今年4月底的时候就是这个情况。
2) 如果你贷KFW，那么你会有两个甚至三个Darlehen合同(kfw124, kfw153也是分开的两个合同)。KFW的合同和KFW银行签的，Tilgungszuschuss 5%-10%根据不同的节能标准。越节能给的Tilgungszuschuss就越高。而普通的银行贷款的Tilgungszuschuss一般都在1%-5%之间，你要的越高你的利息也会跟着上去，因为你还款快了，贷款时间缩短了。

所以kfw的贷款不要和普通银行的贷款混在一起，走的是完全独立的两个合同，每个合同都要单独谈。