请大家帮忙看看这个房子的朝向，谢谢先

Aquaspirit · 发表于 2015-4-27 21:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ruth · 发表于 2015-4-27 21:53

sisifly 发表于 2015-4-27 21:49
平顶可以卖更多的面积, 这是对开发商来说省钱又赚钱的好方法, 但是平顶绝对不会比斜顶贵的.

我谈过建房公司，德国就是这个行情。平顶比斜顶贵的不是一星半点，因为墙体比屋顶贵。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-27 21:53

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乐乐 · 发表于 2015-4-27 21:53

C6H12O6 发表于 2015-4-27 21:50
二楼是不是只有斜顶的窗子没有直的窗子啊？如果这样的话就只能看天，下雨天啪啪的雨敲玻璃，而且除了 ...

不是. 窗子是直的. 这点设计师还是有点理智的. 但是窗子小. 只有一半房间宽度, 还在一边. 另外一边是斜顶. 儿童房东向是斜顶, 西半边是直窗. 这样一来就有点暗.

我觉得德国人设计得都好奇芭

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 21:56

sisifly 发表于 2015-4-27 21:48
平顶如果漏了就是大动, 斜顶换几片瓦片就行了. 斜顶通常有屋檐, 屋檐起到保护外墙甚至地下室的作用. 看国 ...

忘记在哪看到的了，德国的房子平均寿命是144年。如果房顶能漏那得什么质量啊，国内的房子盖得那么差也没听说几个房顶漏的，房子要遮风挡雨是最起码的吧。
平顶的房子也是有排水系统的，尖顶房子有房檐也不可能遮住所有的墙面。而且相当多的尖顶房子房檐也很小的，根本遮不了什么墙体。

sisifly · 发表于 2015-4-27 21:57

ruth 发表于 2015-4-27 21:53
我谈过建房公司，德国就是这个行情。平顶比斜顶贵的不是一星半点，因为墙体比屋顶贵。

墙体才便宜呢, 浇灌水泥都是建筑公司自己可以买材料干的事情, 当然算给买家的时候价格不会算的低. 斜顶需要木材和瓦片, 开发商自己没法制作, 都是得问别的公司买来的, 所以会削减开发商的利润. 而且同样底面积的斜顶空间比平顶的小许多, 折算成平米价更是平顶便宜.

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 21:58

乐乐发表于 2015-4-27 21:49
更闹心的是, 3楼设计的是洗衣房....居然有上下水...而且是个大斜顶. 设计师本人就是业主, 为了避免挖坑建 ...

虽然三楼是洗衣房上下水也应该都设计得没问题，但我个人不喜欢这种违反常规的设计，洗个衣服会不会很吵啊

乐乐 · 发表于 2015-4-27 22:03

C6H12O6 发表于 2015-4-27 21:58
虽然三楼是洗衣房上下水也应该都设计得没问题，但我个人不喜欢这种违反常规的设计，洗个衣服会 ...

我也觉得这个设计非常反人类. 他咋想的涅?
本来我们是想把洗衣机放厨房的. 但是卖厨房老太太给否了.

洗衣机放3楼. 那要一甩干就得全楼都震. 我们现在家楼上洗个衣服我家那叫听的清楚. 而且万一漏个水, 嘿, 整个一个淋浴房.

ruth · 发表于 2015-4-27 22:05

sisifly 发表于 2015-4-27 21:57
墙体才便宜呢, 浇灌水泥都是建筑公司自己可以买材料干的事情, 当然算给买家的时候价格不会算的低. 斜顶需 ...

地下室的墙才水泥浇灌的呢，地上的，德国民房哪有水泥的，stein auf stein的一块一块砖搭起来的，就算fertig的，也用了很多木材什么的。再加上保暖层，现在的墙体都至少总共三十几厘米厚，原材料价格很高的，哪像屋顶，几根木头几片瓦搞定

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 22:05

乐乐发表于 2015-4-27 22:03
我也觉得这个设计非常反人类. 他咋想的涅?
本来我们是想把洗衣机放厨房的. 但是卖厨房老太太给否了. {: ...

为啥不能放厨房，排水不行？

乐乐 · 发表于 2015-4-27 22:07

C6H12O6 发表于 2015-4-27 22:05
为啥不能放厨房，排水不行？

排水太窄. 跟我们现在格局一样了. 用洗衣机不能用洗碗机. 3楼的下水管宽好多.

sisifly · 发表于 2015-4-27 22:10

C6H12O6 发表于 2015-4-27 21:56
忘记在哪看到的了，德国的房子平均寿命是144年。如果房顶能漏那得什么质量啊，国内的房子盖得那么差也 ...

这也太德迷了吧, 德国房子不维修一样30年就没法住了. 德国普通平顶运气好30多年寿命, 运气不好10年20年就坏了. 中国以前房子好像30年以上的都要拆了.

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 22:11

乐乐发表于 2015-4-27 22:07
排水太窄. 跟我们现在格局一样了. 用洗衣机不能用洗碗机. 3楼的下水管宽好多.

这个房子是地面上三层，没有地下室，二楼卧室，三楼洗衣房？好像是把该装到地下室的东西装到三楼去了 ...

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 22:14

sisifly 发表于 2015-4-27 22:10
这也太德迷了吧, 德国房子不维修一样30年就没法住了. 德国普通平顶运气好30多年寿命, 运气不好10年20年就 ...

