卖家说他收到别的买家出价比我出价高，怎么办

strong · 发表于 2015-5-9 20:46

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本帖最后由 strong 于 2015-5-9 20:49 编辑

谈这个房子有段时间了，我出了价，卖家说考虑一下到底卖给谁，当时在中介谈的，大概说了一些合同条款，4月中出了KV-entwurf, 卖家也在等另外一家的抱价和银行的zusage，我拖拉的这周给了一个银行的zusage，今天中介打电话，卖家说另外一家出价比我高，我要在多出2万，才有可能
1。确实有另外一家，我们也没有多余的钱了，那我们就得不到这个房子，确实自己财力不够
2。卖家和中介哄抬价格，就想问问这种情况怎么处理，如果我们说没有多余的钱给了，那过段时间，中介还会联系我们么，大家遇到过这种情况么，这个房子卖了小一年了，没卖掉，个人猜是卖家一直想多卖钱，没人想给那么多，我们一直很有诚意，最后也给了zusage，之后就说别人比我们的高。

deutour · 发表于 2015-5-9 20:53

如果这房不是集天时地利人和于一身的话，你就告诉那卖家，让他卖给多出钱的那家人吧。

三自一包 · 发表于 2015-5-9 22:42

对，就是说，多一分也不要了。

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-9 22:49

好房要抢的
但这都快一年了，就看楼主有多喜欢这房子了。不管加多少，如果觉得值就买。不值就放弃了。

deutour · 发表于 2015-5-10 11:25

本帖最后由 deutour 于 2015-5-10 11:32 编辑

虽然好多人说好房要抢的。但是我不那么认为，不是好房要抢，是性价比高一些的房子要抢，房子好价格也好，那还用抢？要抢的都是价格没贵到那程度的。大伙都能接受的。

比如慕尼黑，房子够紧俏了吧，那市中心多了高级公寓不用抢的，是地段不好吗？是造房材料不好吗？是交通不方便吗？其实就是因为价格贵了，人家想想还不如去郊区买haus了，性价比也高点。

楼主你买的也是二手房，二手房本来在心里就是要打点折头的，而且折腾了小一年了，价格哄抬上去了，那意思就是性价比没那么高了。完事还整的跟皇帝选妃似得，中间还搭一太监（中介）出谋策划的，还左右徘徊，我觉得憋屈，尤其是拿另外人来压我这种感觉，所以，要是我，这房除非地下埋宝藏了，不然宁可不买的。

strong · 发表于 2015-5-10 13:47

deutour 发表于 2015-5-10 11:25
虽然好多人说好房要抢的。但是我不那么认为，不是好房要抢，是性价比高一些的房子要抢，房子好价格也好，那 ...

我也是这感觉，昨天中介给我打电话，说别家怎么怎么，就不爽，谁卖房也都想多买点，可以理解，但是也得有人愿意出这个钱，其实考虑是再降五千，如果是1的情况反正拼不过别人，就看是不是第二种情况了。谢谢你回复了这么多。

另，这个房子的那条街应该是去年整修了abwasseranschluss，帐单还没来，卖家要摊近万元，这是我从邻居那打听来的。

kaiserswasser · 发表于 2015-5-10 15:39

LZ要真喜欢，就买了。不过不用加价，看着情况卖家是想要多卖些钱。这种情况下只能说明卖家小聪明很多，买房就要小心了，多考虑考虑细节。

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-10 18:35

strong 发表于 2015-5-10 13:47
我也是这感觉，昨天中介给我打电话，说别家怎么怎么，就不爽，谁卖房也都想多买点，可以理解，但是也得有 ...

这也不错了，至少还有竞价的机会。我之前看的市中心的房子，已经计划加价要了，等了两周，中介直接通知说房主卖给别人了。

strong · 发表于 2015-5-10 21:03

kaiserswasser 发表于 2015-5-10 15:39
LZ要真喜欢，就买了。不过不用加价，看着情况卖家是想要多卖些钱。这种情况下只能说明卖家小聪明很多， ...

能提醒下有哪些细节要注意么? 目前能想到的签合同之前找专家看有可能的bauschaden，合同entwurf细节把关修改等.

kaiserswasser · 发表于 2015-5-10 21:35

strong 发表于 2015-5-10 21:03
能提醒下有哪些细节要注意么? 目前能想到的签合同之前找专家看有可能的bauschaden，合同entwurf细节把 ...

