急问，找什么人看房子资料？

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-8 10:31

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本帖最后由樱桃蜜于 2015-5-12 23:11 编辑

中介发来好多关于房子的资料，自己看不懂，找谁看啊？

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看到一个二手房，1993年造的，KWH 257，7
想问一下，怎么93的房子这么不节能？
这要是5几年的老房子也算正常。

房子是通过中介卖的，这周末的offene Besichtigung,然后竞价。
这种情况，是不是他给的价格是房主想要的价格，竞价多出来的就算是中介费了？因为上面写着没有中介费。

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今天去看了房子，房子很大，地也很大，很满意。属于一眼能看上那种。
结果中介才告知房子是6几年造的，93年大修过。
房子是DHH,但卖的这边很大，地有800多平米，另一半却很小。不知道当初怎么盖的。
房子是属于一个公司的，公司来出中介费。
问题是要竞价，他给的价格是42W。
我是很想要这个房子，不知道该给多少价格合适。有经验的亲给些建议哦

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-9 22:49

没人。。。

ruth · 发表于 2015-5-9 23:55

好像是说今年开始新规定，中介费卖房子的出。

果王 · 发表于 2015-5-10 01:06

ruth 发表于 2015-5-9 23:55
好像是说今年开始新规定，中介费卖房子的出。

不是吧，那个是说租房的。。

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-10 18:26

ruth 发表于 2015-5-9 23:55
好像是说今年开始新规定，中介费卖房子的出。

没有吧，我们这里还是大部分要付中介费的

ruth · 发表于 2015-5-10 21:43

果王发表于 2015-5-10 01:06
不是吧，那个是说租房的。。

哦哦，这样啊，那是我理解错了。

多事之秋 · 发表于 2015-5-10 22:04

居住面积多大？地价跟Lager关系很大，800平42万，Lager也一般

jingnan · 发表于 2015-5-11 10:19

当地地皮多少钱一平米？ 60年代房，房子你要算不超过10万，其余是地价。

这样的话，如果地价超过400欧元一平米还差不多。

马有六甲 · 发表于 2015-5-11 23:37

找个gutachter或者makler都可以帮你评估地价，不用去现场，只要你把资料发过去就好。50欧以内可以搞定。

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-12 11:10

jingnan 发表于 2015-5-11 10:19
当地地皮多少钱一平米？ 60年代房，房子你要算不超过10万，其余是地价。

这样的话，如果地价超过400欧元 ...

我算算
谢谢

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-12 11:11

马有六甲发表于 2015-5-11 23:37
找个gutachter或者makler都可以帮你评估地价，不用去现场，只要你把资料发过去就好。50欧以内可以搞定。

谢谢谢谢

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-12 11:25

jingnan 发表于 2015-5-11 10:19
当地地皮多少钱一平米？ 60年代房，房子你要算不超过10万，其余是地价。

这样的话，如果地价超过400欧元 ...

刚查了一下，地价目前480一平米，这样的话，这块地要34.3W 大概。那房子就不到10了。
房子本身就是外观看起来不现代了，里面的状态看起来还不错，但也要重新铺墙铺地。住宅面积200多，还有100多的地下室。但格局需要改造。
不过要想把房子弄好点，至少也要再花15W起了。

jingnan · 发表于 2015-5-12 11:33

本帖最后由 jingnan 于 2015-5-12 11:36 编辑

樱桃蜜发表于 2015-5-12 11:25
刚查了一下，地价目前480一平米，这样的话，这块地要34.3W 大概。那房子就不到10了。
房子本身就是外观 ...

如果60几年的房，94年重修，花15万是要的。

里面看上去不错没用，那些东西早晚你要扒了重弄，越好你现在为它付的钱越多。

关键是暖气，卫生间，窗户，地，瓦。

保温层早晚你要做。

去看看我的老贴，买老房要注意的问题。

chezshen · 发表于 2015-5-12 11:55

太大，活太多。

yexiang11 · 发表于 2015-5-12 12:07

我听到的新规定怎么是买卖双方各出一半

zhen05 · 发表于 2015-5-12 12:37

我认识的一个德国妈妈当初买房也是竞价的，她就去贿赂这个中介了，最后中介告诉她最高价，她加了1欧就搞定了，不过到底是怎么贿赂中介的她没说。给LZ个参考吧

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-12 22:06

jingnan 发表于 2015-5-12 11:33
如果60几年的房，94年重修，花15万是要的。

里面看上去不错没用，那些东西早晚你要扒了重弄，越好你 ...

主要是看上这块地了
修的钱迟早要出的
现在纠结给多少合适
他上面写着是Verkauf gegen Gebote，是不是想买的人就出一次价，谁出的最高给谁？
上次碰到一个，是像拍卖一样的。你给了价，中介会告诉你有人出的比你多，看你要不要加价。

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-12 22:07

chezshen 发表于 2015-5-12 11:55
太大，活太多。

嗯，估计就每天房间里和院子里来回折腾了

money_job · 发表于 2015-5-12 22:18

chezshen 发表于 2015-5-12 11:55
太大，活太多。

这其实不是最大的问题。

你应该查查当地的Grundsteuer, 地皮大，房子小的，要交的地皮税比较多哦。自己住的话，还不能absetzen！！

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-12 23:12

zhen05 发表于 2015-5-12 12:37
我认识的一个德国妈妈当初买房也是竞价的，她就去贿赂这个中介了，最后中介告诉她最高价，她加了1欧就搞定 ...

直接给钱吧。。。

雅情 · 发表于 2015-5-12 23:40

樱桃蜜发表于 2015-5-12 22:06
主要是看上这块地了
修的钱迟早要出的
现在纠结给多少合适

我们找律师看的，这个律师有相关经验，不但看买卖合同，还可以检查房屋评估书，贷款合同，耗能设备，公寓的房东会议记录等等。我们是全权委托什么都算的。费用1千多

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