这个又不是我说的
还有平顶房子寿命30年是哪里的数据，你是这个专业的？

sisifly · 发表于 2015-4-27 22:17

C6H12O6 发表于 2015-4-27 22:14
这个又不是我说的
还有平顶房子寿命30年是哪里的数据，你是这个专业的？

我的这个不专业, 你的那个144年很专业.

乐乐 · 发表于 2015-4-27 22:20

C6H12O6 发表于 2015-4-27 22:11
这个房子是地面上三层，没有地下室，二楼卧室，三楼洗衣房？好像是把该装到地下室的东西装到三楼去了 ...

对的. 很显然, 因为设计师本人就是业主, 开发了一堆这样的房子, 为了省钱无所不用其极. 地面挖洞那成本就不是涨一点半点了.

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 22:20

sisifly 发表于 2015-4-27 22:17
我的这个不专业, 你的那个144年很专业.

我的信息是一个电视节目里介绍的，不过你也可以去查查TUV 的数据
你的三十年是自己估计出来的，经验之谈？你住过很多Bungalow，或是平顶的房子？

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 22:22

乐乐发表于 2015-4-27 22:20
对的. 很显然, 因为设计师本人就是业主, 开发了一堆这样的房子, 为了省钱无所不用其极. 地面挖洞那成本就 ...

那银子慢点掏，再多看看其他的房子
如果有不满意的地方一直住着天天闹心

乐乐 · 发表于 2015-4-27 22:27

C6H12O6 发表于 2015-4-27 22:22
那银子慢点掏，再多看看其他的房子
如果有不满意的地方一直住着天天闹心

好的. 谢谢. 妹妹真正专业.

C6H12O6 · 发表于 2015-4-27 22:31

乐乐发表于 2015-4-27 22:27
好的. 谢谢. 妹妹真正专业.

专业谈不上，最近正在装修房子

祝MM早日找到合适的房子

乐乐 · 发表于 2015-4-27 22:32

C6H12O6 发表于 2015-4-27 22:31
专业谈不上，最近正在装修房子

祝MM早日找到合适的房子

谢谢.

czhang1 · 发表于 2015-4-27 22:37

乐乐发表于 2015-4-27 22:32
谢谢.

你家还在找房子？咋厨房都先买了？

乐乐 · 发表于 2015-4-27 22:41

czhang1 发表于 2015-4-27 22:37
你家还在找房子？咋厨房都先买了？

这俩不是一回事. 厨房是可以带走的. 拆装都管.

fusion · 发表于 2015-4-28 00:02

乐乐发表于 2015-4-27 20:49
更闹心的是, 3楼设计的是洗衣房....居然有上下水...而且是个大斜顶. 设计师本人就是业主, 为了避免挖坑建 ...

楼顶洗衣会不会太闹腾了，而且楼顶要造地搂吧防止万一漏水

多事之秋 · 发表于 2015-4-28 00:24

sisifly 发表于 2015-4-27 21:49
平顶可以卖更多的面积, 这是对开发商来说省钱又赚钱的好方法, 但是平顶绝对不会比斜顶贵的.

楼主这个应该不是平顶，是Pultdach，我们新区很多这样的顶，我家也是，Bebauungsplan里规定的我们的顶要么是Satteldach，要么是Pultdach，最小10度的。当初跟建房公司谈房顶的时候，建房公司就说，如果用Satteldach能便宜不少，好像是支撑力的问题，Pultdach就贵很多，但Pultdach真的内部空间比Satteldach多不少。我们从标配的3度角加大到10度角，多花了近1万，不过如果Satteldach你要弄Gaube那也是很贵的

乐乐 · 发表于 2015-4-28 05:38

fusion 发表于 2015-4-28 00:02
楼顶洗衣会不会太闹腾了，而且楼顶要造地搂吧防止万一漏水

是啊, 我们和人家达成意向了. 但是还没有签. 然后发现了好多缺点, 这些缺点都不能改善. 但是在一个很好的区, 纠结.

brecht · 发表于 2015-4-28 09:24

西偏北大约30度，这个朝向太纠结了。

sisifly · 发表于 2015-4-28 09:53

多事之秋发表于 2015-4-28 00:24
楼主这个应该不是平顶，是Pultdach，我们新区很多这样的顶，我家也是，Bebauungsplan里规定的我们的顶要 ...

可能是Pultdach, 照片上看不太清楚。不过lz说是平顶也许真的就是平的。只有3度的话也是远远不够的。

brecht · 发表于 2015-4-28 11:19

sisifly 发表于 2015-4-28 09:53
可能是Pultdach, 照片上看不太清楚。不过lz说是平顶也许真的就是平的。只有3度的话也是远远不够的。

其实，平顶还是尖顶我们不是很在意，只是担心顶层露天阳台不好打理。最纠结的是朝向。

sisifly · 发表于 2015-4-28 11:23

brecht 发表于 2015-4-28 11:19
其实，平顶还是尖顶我们不是很在意，只是担心顶层露天阳台不好打理。最纠结的是朝向。

露天阳台周边是否有大树什么的。如果没有那打理工作就少了许多，最多就是几十年后要考虑露天阳台的防水维修问题。

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