deutour 芳姐,我德国朋友买了20套房子了,说要和你PK.

gmx49 · 发表于 2015-4-29 21:22

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我那德国朋友,土生土长的本地人, 生得虎背熊腰,高2米.房子20套,一线城市10套,二线城市也10套.用租金作为收入证明,N个银行希望贷款给他.房租滚房租,这收入算下来,买房真是滔滔不竭.我都动心了.他和芳姐你相比是小巫见大巫? 你们说这样的人生知足满意吗?会不会太颓废了?

Prony · 发表于 2015-4-29 21:43

这么多房子都按揭完了？

jasmin929 · 发表于 2015-4-29 21:44

想起百度名帖。

我身高1米98，体重180公斤，是否能一拳击倒楼主那德国朋友，我省拳击队退役的，哼哼......

gmx49 · 发表于 2015-4-29 21:52

Prony 发表于 2015-4-29 22:43
这么多房子都按揭完了？

大部分都没有按揭完毕, 他挑选房子有很好的技巧:
1. 公寓必须买70到90平方米之间的,因为这个面积一般都是2房一厅,适合有小孩的家庭住,比较稳定,不容易换租客,空置时间小.损耗小. 当然房租得每年涨价x%,你懂的.
2. 别墅得杀价,专门找快过世的老人,或者要去养老院的老人.notar那里交易的时候合同价只有一半.剩下一半给现金不要缴税.力大如牛本地人,别人不敢黑吃黑. 我知道他有一套连排haus(一线城市)30万欧,冷租每个月1600欧给高级白领.
中介门都直接找他问他要不要房子.

deutour · 发表于 2015-4-29 21:52

你说是你无聊呢还是你朋友无聊，这有什么好比的，比上不足比下有余，比死了，我们也成为不了最富裕的那拨人，跟上流社会比，顶多只能算上脱贫，但是回头想想非洲的同胞，我们还是很幸福的

同学啊，人生可干的事情有很多，不要在比较中浪费时间，往高比较没极限的，永远不知道满足的生活是最大的悲哀，每个人都应该找到自己的生存之道，他人的生存之道并不一定适合自己

你为这点屁事单独发帖，浪费的是自己的时间，也浪费了各位看客的时间，其实这里正常的人基本上对于别人有几套房产根本也不感兴趣

因为别人再有钱房子再多也不会免费送你，别人再穷，没房子也得不到接济，那何苦来呢？

gmx49 · 发表于 2015-4-29 21:54

deutour 发表于 2015-4-29 22:52
你说是你无聊呢还是你朋友无聊，这有什么好比的，比上不足比下有余，比死了，我们也成为不了最富裕的那拨人 ...

是我喝醉了无聊了唉.封贴了,大家别回复了.

chocomoo · 发表于 2015-4-29 22:03

谁赢了谁请客吗？

Lust-prinzip · 发表于 2015-4-29 22:06

知道什么叫次贷危机么

多事之秋 · 发表于 2015-4-29 23:24

可惜不一定鸡犬都能升天

果王 · 发表于 2015-4-30 00:50

朋友贴

wangdafa80 · 发表于 2015-4-30 07:36

Lust-prinzip 发表于 2015-4-29 23:06
知道什么叫次贷危机么

次贷危机（subprimelending crisis），又被称为是次级房贷危机，也翻译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，次级抵押贷款市场危机开始显现并呈愈演愈烈之势.
次贷危机，顾名思义，即次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的。因为相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。

相对于给资信条件较好的按揭贷款人所能获得的比较优惠的利率和还款方式，次级按揭贷款人在利率和还款方式，通常要被迫支付更高的利率、并遵守更严格的还款方式。这个本来很自然的问题，却由于美国昔日信贷宽松、金融创新活跃、房地产和证券市场价格上涨的影响，没有得到真正的实施。这样一来，次级按揭贷款的还款风险就由潜在变成现实。在这过程中，美国有的金融机构为一己之利，纵容次贷的过度扩张及其关联的贷款打包和债券化规模，使得在一定条件下发生的次级按揭贷款违约事件规模的扩大，到了引发危机的程度。
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。

在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。

由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。(其实银行知道你还不了。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的）

一个两个借款人出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些借款人本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的借款人。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。

美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。

在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

angelaliu · 发表于 2015-4-30 08:07

deutour 发表于 2015-4-29 22:52
你说是你无聊呢还是你朋友无聊，这有什么好比的，比上不足比下有余，比死了，我们也成为不了最富裕的那拨人 ...

永远不知道满足的生活是最大的悲哀，每个人都应该找到自己的生存之道，他人的生存之道并不一定适合自己

waterwasser · 发表于 2015-4-30 08:09

gmx49 发表于 2015-4-29 22:52
大部分都没有按揭完毕, 他挑选房子有很好的技巧:
1. 公寓必须买70到90平方米之间的,因为这个面积一般都 ...

签订租房合同可以里面写每年要求涨百分之多少的房租吗，那为啥很多年的租客都房租涨不上去呢，

adrenalin · 发表于 2015-4-30 08:30

芳姐？我好像看到了一个曾经叱咤风云的名号

asdre · 发表于 2015-4-30 10:03

hehe,我回了个帖子，果然出现了。而且也能更多人信息不是。

mascarpone · 发表于 2015-4-30 11:03

gmx49 发表于 2015-4-29 22:54
是我喝醉了无聊了唉.封贴了,大家别回复了.

觉得没啥呀，封贴干嘛。不过你朋友确实没可比性，本地人身高两米虎背熊腰的这出去谈生意就是隐形资本嘛，一般人不敢惹他不是

pinggu · 发表于 2015-4-30 11:12

lz可以好好捡肥皂说不定能免费租一套

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萍聚头条

[买房建房] deutour 芳姐,我德国朋友买了20套房子了,说要和你PK.

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