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Bensheimer · 发表于 2015-4-10 15:05

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在小城市比较靠近中心的位置看中了一套房，EFH，1934年建造的，保养的很好，房子地基，地下室也很扎实，都是石头的。2012年换了屋顶，暖气系统，窗户等。只是2楼的地板踩上去有些软，浴室也太小需要重新弄过，这两点媳妇不太满意。房子的位置很好，旁边1KM里之内就是小学和中学，考虑到孩子以后可以步行上学。中介说2楼的地板可以把上面的PVC撕掉，直接把旧地板翻新就可以了，不用重新再铺一层。加上装修浴室3万欧元就可以搞定，请各位高人给出出主意中介说的是否OK？房子居住面积240，还有很大的院子,600平及车库，总价50万欧元，也请各位专家给个意见，粗略的来说是否值。
谢谢各位了。

mies · 发表于 2015-4-10 16:06

没有具体的地点这个价没有办法说啊

Bensheimer · 发表于 2015-4-10 16:25

HESSEN州，达姆斯塔特大区域。
谢谢。

sisifly · 发表于 2015-4-10 17:32

小地方这种价位的房子以后很难出手. 中介还那么耐心的给你解释感觉这地段房子没有可持续发展性. 当然如果纯粹是自己消费就无所谓了.

dddaisy · 发表于 2015-4-10 18:14

bensheim?

juna · 发表于 2015-4-10 18:19

Bensheim这种随便一个wohnung20，30万的地方，50万这么大房子不算贵。

Bensheimer · 发表于 2015-4-10 19:50

楼上2位对BENSHEIM很熟悉？请多多指教。谢谢

zimmer28 · 发表于 2015-4-10 21:20

楼主请个gutachter给你看看吧。毕竟是快百年的房子了，一定要仔细找人评估一下看看是不是还有什么地方需要大修。

chezshen · 发表于 2015-4-10 23:33

理想很丰满，现实很骨感，lz多准备点钱翻修吧

kidkudo · 发表于 2015-4-10 23:42

感觉不值，买个Reihhaus多好，新的

EFH修起来不贵，维护是大头。。。

樱桃蜜 · 发表于 2015-4-11 00:10

chezshen 发表于 2015-4-10 23:33
理想很丰满，现实很骨感，lz多准备点钱翻修吧

长岛冰茶 · 发表于 2015-4-11 00:37

除非是升值空间大的经济好的大城市，慕尼黑法兰杜塞司徒汉堡等，地段好老房子值得投很多银子翻修维护。中小城市可以选的话尽量买新一点的房子吧，省心省银子多了。翻修老房子投入的可能比你想象的多得多。

Bensheimer · 发表于 2015-4-12 10:01

多谢各位的金玉良言，新房暂时没有看到合适的地段，尤其是适合孩子上学的。一个想法是，既然决定住到小城市去了，就不能住的太偏僻了。我的几个指标中除了以上两点，还有就是希望离法兰机场近些。附近还有哪些比较宜居的小城，大家可以推荐一下，不胜感谢。

annie_1980 · 发表于 2015-4-12 10:32

我住达姆，对Bensheim不熟。当时看过离达姆最远的j就是Bickenbach,Bensheim更往南点。当时14年建的排放房在30万左右。我都没要，还是觉得小地方太冷清。所以换了我就不会要这个房子，房龄太老了。600平的地收拾就很累。我不知道楼主工作在哪里，我觉得小地方出来进去不方便，大中型城市孩子的机会多一点，眼界开阔一点。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-12 10:39

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JB2010 · 发表于 2015-4-12 11:07

Bensheim地理位置，具体价钱也要看房子的保养程度，老房子质量比现在的好多了，只要保养的好，就值得买。现在人多的大城市人是越来越乱了，有些经济基础的都想往周边设备齐全交通方便的小城般。不过房子里的各种水管是否翻新也很重要，30年代的房子如果没换新的应该是7厘米直径的管子，很容易堵。

Bensheimer · 发表于 2015-4-12 18:44

谢谢楼上几位，我读书，工作一直都在斯图，一晃也十几年了，工作原因飞国内比较频繁，国内来拜访的朋友也越来越多，所以斯图就有些不方便了。希望离法兰机场近些，不需要是法兰克福市区，真心住不惯大城市了。

Bensheimer · 发表于 2015-4-13 10:34

Aquaspirit 发表于 2015-4-12 10:39
那你应该往法兰西边走才是, 比达姆那边好太多。

法兰西边，请问Aquasprit有具体哪些地方可以推荐的？最好是受机场噪音影响比较小的地方，非常感谢。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-13 11:07

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Bensheimer · 发表于 2015-4-13 12:50

Aquaspirit 发表于 2015-4-13 11:07
你搜Main Taunus Kreis 这一片。

多谢指点。我爱人也常常看你的帖子，比如你发的威斯巴登中学升学率的图表，获益匪浅，一并感谢。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-13 13:04

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Bensheimer · 发表于 2015-4-13 13:17

Aquaspirit 发表于 2015-4-13 13:04
不好意思。那个升学率帖子不是我发的。

哈哈，那大概是我记错了。希望你多多指教。谢谢。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-13 13:21

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Bensheimer · 发表于 2015-4-13 16:12

我刚刚在网上也查了法兰克福机场周边飞机噪音的问题，数据和图表显示HOFHEIM以北才好一些，Flörschheim已经是深红色，重灾区了。不知你是否也住在MTK，对飞机噪音有何实际体会？谢谢。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-13 16:46

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schatzlan · 发表于 2015-4-13 17:10

长岛冰茶发表于 2015-4-11 00:37
除非是升值空间大的经济好的大城市，慕尼黑法兰杜塞司徒汉堡等，地段好老房子值得投很多银子翻修维护。中小 ...

同意。除非是家里留下来的百年老房，不然在地价不高的城市没有必要买老房大修。

Bensheimer · 发表于 2015-4-13 21:59

谢谢。

Bensheimer · 发表于 2015-4-13 22:01

Aquaspirit 发表于 2015-4-13 16:46
对, 你的信息没错。我住这边。
Hofheim, Bad Soden, Eppstein, Kelkheim, Liederbach的飞机噪音都 ...

请问不大的级别是什么，比如说白天还是听的见，但不会觉得吵

Aquaspirit · 发表于 2015-4-13 22:04

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Bensheimer · 发表于 2015-4-14 14:12

那应该就是还OK的，啊，有些跑题了。还是希望大家继续给点意见，关于在法兰机场旁边小城市的住房选择问题。到底我这套可不可以买？还是像有些朋友建议的那样，不如买个新房住的舒服。

谢谢。

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