急问,土地税的问题

lili5180 · 发表于 2015-4-26 20:18

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马上要签定购买房屋合同了, 突然卖房公司, 给我们讲明了一条,
就是我们的房屋的, Grundstück 有很小一部分,被邻居给占去了, 因为他建房的时候没有测量清楚犯了错误导致的,所以要求我们,接受这一点, 就是说虽然Grundbuch虽然表明这块被邻居占去的土地是我们的, 但是我们不会要求他承担任何费用,就是让邻居白用, 并且我们卖房的时候必须要象下家讲明这一点,他们也必须接受! 我们原本希望把这一部分要从我们的确Grundbuch里边拿走,可是建房公司说太麻烦了, 我给他们说,
1, 要把这块地的价格计算清楚,然后从我们买房款中减出去
2, 我不知道我们以后要为这一小块地大约3个平方,多承担多少地税,我让他们计算100年, 然后从我们买房款中
减点, 不知道这样要求可以吗, 另外,不知道3个平方住宅地要每月多交多少税, 感觉这个问题真的是很奇怪,大家觉得我们还有其他风险吗,需要象卖放公司指出来?
感谢大家, 比较着急因为下周就要签合同了

lili5180 · 发表于 2015-4-27 17:26

本帖最后由 lili5180 于 2015-4-27 17:27 编辑

感谢大家!
这是新建的联排,目前还没有动工, 我门和邻居的老房子是靠着的, 刚才给卖房公司打了电话, 说可以和我们的邻居商量一下,把这块地隔让给他或者卖给他, 但是目前他不同意降低价格.我也注意到其他没有卖出去的搂盘实际上已经上涨了一部分价格, 可能这就是他们坚持不降低价格的原因. 最坏的情况, 如果取消购买,
1. 因为已经和银行签定的购房合同, 所以,如果取消, 不知道要损失多少钱,因为已经过去了14天的期限
2 2000块钱的定金不知道能不能要回来
谢谢

lili5180 · 发表于 2015-4-28 17:19

非常感谢大家回复！
虽然这个问题，比较棘手，但是目前还没有要放弃的意思。尽管在土地上无法和邻居彻底划清楚，但是生活在这个社会，有什么能和别人分的那么清。
卖房公司，在这个问题开始的时候有故意隐瞒的意思，而且在我们根本没和邻居见过面，都不知道是谁的情况下，做这样的让步，确实感到很不舒服。但是我们对这个房子和地段还是满意的，而且卖房也已经做出了积极的回应，愿意把产权弄清楚！不管是不是陷阱，我们先等他的消息，有什么进展再给大家更新！

Sky23 · 发表于 2015-4-26 21:11

3平米肯定不是全部的真相。也许按照这3平米模式，你的整个地皮都可以被邻居使用；在你为其付地皮税的同时你完全不得进入你所买的这片地。

lili5180 · 发表于 2015-4-26 21:56

为什么你说3平方面米不时全部的真相呢能说说背后可能有的其他问题吗,
其实这三平方米只是他们盖房子的时候房子多盖过来30厘米,只是房子的面积, 不包括任何院子的面积,这片地我门就是已经白给他们了, 想知道还要为此每年多交多少税
谢谢回复

liukk · 发表于 2015-4-26 22:36

lili5180 发表于 2015-4-26 21:56
为什么你说3平方面米不时全部的真相呢能说说背后可能有的其他问题吗,
其实这三平方米只是他们盖房子的时候 ...

中介让你签放弃条款，说白了就是让你送给邻居无限期使用权。如果能忍就送人得了，邻居啥事还得求着你。

如果忍不了，那就让中介降价。或者让邻居一次性把那3个平米的地和相关权益买断。中间产生的notar，法院等杂费他们出。

findinger999 · 发表于 2015-4-27 05:42

產權必須清楚，不與考慮這種產權不清房子。

findinger999 · 发表于 2015-4-27 05:50

findinger999 发表于 2015-4-27 05:42
產權必須清楚，不與考慮這種產權不清房子。

你可以先去問鄰居，他們願意怎麼處理，是要買下，還是給你付租金，還是拆房子。

amoy · 发表于 2015-4-27 06:00

这样的邻居！真不是故意的吗以后事不会少

ruth · 发表于 2015-4-27 10:12

我觉得你还是要求重新测量，改grundbuch吧，搞成这样，以后卖房子会有很多问题。

adrenalin · 发表于 2015-4-27 10:27

我感觉lz是搞错了，邻居盖房子怎么会盖到你家的地上，还占了3平方？
可能的情况是，盖房子要离边界至少3米的距离，邻居那边有可能没满足这3米，这样他房子加3米距离就侵占到你的地上了，你如果要贴着边界盖房子，可能就必须离边界4米。

