帮看看这个二手房怎么样？

果王

看了个房子，stahlbeton的独栋，地皮不大，居住面积160平，使用面积快200。地皮不大，但是房子四周都是绿色种的树木。带厨房（90多年代的厨房保养真不错）。房子窗户都是自动的，地暖也有，报警系统，然后暖气在04年换新的了，自己是一个村，距离大城市20多公里。这个村有学校区，幼儿园，高中都在里面。超市什么的也是集中在一个购物中心里。房子比较安静，在30区里。

果王

Aquaspirit 发表于 2015-5-3 11:46
听着还不错。砍价不觉得狠，不砍哪知道？砍了对方说不行，自己实在又想要，大不了再加价上去。

回复好快啊，真是没得砍，我就说一些小修改，加上安装solar系统。

果王

Aquaspirit 发表于 2015-5-3 11:56
地皮只有300，砍到45万挺合理的。

是的，我也不是 每天维护花园的感觉。。但是其他的真的很好很好。。我怕45万说出去作黄了

果王

Aquaspirit 发表于 2015-5-3 12:18
除非房子超级受欢迎，那你怎么也抢不到。一般情况，对方不同意你的开价，会给你提价的机会的。我最近一直 ...

好的明白了 谢谢

lycheezz

baujahr是多久啊？感觉配置都是属于gehoben。

马有六甲

可以粗略算下，160平的使用面积，估计要400平的地皮，按南德城市20km的处地皮的均价400，那地皮要160k，然后钢筋混凝土的房子（民宅比较少见，如果不是为了抵抗地震，就是房主逼格很高）造价会高，160平fertighaus要200k，那这个房子就要250k，如果有keller的话，还要再加上50k。这样建房成本价格就是460k。如果室内厨房等设施和房屋的折旧费用能够相抵消，再考虑房主会有想小赚一些的话，470k+是个比较让人动心的报价（仅供参考，不承担责任）~

果王

马有六甲 发表于 2015-5-3 22:53
可以粗略算下，160平的使用面积，估计要400平的地皮，按南德城市20km的处地皮的均价400，那地皮要160k，然 ...

你好，我觉得你说得很对，现在得房子stahlbeton得少见，我现在租的villa就是stahlbeton的，像你说的，逼格很高，我房东也很有钱。
这个房子带双车库， 车库是电动的，双车位，地皮不大，300多一点。但是周围都打理很好，有树木等。地面到地下室都是那种大理石的，地下室其实和个wohnung一样，都带着窗户，半地下室那样。安装了报警系统，暖气装置04年更新过了。带两个超大的阳台，有20来平。唯一不太好的是，一层是客厅厨房，客房和浴室。二层是一个特别大的房间，和一个中等房间带大浴室。好像少了一个房间。但是地下室有两个房间可以用。
我现在报价45万了，担心别房主一看我们不懂瞎搞价而使这个房子黄了吧。。我已经和中介说了，这是一个vorschlag。我在考虑要不要明天告诉中介的报价抬高点。哦对这个房子还带着地暖。。

ziyan0416

还有要看那一年的房子啊，短期内需不需要大修啊。这是主要因素

strong

果王 发表于 2015-5-3 11:48
回复好快啊，真是没得砍，我就说一些小修改，加上安装solar系统。

请教下 居住面积，使用面积 分别是哪两个德语单词啊 谢谢

wolfgang912

老房子，还是看看能耗，还有保暖好不好，窗户是不是3层，墙的保暖怎么做的

果王

wolfgang912 发表于 2015-5-4 09:10
老房子，还是看看能耗，还有保暖好不好，窗户是不是3层，墙的保暖怎么做的

耗能160多，用油得，窗户是木头得，很结实，是两层得应该，因为是baujahrtypisch得，我老公看了说窗户很结实。

wolfgang912

果王 发表于 2015-5-4 15:39
耗能160多，用油得，窗户是木头得，很结实，是两层得应该，因为是baujahrtypisch得，我老公看了说窗户很 ...

