帮看看这个二手房怎么样？

果王

马有六甲 发表于 2015-5-3 22:53
可以粗略算下，160平的使用面积，估计要400平的地皮，按南德城市20km的处地皮的均价400，那地皮要160k，然 ...

你好，我觉得你说得很对，现在得房子stahlbeton得少见，我现在租的villa就是stahlbeton的，像你说的，逼格很高，我房东也很有钱。
这个房子带双车库， 车库是电动的，双车位，地皮不大，300多一点。但是周围都打理很好，有树木等。地面到地下室都是那种大理石的，地下室其实和个wohnung一样，都带着窗户，半地下室那样。安装了报警系统，暖气装置04年更新过了。带两个超大的阳台，有20来平。唯一不太好的是，一层是客厅厨房，客房和浴室。二层是一个特别大的房间，和一个中等房间带大浴室。好像少了一个房间。但是地下室有两个房间可以用。
我现在报价45万了，担心别房主一看我们不懂瞎搞价而使这个房子黄了吧。。我已经和中介说了，这是一个vorschlag。我在考虑要不要明天告诉中介的报价抬高点。哦对这个房子还带着地暖。。

ziyan0416

还有要看那一年的房子啊，短期内需不需要大修啊。这是主要因素

strong

果王 发表于 2015-5-3 11:48
回复好快啊，真是没得砍，我就说一些小修改，加上安装solar系统。

请教下 居住面积，使用面积 分别是哪两个德语单词啊 谢谢

wolfgang912

老房子，还是看看能耗，还有保暖好不好，窗户是不是3层，墙的保暖怎么做的

果王

wolfgang912 发表于 2015-5-4 09:10
老房子，还是看看能耗，还有保暖好不好，窗户是不是3层，墙的保暖怎么做的

耗能160多，用油得，窗户是木头得，很结实，是两层得应该，因为是baujahrtypisch得，我老公看了说窗户很结实。

wolfgang912

果王 发表于 2015-5-4 15:39
耗能160多，用油得，窗户是木头得，很结实，是两层得应该，因为是baujahrtypisch得，我老公看了说窗户很 ...

这房子可能会涉及到换暖气系统及管道，换窗户，慎重

irvine

Aquaspirit 发表于 2015-5-3 12:18
除非房子超级受欢迎，那你怎么也抢不到。一般情况，对方不同意你的开价，会给你提价的机会的。我最近一直 ...

正解。样样都好的房子加价也买不到。房东愿意跟你谈的房子多少都可以砍点。

strong

果王 发表于 2015-5-3 11:48
回复好快啊，真是没得砍，我就说一些小修改，加上安装solar系统。

看了楼主更新，砍了不少了，房子找人看了么，还有合同细节，最好把把关。

马有六甲

哈哈，跟我估算的差不多么，460k+房东的盈利需求~恭喜恭喜~~
p.s. 如果还没有说死的话，中介费也是可以谈的，就看你怎么和中介沟通了~~

果王

马有六甲 发表于 2015-5-4 22:26
哈哈，跟我估算的差不多么，460k+房东的盈利需求~恭喜恭喜~~
p.s. 如果还没有说死的话，中介费也是可以谈 ...

你说得460k+房东的盈利需求，是只造价460，加上房主盈利需求吗？那这意思房主也没有赚多少？
但是看她房子里又是大理石里面，又是报警系统，电动窗户，地暖啥的，应该都要钱把
中介费不高，我不知道该怎么谈。
刚看了下energieausweis，160。后面建议说外墙加上Daemmung会更好。不知道这个贵不贵，我老公说不加也行。