我没有买过二手房，也没有经验，只是觉得对付小人，自然要多注意一些事情。
合同可以让律师看看，房子可以委托Gutachter看看。

irvine · 发表于 2015-5-11 11:53

买不到这个房子你要跳楼吗？否则就回复对方说就这个价格了。

blueciel · 发表于 2015-5-11 13:41

如果你确实没钱了，就直接给中介和房主说明情况。如果他们卖不出去会回头来联系你，到时候就该你决定是不是还要这房子。当然要做好准备中介说的是实话，房子确实会被另一家买走。

strong · 发表于 2015-5-11 19:09

irvine 发表于 2015-5-11 11:53
买不到这个房子你要跳楼吗？否则就回复对方说就这个价格了。

更新了今天给中介打电话，说没多余的钱，中介说虽然另外的买家报的价高，但还没有银行的zusage，你们还有希望。。。

等卖家再找我的时候，还有降价的可能么?

irvine · 发表于 2015-5-11 19:32

strong 发表于 2015-5-11 19:09
更新了今天给中介打电话，说没多余的钱，中介说虽然另外的买家报的价高，但还没有银行的zusage，你们还 ...

关键还是你有多想要这个房子。。。如果不是买不到就要死，不妨砍砍价。

dddaisy · 发表于 2015-5-11 19:33

听中介这么说，都怀疑到底有没有这个出价更高的人了

clareapple · 发表于 2015-5-11 20:06

你也可以说，你还看了另外一处房，更喜欢那个，就是价格也高个三五万。要是价格差不多的情况，你肯定选那处房了

我是大熊 · 发表于 2015-5-11 20:13

应该能砍2万左右！其实现在很多地方房子多少都有些泡沫咯，卖家比你要急的多，估计就中介在里面折腾！

strong · 发表于 2015-5-11 22:25

本帖最后由 strong 于 2015-5-11 22:27 编辑

我是大熊发表于 2015-5-11 20:13
应该能砍2万左右！其实现在很多地方房子多少都有些泡沫咯，卖家比你要急的多，估计就中介在里面折腾！

中介让我加两万，没理它，默认自己之前的报价，如果后面卖家决定要买给我，我要砍2万，这个难度有点大，估计卖家要急了，初步考虑是减个5千，或者卖家完全接受我要修改的entwurf条款。

能说说以什么理由砍价，实在想不出，能想到的是如果请gutachter发现一些小问题。

irvine · 发表于 2015-5-12 08:52

strong 发表于 2015-5-11 22:25
中介让我加两万，没理它，默认自己之前的报价，如果后面卖家决定要买给我，我要砍2万，这个难度有点大 ...

价格合理的房子都是秒杀，哪里还轮得到讨价还价。你这个都谈了一段时间了，表示并没有太多的人在竞买。

现在房市确实火爆，但是对于没有秒杀的房子，都有商量的余地。

砍价还需要理由？第一次听说。

雨中彩虹 · 发表于 2015-5-12 09:04

我是大熊发表于 2015-5-11 20:13
应该能砍2万左右！其实现在很多地方房子多少都有些泡沫咯，卖家比你要急的多，估计就中介在里面折腾！

卖家可不一定急得

jingnan · 发表于 2015-5-12 09:40

strong 发表于 2015-5-11 22:25
中介让我加两万，没理它，默认自己之前的报价，如果后面卖家决定要买给我，我要砍2万，这个难度有点大 ...

说法很简单，经过这么长时间看房，你发觉这房有点小贵，不符合市场价格，大约贵XXK，你也在考虑另外一个房。

kaiserswasser · 发表于 2015-5-13 09:23

LZ脸皮薄, 心里确定的是要改,总觉得自己在做亏心事. 好人一个. 带个Gutachter去看房, 看出点问题出来,让Gutachter帮LZ砍价, 这样LZ就不必自己去说了. 这个办法可行, 砍价的事让别人去说.

halsbonbons · 发表于 2015-5-13 11:23

自己的预算和满意程度决定的，但说实话能折腾一年的房子，如果房子本身没有问题，就是要价高了，价格合适的房子都跟抢一样，几天就出去了。。。我找房的时候，有的房子，今天登报纸，你打电话约第二天下午，都看不到。。再找了1年房子以后，我的体会是买房要有耐心~~不能急

tirkew · 发表于 2015-5-13 17:57

这种在网上挂时间久的房子，如果条件不错而且价格高，则很有可能有人在盯梢。

广告挂太久，卖主会接受一个比较大的砍价。待商定价格，中介撤广告的时候，那个盯梢的人冲出来突然报价，只要稍高于前买主报价即可，以逸待劳。

还有一种可能性，中介自己有人，暗通了信息，炒底价。

mting · 发表于 2015-5-13 19:28

要是我我就说多一分钱我都不会买的
不过每个人情况不一样 lz主要还是要自己拿主意

asthma · 发表于 2015-5-13 20:36

叫你LP唱黑脸，你唱红脸，进退自如，关键你们要喜欢这房子。

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