这房子可能会涉及到换暖气系统及管道，换窗户，慎重

irvine

Aquaspirit 发表于 2015-5-3 12:18
除非房子超级受欢迎，那你怎么也抢不到。一般情况，对方不同意你的开价，会给你提价的机会的。我最近一直 ...

正解。样样都好的房子加价也买不到。房东愿意跟你谈的房子多少都可以砍点。

strong

果王 发表于 2015-5-3 11:48
回复好快啊，真是没得砍，我就说一些小修改，加上安装solar系统。

看了楼主更新，砍了不少了，房子找人看了么，还有合同细节，最好把把关。

马有六甲

哈哈，跟我估算的差不多么，460k+房东的盈利需求~恭喜恭喜~~
p.s. 如果还没有说死的话，中介费也是可以谈的，就看你怎么和中介沟通了~~

果王

马有六甲 发表于 2015-5-4 22:26
哈哈，跟我估算的差不多么，460k+房东的盈利需求~恭喜恭喜~~
p.s. 如果还没有说死的话，中介费也是可以谈 ...

你说得460k+房东的盈利需求，是只造价460，加上房主盈利需求吗？那这意思房主也没有赚多少？
但是看她房子里又是大理石里面，又是报警系统，电动窗户，地暖啥的，应该都要钱把
中介费不高，我不知道该怎么谈。
刚看了下energieausweis，160。后面建议说外墙加上Daemmung会更好。不知道这个贵不贵，我老公说不加也行。

果王

wolfgang912 发表于 2015-5-4 09:10
老房子，还是看看能耗，还有保暖好不好，窗户是不是3层，墙的保暖怎么做的

耗能160，外层没有保暖层，需要加。

马有六甲

果王 发表于 2015-5-5 00:15
你说得460k+房东的盈利需求，是只造价460，加上房主盈利需求吗？那这意思房主也没有赚多少？
但是看她 ...

估算房价的时候我有说，是假设房主装修厨房设备等花费和这么多年的房屋折旧费用相抵消，得到的这个460k的数。房子从造好每年的使用都会有折旧费用，并且越老折旧的越厉害。但实际上折旧费用是大于装修的投资的，就比如说厨房，如果二手的厨房（不包括电器）能够卖到原价的20都已经是很厉害的了。假设东西都很新很高档，个人觉得房东应该有盈利在10k+。

至于外墙保温，花费与预期达到的目标有关，通常20cm的保温层每平米花费要100欧。基本一栋haus做下来要15k左右。可以达到能耗80.就是采暖费用会降低一半。大概600欧每年吧。也就是如果你们打算住20年以上的话，就可以收回成本。但是做外保温的时候，与之配套的还有窗户地下室和屋顶也都需要检查或者更换，不然只做外墙保温没有意义。热量还是会流失。甚至引起发霉。个人觉得如果是90年代的房子，到现在也已经20年了，外墙也到了需要做维修的时间，可以维修的时候一起做了外保温。会节省一些开销。做了保温自己住在里面也会舒服些~

老房子就是这样，有陆陆续续的后期投入。挺折腾人的。。。但胜在地理位置好，房型好~

果王

马有六甲 发表于 2015-5-5 00:58
估算房价的时候我有说，是假设房主装修厨房设备等花费和这么多年的房屋折旧费用相抵消，得到的这个460k的 ...

我觉得现在房子盈利10k加比价正常把，现在得房价。只是我开始沉住气就好了，我真是害怕后面来得再看房直接卖价要了得话，我就被动了。而且现在好多50，60，70年代得房子出来，80多年代得房子都被抢得差不多了。看过几个00后得房子，估计房主卖是因为问题出来了，我们看房也看到了，所以要卖掉。离婚卖房总还是少数。我是这么想得，这房子结构质量挺好得，各方面维护得也好，你解释的保暖层这块我觉得很好，我好好研究一下费用。这个90年代的房子，现在25年了，我到时候请个gutachter看看房子