感觉大城市的租金已经开始回落了

清丽脱俗

uiaxm 发表于 2015-4-22 22:44
东德真是一片红色啊!!!

没钱的同学,

不是不想在东德买房养老而是听说东德的人特别怪异，怕被打。慕尼黑的德国人已经比较排外的了，但也不至于打人，最多就是不理不睬或者找茬。我想科隆汉堡的德国人应该没那么排外的吧

irvine

waterwasser 发表于 2015-4-22 21:13
是自住啊，问题是看上的都60，70万朝上了，靠银行贷款这么大金额不敢啊，便宜些的房子反正也不喜欢，性价 ...

这个价位在慕尼黑很正常。你自己最清楚这个额度的贷款是否风险太大。

很多同事在慕尼黑都是零首付全额贷款买40万左右的新Wohnung。如果家庭年收入只要税前有7，8万的样子都可以负担的，因为现在利率很低。以中国人的节省，差不多20年也就还清了。

关键是你是否自主刚需，是否决定要在德国定居。

waterwasser

irvine 发表于 2015-4-23 08:34
这个价位在慕尼黑很正常。你自己最清楚这个额度的贷款是否风险太大。

很多同事在慕尼黑都是零首付全额 ...

40万左右新房子大概60平米啊，

wangdafa80

waterwasser 发表于 2015-4-23 12:05
40万左右新房子大概60平米啊，

买房这东西就是看经济实力啊，你出的起多少就买多钱的房子，买不起新房子就买旧的房子，买不起大房子就买个小点的，买不起好区的房子就买偏僻点的，如果觉得房子不理想，那就不买好了，继续租房子。经济实力不够硬要买会吃苦的。
哦，还要看运气的。

great

waterwasser 发表于 2015-4-23 12:05
40万左右新房子大概60平米啊，

慕尼黑市区的话是这样，如果40万是纯粹房子的价格的话，不包括车库和附加费用，在慕尼黑市区有些区能买到大概80平左右，如果40万是全部预算的话，能买60多平就相当不错了。
二手房是个选择，要么就远点，出了慕城市区，虽然价格下降幅度不大，但总归是便宜些，离的够远的话，还是有些选择的。

270304

jingnan 发表于 2015-4-21 22:42
反正你也不买，我就不瞎忙了

求教！
旧房子看不清楚，或者说很麻烦，购新房作Kapitalanlage可取吗？

jingnan

270304 发表于 2015-4-23 20:56
求教！
旧房子看不清楚，或者说很麻烦，购新房作Kapitalanlage可取吗？

现在新房租金回报率很少能达到5%的，卖家都是按这个算的价。

现在就是在投机房子价格涨，租金涨，利息跌。  这要自己判断。

270304

jingnan 发表于 2015-4-23 23:33
现在新房租金回报率很少能达到5%的，卖家都是按这个算的价。

现在就是在投机房子价格涨，租金涨，利息 ...

谢谢回复。
回报率多少是比较正常呢？
是这样计算的吗？冷租X12/房子价格 加 Nebenkosten 加 Provision 吗？

waterwasser

jingnan 发表于 2015-4-23 23:33
现在新房租金回报率很少能达到5%的，卖家都是按这个算的价。

现在就是在投机房子价格涨，租金涨，利息 ...

你有没有图表是今年慕尼黑房价和租金的走势啊

jingnan

270304 发表于 2015-4-24 08:12
谢谢回复。
回报率多少是比较正常呢？
是这样计算的吗？冷租X12/房子价格 加 Nebenkosten 加 Provision ...

大致可以这么算吧，一般来讲，买房出租，当时只能拉平