买地要注意什么，还有什么手续

天使问号

个人不看好私人手里买。除非周边有房子。也是efh。这样你就可以参考看看。

天使问号

bauamt 肯定会有记录的。卖地手中也会有关于地的具体材料，他也需要去登记的。如果卖房的拿不出来你就不用考虑了。就算口头预定也要给材料啊。

天使问号

还有看看有没有建房时间限制，比如几年内必须建好。

多事之秋

Bebauungsplan自己要研究透才行，不管是中介，卖家，还是建房公司，甚至Bauamt都不一定能给出没有错误的信息。我们当初买地的时候就碰到过比较重要的问题，涉及到Baufenster和Garage方面的问题，中介和卖家不能给出准确信息。建房公司你还没给他们签合同，他们不会帮你开始仔细研究Bebauungsplan（事实证明，后来设计房型的时候，还是我把正确信息告诉他们的）。然后问Bauamtleiter，都是头头了，居然关于Garage位置的可行性问题前后给出的答案不一致。

liukk

泉水叮咚响 发表于 2015-4-17 13:30
中介说Erschließungsplan月底出来就可以出来，我去Bauamt 问了，他们说不清楚，这个应该问哪个主 ...

这个得搞搞清楚，找专门的人做做调查。
Abteilung II 是什么，
上面许可建什么能建成什么样子
地下结构如何，我一朋友挖下去就有煤炭混合的渣土层。。。。。，结果就卡那里动不了。还得市政评估啥的。

会飞的蒲公英

泉水叮咚响 发表于 2015-4-17 12:57
这个说是有了Genehmigung, 具体我想去Bauamt 问问，有没有baugenehmigung时间限制。

什么叫有了baugenehmigung，有了这个就说明bauvorhaben已被审判，再改要重新申请.如果你要买的地youbebauungsplan是最好的一般新区都会有，上面会有你想知道的最详细的信息，各种奇葩要求比如必须热泵，必须zisterne，平顶必须绿化，下水道必须符合比正常din更高的水平等等，这样你能更好的计算你的budget，一定要自己研究，因为很多baufirma看的也不见得很仔细，邻居家的archtektin也看漏了要求，所以要靠自己。住楼主好运

liukk

Aquaspirit 发表于 2015-4-17 20:30
所以一定要看到拿到书面的文件资料才行。政府工作人员口头说的也不能全部当真。

是的。 我们区是2007年做的规划。连哪里一棵树都有规划。。。。。，所有的都得按着他们的规划来。 肯定有书面的规划图，或者说明性文字。

没有白纸黑字就买，。。。。反正房子这样的大件。沾上非死即伤。。。。