ruth · 发表于 2015-4-27 10:38

adrenalin 发表于 2015-4-27 10:27
我感觉lz是搞错了，邻居盖房子怎么会盖到你家的地上，还占了3平方？
可能的情况是，盖房子要离边界至少3米 ...

会不会是dhh？

sisifly · 发表于 2015-4-27 14:54

这个麻烦大了, 感觉lz明显是被中介套进去了. 现在什么都办好了想退都难, 真是中介想要的结果.

蒙山 · 发表于 2015-4-27 15:27

这个房子不能要。以后太麻烦了。而且中介早就知道这件事，为什么到了最后才说。这说明对他们来说也很棘手阿。
如果真象中介说的那样，你是可以通过法律手段，让邻居拆房子阿，可那样做，你就别想消停。
如果你就这么忍了，你以后卖房子也是麻烦。自己想清楚了。
你最最好打听一下，前房主为什么卖房子阿？

pidi · 发表于 2015-4-27 15:30

最好不要弄。
土地权是最重要的权利，没有之一

UCer · 发表于 2015-4-27 15:41

太包子了，放弃吧，即使你很想碰这种纠缠不清的房子，单单从税上计算来做讨价还价的补偿也够单纯的了，起码还要算这几平米的实际价值。说的直白点，一个露天车位才几平米，一个月租出去还好几十呢。当这邻居真好，白得还不说。这中介不会是邻居雇的吧，借人家东西居然还强制人家认同，居然还以后卖房的时候都算计上了，这么胡搅蛮缠的邻居，你住进去也不会消停的。

strong · 发表于 2015-4-27 15:50

sisifly 发表于 2015-4-27 14:54
这个麻烦大了, 感觉lz明显是被中介套进去了. 现在什么都办好了想退都难, 真是中介想要的结果.

楼主应该还没去notar签合同呢，可以随时取消notar Termin 不买啊，顶多损失notar 前期出合同entwurf的很少的费用，大概几百吧, 一般情况下, 只要没签kaufvertrag，也不用付makler Provision. 楼主看一下，你和makler 的vereinbarung 就清楚了。

个人建议还是不要买！

wangcanxinlang · 发表于 2015-4-27 17:56

有可能是，当初这个3平米实际上你的卖家已经一次行收了邻居的钱了，所以要求你放弃，因为邻居已经和他结清了，只是你的卖家不想把钱给你而已。

liukk · 发表于 2015-4-27 21:06

pidi 发表于 2015-4-27 15:30
最好不要弄。
土地权是最重要的权利，没有之一

你是想说：是肉体以外最重要的权利吧？！

sisifly · 发表于 2015-4-27 21:24

lili5180 发表于 2015-4-27 17:26
感谢大家!
这是新建的联排,目前还没有动工, 我门和邻居的老房子是靠着的, 刚才给卖房公司打了电话, 说可以 ...

这又是一个陷阱, 卖给邻居说的那么轻巧其实涉及到从新制图修改官方文档的一切费用, 光手续费就是几千欧, 还不够买价的谁愿意出这钱呢?

amoy · 发表于 2015-4-27 21:38

这房子光是听就觉得住下去一堆事扯不清而且是扯到底也不会清的说话不好听能少活几年的感觉

pidi · 发表于 2015-4-28 17:32

liukk 发表于 2015-4-27 20:06
你是想说：是肉体以外最重要的权利吧？！

在房版，看懂的自然懂了，
不愿意看懂的自然看不懂

liukk · 发表于 2015-4-28 21:58

pidi 发表于 2015-4-28 17:32
在房版，看懂的自然懂了，
不愿意看懂的自然看不懂

，别这么严肃。。。。。，房版聊个天而已。

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